今天就随便聊聊吧，周六别那么累。
这段时间，楼市的好消息太多了。比如南京楼市也曾传出将放宽限购，杭州也有放宽限购的消息。许多城市，源源不断的人流正在放松管制。
这让很多人的心里又开始跳动，一颗投资买房的心又在燃烧。
现在很多房地产专家都在宣传，上海疫情过后，国内房价会大幅上涨，而且只有一个原因，就是国内货币释放，大量资金流入楼市，推高房价。
看他们的文章，真的很酷，尤其是你有房子的，或者你有很多房子的时候，看起来就像鸡血一样。
但目前的事实真的如他们所说的那样吗？
彭叔看到很多人都在说现在赚钱更难，做事业更难。每个人都认为是因为疫情，或者是因为楼市经济衰退，但你有没有想过，也许事情就是这样发展的。
花不红日不红，人不善千日。
没有一个经济体可以一直保持超快速的发展模式。当一个经济体规模扩大时，发展速度就会变慢。这是自然规律。
过去我们发展的这么快，那是因为我们以前是穷白白的，一无所有的时候，自然发展得最快，但是等我们拥有一切之后，发展的速度自然会放慢。
就像在二线城市，你不觉得从月薪3000变成月薪6000很难，但是如果从月薪6000变成月薪12000，难度会明显高于之前的难度。
如果你同意，我们过去20年的发展可以与国外200年的发展相媲美。如果你同意这一点，那么就同意我们当前的黄金时代已经结束。
这是一个很大的宏观情况。无论有没有大流行，情况都是如此。
现在很多人认为2019年是个好年头，怀念2019年，但其实2019年的时候塘沽房价为什么跌得这么厉害，那个时候真的好吗？那年国民经济几乎没有保持6%。全国四大一线城市，北京、上海、广州塘沽房价为什么跌得这么厉害，除了依靠取消豪宅税的深圳，顺风顺水。其他三个城市的房价继续下跌。在二线城市，杭州新房卖不出去，各种维权，南京房价也是一跌再跌，业主抬高挂牌价也没有用二手房，不要提天津、青岛等，现在还在下跌。武汉的房价也在2019年连续下跌一年。成都和西安是西部的双星。大家可以看看2019年这两个城市的二手房房价。
2019年，全国大部分城市房价下跌。
只是现在比那个时候还差，所以大家都怀念2019。其实2019，大家都怀念2018。
房地产专家再怎么歇斯底里的说房价，成交量是死的，成交量不涨，吹死也没用。
就好像有的地产专家说武汉楼市又热了，各种牛都在涨，但其实武汉楼市就是这么冷。彭大叔的武汉本地群里有一位武汉球迷。，我每天都在记录武汉的二手房成交量，闲着没事还是去外地踩市，但是谁去武汉楼市 field walk不会说武汉楼市现在很热，我也呼吁快速畅游。
这是武汉球迷自己做的房产交易量。
如果鹏叔在每个本地群里都有这么真实的楼市粉丝，那么房产数据就会清晰很多。
可以看到他的数据，可以清楚的看到武汉楼市很热。
事实上，那些房地产专家今年叫人去这里买底，明天让大家去那里买底。其实现在是楼市，他们自己也不知道去哪里买下装，就随口说了一句。
全国有四个一线城市，北京、上海、广州、深圳。
杭州、南京、天津、苏州、成都、武汉六大二线城市
长沙、西安、重庆、郑州、青岛、合肥、宁波、沉阳8个普通二线城市。
除了这些城市，那些弱势的二线城市，三四五六线城市就难说了。
现在别无选择。整个国家楼市就是这样一张清晰的牌。想玩房子，可以挑挑拣拣，而这就是城市，那些地产专家只能把它翻过来，翻过来。来来回回聊这些城市，要么是抄底，要么是抄底，最后大部分都是赔钱的。
彭叔告诉大家，如果要投资楼市，基本上只有一个选择，那就是短线玩，没有长线投资这回事。
目前中国最低的房贷利率是4.6%，已经是最低了。如果按照这个房贷利率投资房地产，你知道房子一年涨多少保本吗？
许多人想投资楼市以致富。如果他们不致富，为什么要用家人的积蓄投资楼市？尤其是此刻分居的时候，也就是即使刚需，也未必能住在自己买的房子里。
当前的楼市 是博主楼市。如果买不起房子，半年内房价暴涨，基本就是亏本了。如果你想要一份有保障的收入，你还不如去银行算了。三年期的利率仍然可以在 3% 左右，这比把你所有的净资产都存入 楼市 要好得多。
大家买房的时候都以为自己能买到房价上涨的房源. 社区。
比如郑州楼市这个小区，3月份郑州解救楼市后，房价还是下跌了20万多元。
南昌这个九龙湖板块也有二手房。
或者楼主在坚持，根本没有市场。这是成都去年最火的板块，也就是高新区的金融板块。
这些小区都是成都的改良房。他们去年很受欢迎。今年已经3个月了，一个都没卖出去。
这是南宁的一个好街区楼市。
结果，去年就这样倒下了。
石家庄就更惨了。有些房东正在破坏销售。如果小区里有这样的房东，那你的房子就赔钱了。
我们可以看到，小区的一套房子比另一套低，单位都一样。你真是个令人沮丧的人。1月份还是176万。3 月份为 140 万。它在三个月内下降了360,000。石家庄的工资是假的。
海口也有像楼市这样的房子。去年7月是225万。今年，它变成了210万。让我们来看看一个细节。去年，它以 225 万美元的价格售出。二手房，挂牌价和成交价的差距只有5万，今年差距已经达到20万。
去年，长沙这个学区因为离那个八方很近而被开除。
去年8月达到顶峰时，仍为245万。12月，它变成了182万。这还是很划算的，房子才2万元就卖掉了。
这就是哈尔滨的二手房，也是砸卖的楼主。如果在一个社区里出现砸卖，那简直是不可思议，而且价格迅速下降。
这是昆山的房子。去年很热，今年就不行了。
这个是呼和浩特的。可以看到，同类型的公寓从164万下降到125万，也就是40万。这是在呼和浩特。. .
这是沉阳的一个改善型住宅小区。这个小区环境不错，就是卖房子的人太多了。一出手，去年是186万，今年是152万。
彭叔给你的例子多半是省会城市，或者一些比较强的地级市。在这些城市中，住宅价格有的上涨，有的下跌。你怎么知道你买的东西是上涨还是下跌？
过去大家都认为房价不能普遍上涨也没关系。反正房价会一直涨，也不会亏本。但实际上，当房价不能普遍上涨时，楼市与股市是一样的。如果有人赚钱，就会有人赔钱。
很多人说悲观者往往是对的，但乐观者往往会赚钱。这句话后半句还是没说，就是虽然悲观的人不赚钱，悲观的人不会赔钱，乐观的人赚钱，但大多数乐观的人都是赔钱的。
房产中介说，这些大城市你不买房，别人就买。别人买，别人赚钱，你赔钱。但如果真的那么容易，那成都高新区的金融业怎么会这样呢？还没有人买过改良的房子。房地产经纪人认为他们可以赚钱，那他们为什么不买呢？
这些天来，银行的钱太多了，不能让人失望。没有钱这回事。说白了，他们不知道买房能不能赚钱，就一直叫你买。
房价的上涨与GDP的增长有很大关系。如果GDP不增长，宏观将难以改善。我们未来的GDP会逐年降低。最终，我们的GDP将像那些发达国家一样保持在每年1%到3%之间。届时，将是 楼市 最糟糕的时期。
最后：
楼市我进入了股票游戏，希望你的钱不要变成别人的钱。
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