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在天津买纯落户的房就该怎么选 ?

发布日期:2022-06-24T18:01:16 浏览次数:557 作者:天津纯落户

摘要:但很多客户面对天津数以千计、形形色色的房子时,一时没了主意,不知道该选择一个多少价位、面积,再或是天津哪个区域的房子。毕竟人生地不熟,买房也不是一件小事,也不敢轻易做抉择,于是乎便开始联系天津当地的房

但很多客户面对天津数以千计、形形色色的房子时,一时没了主意,不知道该选择一个多少价位、面积,再或是天津哪个区域的房子。毕竟人生地不熟,买房也不是一件小事,也不敢轻易做抉择,于是乎便开始联系天津当地的房产中介做一下了解。

但殊不知,不同的中介、不同的房产经纪人,都会输出不同的想法以及主推的区域和项目,因为很多中介人员对于不合作或者佣金点位低的项目会有“专业”的话术进行屏蔽,所以在这个背景之下,有极大的可能让客户错失原本比较适合客户的一些项目,或者就是本身不需要纠结的项目从而变得犹豫慎重起来!后果就是,客户虽说较之前对天津没有那么陌生了,但是对于板块以及项目的选择又纠结了起来,不知道自己这种情况该选择哪里。

在天津买纯落户的房就该怎么选

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首先,“纯落户”就意味着买房的第一属性以及最大需求就是为了取得天津的户口页。那么,第一个需要注意的问题就是——————不要投入太多的资金!

原因其一:您孩子高考之后,您大概率是不会举家来天津自住或者长期发展的,那么您选一个再好的房子,投入再多的资金也没有实质性的意义,不要怀着买婚房、改善养老房的心态去选择项目,要知道,它只是起到了一个承载户口的作用

原因其二:在全国疫情大的背景之下,还是要把更多的资金放在手里,以防不时之需!

那么有客户就会说了,那房款应该控制在什么区间之内呢?

答:50万到80万左右,首付首套20到25万以内,月供2000到3000以内.相信对于很多异地有房贷的客户,应该也不会有太多的生活压力!

其次,如果我们已经打算花最少的钱来解决我们的需求时,那第二个需要考虑的问题就是,不要太多考虑房子附加值的一些东西。

在天津买纯落户的房就该怎么选

在天津买纯落户的房就该怎么选,老话说“一分钱,一分货”,本着“五菱宏光”的预算,肯定买不来奔驰宝马的配置。所以在选择房子的时候,不要把太多的心思放在板块日后的发展以及好不好转手这些问题上。可能会有很多客户会觉得,我买个房子后期卖不出去怎么办?砸手里怎么办?没有发展怎么办?

但以我的经验来说,即便是您把预算抬高到100万,您也会有这个问题的。只有把预算控制在200万以上,才不会有这些顾虑。否则,都是半斤八两,没有太大区别。

而且,您还要知道目前天津到底是一个什么样的市场,从去年到现在,之前买100万左右货值的房子落户的客群,很多项目都已经降到60来万起步,有的降到和周边的还迁房一个价格,这种情况还不只是一两家。

除此之外,天津很多二手房大都是有价无市,挂牌很长时间,但无人问津,变现能力很弱。之前和一位二手房经纪人聊天,很多业主起初心气很高,挂的价格很高,但是随着时间的推移,发现都没人上门看房,慢慢的把心气都磨没了,自己就主动降价了。而二手房就怕这种情况,同一个片区或者小区,一家降价,慢慢地,其他业主也会把价格降下来,都着急出手,你便宜,我比你还要便宜。从去年到现在,无论是市区还是环城,这种情况比比皆是,有些二手房甚至直降四十万!

在天津买纯落户的房就该怎么选

在天津买纯落户的房就该怎么选,所以,您即便是再关注后期的转手性以及保值性,也都是徒劳的,房价市场完全靠政策撬动,不要听销售给您灌输一些所谓的“销售话术”,没有谁能预测后期房价的走势,完全跟着政策走。

鉴于以上问题及实际情况,投入较少的资金购入房产,即便是市场不景气,价格也不会有太大的起伏,如果政策起了正向作用,那么兴许还会有些推动作用,加速市场的转化与成交。所以即便市场低迷,楼盘大降价,对于我们没有太大波及,不至于跑去售楼处闹客诉,市场火热起来,那不更是好事一桩!



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