关注上海房市的朋友应该注意到,近两年上海整体房价小幅回落,成交量一直很低。整体非常酷。
为什么?
原因很简单:上海的房子太贵了,人们买不起。
更具体地说,上海的房价在1617这两年几乎翻了一番!不过,上海人的收入变化不大。本来,30多岁的购房者在上海买房是非常困难的。现在翻了一番,但他们买不起。
我说这个原因,可能很多人不屑一顾,很多人会搬出“精英论”——上海房价是由最高收入群体决定的。好的,现在我来正面反驳这一点。
首先,我自己的税后月收入在4万左右,我老婆的月收入在3左右,我们两个加起来一个月能挣6万-7万。我们29岁,30岁。(我不能透露我们的职业,我的知乎账号只是个小号,但我可以用我的个性保证我说的是真的!)
在我认识的人中,在上海工作的大概有20人左右,和我们年龄相仿,并且保持着密切的联系。挣得比我们多的大概只有两三个人吧!而且,我提到的这二十几个人,都已经受过高等教育,而且人品很好。那种运气不好塘沽房价为什么跌得这么厉害,我没有算上随便找工作转行的人。
以我现在的收入,我觉得上海的房价太高了,买不起自己喜欢的房子。我已经等了一年多。
收入比我们高的两家公司,月收入不超过10万元,也觉得买房难。
再补充一句,家里能出资200万元以上,比大多数人都多。
所以,“精英论”其实只是一个玄妙的说法。就算传说中的“金融巨头”存在,30岁的他也只是一家低级公司,收入也不会太高!
总结一下,再强调一下,这两年上海房市冷清,因为房子太贵了。
下面,我预测未来两三年的市场。未来两三年,上海楼市依旧不火,房价依旧会小幅下跌。
原因:一是年轻购房者存钱需要时间塘沽房价为什么跌得这么厉害,而且无论怎么努力,积蓄也需要时间。
第二,上海房价要小幅下降,每年下降5%,需要两三年的时间。再过两三年,房价会比现在下降10%以上,让年轻人接受。届时,上海房市仍会火。
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