这波城市什么时候会到天津？
深圳完了，北京完了，成都起来了，重庆起来了……
天津呢？天津呢？天津呢？
现在，信号出现了。
济南搬家了。
是的，就是济南。
6月国家统计局公布的70个城市房价中，济南新房环比涨幅居全国之首。
就连《每日经济新闻》也有报道：
济南房价打破了全国房价“南强北弱”的格局。
全国统计数据还显示2020天津房价走势最新消息，今年1月以来，济南房价逐月上涨。
真正的济南楼市，确实如此。
房价近两三年不涨，摆脱熊市阴影，明显回升。
银丰九溪市2.5万/平方米，去年初2.2万/平方米，增长10%以上。
中粮祥云近期开业1.45万/平方米，去年底1.2万/平方米，增幅超10%。
鸡高梧桐县去年底粗的1.7万/平方米，现在精装2.4万/平方米，增幅很吓人。
中建蓝城已升至1.5万/平方米，较去年1.2万/平方米增长15%。
不过，也是有区别的。
东部房价上涨2020天津房价走势最新消息，很多楼盘涨了10%；
老城区和西部的房价基本没有上涨。
看看济南东部有什么？
中央商务区、高新区中区、汉语黄金谷、奥体政务区。
这四个区域统称为济南“新市中心”。
重申我们长期以来的观点：
新区房价可以逆袭老城；
为什么说天津的“信号”是济南？
济南、青岛、天津是一队——
垫底二线城市的老三。
2018-2020年，这个格局基本一致。
可能这三个人中没有一个是“更好的爱情和更和谐的”。
看看他们近3年的房价走势照片，是不是像小偷？
就像谈判一样，小组滑下幻灯片，但时间顺序略有不同。
济南的趋势线比天津的陡峭，青岛也好不了多少。
济南、青岛、天津都经历过同样的“楼市黑夜”。
多少房企被推到了生死存亡的边缘，来的开心，哭的走。
现在，济南已经从黎明前的黑暗中走出来，房价也在上涨。
从今年3月开始，青岛房价上涨，也将被拉出泥潭。
目前，青岛学区房价上涨已经完成，市区新房次新房紧跟市场。
青岛房价走势“两兄弟”进步了，同阵营的天津也不例外。
核心逻辑是：这波城市要来了。
从南到北，先后轮流到济南、青岛，下一步就是天津。
还有一点可以证明，“济南、青岛、天津都会跟着来”。
您需要注意每个城市的本外币存款余额。
毕竟，房价是一种货币效应。
一个城市聚的钱越多，维护就越稳定楼市.
但人手上的钱最终决定了房价的高低和对楼市的支持度。
与“每万人拥有资金”这一指标相比，进一步验证了天津、济南、青岛属于同一梯队。
济南对楼市的支持能力略好于青岛，天津略好于济南。
所以只要济南动了，天津就“跑不掉”。
春江水暖鸭先知。
济南和青岛是天津的“鸭子”。另外，你可以对比一下北京。
天津和北京“万人拥有资金”相差3.5倍，房价完全一样。
北京六环60000+，近天津外环20000+。
房价的终极核心，逃不过“钱”的量级。
2020年是中国新一轮城市轮换的起点。
深圳和以前一样，是全国房价领跑者，其次是广州、上海、北京。
不过，这次不同的是，生活不投机的尚方宝剑处理各种不满。
一线城市崛起后，迅速被推倒。比如深圳二手房已经沦陷了。
房价快速上涨并放缓。虽然受到监管，但还是涨了不少。
只能说房价上涨的时间缩短了，不代表没有，还是有规律可循的。一线城市之后，轮流到强势的二线城市。
广州、东莞、佛山均已出局，成都、重庆仍在崛起。
重庆楼市从3月初开始，突然火了。
首先有个别楼盘深夜开门，排队买房；然后每天的 CD 和本地拍卖创下各种新高。
照母山、江北嘴、中央公园二手房挂牌涨价吓人……
现在整个西南地区，重庆涨幅最大。
城市轮换的本质是什么？
先是国都追城，后城赶走京城。上一轮城市轮换发生在2015-2016年。
四年来，合肥、杭州、南京等城市冲到了赛道的前端。
天津虽然落后，但仍在赛道之内。
来源：德科地产频道目前，这波城市轮动正在进入第三个节点：
在第一线和强二线之后，弱二线即将开始。
济南和青岛已经启动。
天津再烂，也是二线城市。
它不够特殊，不能打破这条规则，也不够弱，不能取消它的轮换资格。
只要你打破一点信息壁垒，你就会知道外面的世界已经天翻地覆了。
跳出天津，看天津。
天津时间：9、今年10月。
详情请参考天津各地区轮换时间及增幅
只需要改进或刚刚改变的剧本，不需要只需要一部电影。
基于城市轮换的客观规律：
重点学区房——核心区优质房（改良）——核心区普通房（刚改）——非核心区——远郊，二手房（除市区和重点学区的最新房屋）。
逐层推进。
但从这次一二线城市的市场周期来看，各个城市的复苏还没有走到最后两步。
天津也会这样做。
改进后刚刚完成改动，这一轮基本结束了。
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