大白
米家
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在本文开始之前，我们先来看看三张图片，分别是2017年至今的天津、石家庄、郑州的图片房价走势。
天津 -
石家庄——
郑州——
这三个城市是目前中国最受降价的城市。所以这三个城市的争议也是目前最大的，尤其是米宅的粉丝。
因为米宅的粉丝很可能知道一个道理：在一个楼市周期中，房价下跌往往意味着买时间。
所以很多人会问，这三个城市是时候买了吗？例如 -
在天津，觊觎天津高考优势的河南人太多了。最近，看到天津“降价5000元/㎡”的消息，他们都在问，天津能不能把底线收起来？
郑州作为河南单核省会，2020年上半年将超越青岛，成为仅次于天津的北方第三大城市。房价“跌”破1.4万元/㎡。郑州是萧条城市吗？
石家庄作为河北的省会，远被全省三线唐山房价超越。石家庄是一个被低估的城市吗？
以上三个问题的答案是否定的。
1、天津不用捡底线。
因为它继续下跌。
2、郑州不是一个萧条的城市。
因为只是一个二线省会城市，在重税的桎梏中起舞，房价是合理的。
3、石家庄没有被低估。
因为价格被夸大了。
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先看天津——
天津的基本判断是天津房价跌幅被夸大了，但房价会继续调整。
房价下跌被夸大了：
从统计局公布的数据来看，在两年的统计周期中，天津二手房出现近19个月环比下降，连续第14个月下降，累计降幅为4.7%。平均跌幅为1500元/㎡，远低于5000元/㎡的跌幅；
房价持续下跌有两个原因：
1、天津的经济发展一直在走下坡路。2019年，天津GDP跌至第十位。
2、天津土地供应持续增加，导致库存创历史新高。截至今年8月，天津商品房库存面积达到3632万平方米，是库存最高的一、二线热点城市，也是唯一一个库存规模超过30套的城市万平方米；去化周期长达28.2个月，是仅次于大连的全国第二大新房去化周期城市。
郑州——
对郑州的一个基本判断是，招商客户被吓跑了，开发商年底促销会比去年多。
郑州房地产市场低迷了三年半。经历了艰难的2019年，没想到2020年会更加艰难。
尤其是今年的郑州小阳春，更是惨淡。新房一个热门市场都没有打开。去年，冠南和金水杯也开过几场楼盘开场，成绩不错。今年确实不好，连长溪湖的热点恒大临溪县都没有成为热点。
5月以来，主城项目开始运行。其实去年就开始运行了2020天津房价走势最新消息，但今年价格更低，促销更紧迫，因为目前的销售中心访问量严重不足。
看看二手房行情和新房行情是挂钩的，新房行情惨淡，二手只会越来越差。所以今年郑州的楼市真的很烂。
石家庄——
对石家庄的一个基本判断是，石家庄房价虚高，需要回调。
作为一个普通的省会城市，石家庄2017年的房价均价接近1.9万，与武汉房价处于同一水平。
但这两个城市在经济规模和人口经济方面完全不同。2019年，武汉GDP排名全国第八，约1.7万亿。石家庄GDP排名第36位，5909.9亿。从这个角度来看，石家庄的房价是虚高的。
石家庄是北方崛起的城市，与京津同步兴衰。目前北京和天津房价已经回调，石家庄也同步回调。
因此，这三个城市有一个共同的判断：最迟在11月，随着开发商年底收款任务的紧迫性，未来都会迎来一轮惨烈的降价促销，将超过2019年。一手与二手联动，二手将呈现量价双跌的局面。
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那么，面对这股猛烈的诱惑，一个非常现实的问题摆在你我面前。两者都是已经倒下和正在倒退的大城市。作为普通人，你如何判断这三个城市的投资潜力？
我们知道全国楼市的核心是一盘棋，各个城市的房价可以根据城市等级、人口分为一线、二线、三四线、经济等（第五、六、七、八行，不讨论）
其中，北京、上海、深圳为一线，广州属于半一线。
一线楼市具有很强的风向标作用，要么受到政策的严格限制，要么依靠二手市场带动的刚性需求和需求改善，比如北京、上海；或者是政策刺激或者放宽导致的大涨，比如深圳、广州涨。
作为中国城市的骨干，二线城市可以分为强二线（新一线）、二线和弱二线。
通常，南京、杭州等具有部分国家功能的区域中心城市为二线强市；郑州、西安、合肥等具有区域中心城市功能的省会单核城市为二线；石家庄、济南等非区域性城市为二线强省会城市为弱二线城市；
三四线以省级城市为主，吸引周边县、镇、镇及实力较弱的地级市人口。如唐山、洛阳等。在三线楼市的二手房市场中，只有学区房流动性强，其他房子流动性差或大幅折价出售。
长期来看，虽然三四线房价也会上涨，但房价跑赢通胀的可能性很低。只有长三角和珠三角大都市圈的部分三四线城市有能力继续上升。
因此，即使一些三线公司有潜力，也不是所有的三线公司都值得投资。
总结一下，虽然不同线城市的房价表现不同，但主要还是选择一二线城市进行住房投资。
参考往年房价走势，基本可以推算出一线、强二、二线、弱二线的房价梯度为6、3、2、1. 5.
参考下表——
然后，参考价格梯度，结合城市的发展趋势，可以从大方向判断一个城市的房价走势，以此来判断该城市的投资潜力。
以下为2020年8月最新TOP35城市均价排行榜——
天津，属于强二，前途未卜，均价26093元/㎡；郑州，属于二线2020天津房价走势最新消息，未来强二，均价13885元/㎡；
石家庄属于弱二线，以后还会去二线，均价14557元/㎡。
先来看看天津——
是四个直辖市之一，国家中心城市，特大城市，北方最大港口城市，环渤海地区经济中心；2019年GDP排名全国第十；2019年常住人口1561万人。
从长远来看，天津具有三个不确定城市未来增长空间的特点：
1、经济继续疲软；2、人口流入动力不强；
3、距离北京最近的北方大城市，未来监管趋势极有可能跟随北京。
综上所述，天津基础强，但介于二线和强二之间。目前天津的平均单价为26093元/平方米。因此，天津房价基本处于合理区间，涨价空间有限。
放眼石家庄，目前弱二线，未来会跑到二线。目前的房价是14557元/平方米，被夸大了，正在回落到合理区间。
看郑州，二线基础，未来强二线。目前房价13885元/㎡，价格偏低，城市发展势头良好，价格还有上涨空间。
但郑州也存在三个不确定性：
1、供应量太大；2、20%差价税；
3、向北的城市。
因此，从房地产投资来看，这三个城市虽然持续走下坡路，但如果不在家，对全国来说都不是好选择。
相反，从总体上看，广州、重庆、武汉、成都都是房价低、城市发展势头好、房价上涨空间大的城市。
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