9月17日，相关部门公布的70个大中城市房价数据连日来各大媒体都进行了深入分析。一种主流观点是，过去一年，在一线城市买房的人开始赔钱了。
一开始听起来很吓人。一线城市的房子买不起，哪里还值钱？
其实这里的loss是一个动态的概念。考虑到折旧成本、资金成本、贷款成本和物业费，我们发现房屋平均每年的持有成本约为 5%。所以，如果每年的房价涨幅低于5%，就说明买房本身就是亏本。
从8月份的数据来看，天津新房同比增长1.8%，不幸进入了“赔钱”的行列。
当然，我这里要说的不是“天津进入横盘期”的陈词滥调，而是从另一个角度看天津房价未来的走向。
近日，楼市彻底告别“金九”，天津市场也不例外。 9月以来，位于合宁河的多处住宅地块被暂停或通过拍卖，大部分地块以底价出售。地价基本可以看作是未来房价的风向标。房企对该片区的态度会在一定程度上影响片区的市场走势。
尤其是今年的“金九银十”，天津土地市场多次降价，不得不重新评估区域价值。
10月，市区会更加热闹，但热闹的背后，却隐藏着一种不加掩饰的苦恼。对比一下，我们可以看到河西、河东、河北的挂牌价都“缩水”了。
以往每次城市土地拍卖，各家地产公司都会密切关注。因为这里的地价很大程度上决定了房价的“天花板”。反复“官降价”将对地块辐射范围内的房价预期产生影响2020天津房价走势，从而挤压其上行空间。
同样的情况也出现在中新生态城（原旅游区）板块。如前所述，9月初分批停牌的地块起拍底价约为7500元/㎡，而2018年5月成交的地块起拍底价约为8100元/㎡。
当单价下调600元时无人问津，只能说明之前的估值过高，或者房企开发该片区的意愿已经饱和。抛开以上原因，未来房价将保持稳定。
此外，宁河桥北新区现有地价也在不同地块的表现波动上引发争议。去年8月，部分房企以4460元/㎡的底价收购桥北新区土地。然而，今年9月，以3549元/㎡的单价挂牌的地块却因故停牌。
最近，西青区也出现了“不买账”的情况，一路高歌猛进。今年5月挂牌的水西公园西侧地块，因总价过高而被停牌。重新挂牌后，该地块住宅部分楼面价格每平方米下降3500元，商业部分也取消了自持要求。可见，即便是在热门地区，大家对土地增长的期待也没有以前那么高了。
以上今年10月地块回顾9、可以大致看出天津土地市场的基本面：市区正在复苏，周边城市稳定，远郊疲软，部分滨海新区的行业然后就出现了上涨的瓶颈，甚至预期已经饱和。
与去年相比2020天津房价走势，这样的土地市场已经呈现出收缩的趋势，对房价的影响也将在明年初步显现。可以预见，未来天津房价不太可能出现大幅波动，但“触底”的可能性也很小。
也许在2020年，你会发现2019年并没有你想的那么难。
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