天津住宅新政解读。
天津真是让人看不懂，三代住宅还没交房，四代住宅已经在路上了。产品迭代是要把过去十几年落下的路一次性走完吗？1月19号天津出了个建筑新规，很多人都说四代住宅要来了，别天天制造焦虑。这次深圳不是所谓的四代住宅，顶多算三代半。我给大家解读下，让您详细了解新政以后能买到什么样的房子。
·第一、坡屋顶。提了三个方面：
→第一个是起点距离楼面不超过60公分。
→第二个是坡顶角度不大于60度。
→第三个是屋脊净高不超过4米8。
说法很专业，大家可能没听懂，我给您翻译一下，就是一套100平米的南北通透的顶楼，阁楼的有效使用面积大概有50-60平米，如果再搭配一个局部露台，顶层的附加值就会大幅的提升。所以以后买洋房和小高时多关注下顶层，看看附加值怎么样，是不是值得购买。
·第二、户内挑空。很多人在购房的时候都对别墅的客厅、餐厅大挑空特别喜欢，以后普通住宅也会出现了很多户型，估计在客厅或餐厅内进行局部挑空，平均每套房有一个15-20平米的赠送面积。如果局部挑空，再结合错层的阳台挑空，那就更漂亮了。总价不变，赠送多了，也就变相降价，大家可以多关注一下。
·第三、首层带小院几乎成了标配。很多朋友都想买首层带院的房子，但苦于一房难求，这些房子不是内部消化了，就是被关系户买走了，普通人根本就买不到。现在好了，以后几乎所有的小区都会首层带小院，部分还会有地下室，喜欢小院的朋友可以再等等了。
·第四、架空层，也就是首层架空，不做住宅。不过这一条和首层小院有冲突，估计架空层只会出现在高层住宅中，洋房、小高首层估计还是会带小院的，做架空层的可能性不大。
·第五、设备平台。就这么说，估计以后80%的房子都会有个赠送的设备平台，大概是8-10个平方，业主稍加改造，就能当成室内面积来使用，相当于每户赠送8-10平米天津房子户型为什么没阳台，也是变相降价。
·第六个露台。前面说的露台基本是顶层独有的，现在提出了有条件的住宅都可以设置露台。不知道20年前经典的水晶城层层退台洋房会不会再次出现，大家可以期待一下。
总之按照最新的设计规范天津房子户型为什么没阳台，以后天津的新房每户都会有不少的赠送面积，性价比肯定会很大的提升，带小院的产品也会越来越多，有改善需求的朋友也可以关注了。
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