2019年，天津市新建商品房市场最终成交1394万平方米、12.8万套、2197亿元，成交量和金额均增长约11-12%环比； 均价15766元/㎡，完美平衡。
随着楼市区域和板块的不断扩大和规划价值的实现，天津房价的梯度越来越明显，也意味着市场分化更加严重。
梳理2019年天津商品房单价/总价榜单，可以看到：
单价门槛提高，万元/㎡以下的房子越来越少。目前，单价1.5万元、总价在150万以下的房屋主要集中在远郊；是1.50,000-2.50,000，1.5-300万；市区是单一总价的爆发区，但其整体向上的内动力略显不足。
整体来看，天津单盘总价的门槛和上限已经形成了明显的“哑铃形”交易格局。
在单价4.5万元/㎡以上、总价超过600万新房中，海河金茂公馆的主力成交产品稳居榜首。作为金茂在天津的第一座金茂大厦，项目位于海河上游最后一公里。是海河沿岸少有的优质低密度社区，在天津高端市场一直表现强势。
位于河西新梅江的 Park 以4.5-5.5万单价位居天津今年销量第一，总价4-600万。该项目由仁恒置地与农垦地产共同开发。主要以精装高层建筑为主。产品以大型机组为主。
下一个价位段2.5-3.50000，总价位3-450万的市场竞争更加激烈。典型代表项目有河东路王太阳城、中储正融大厦、西青万科西墙、东丽融创城等。
未来城和富力节日城2020天津房价走势分析，北辰市场和津南市场2020天津房价走势分析，分别指挥1.5-2.5万的单价，总价1.5-3万，而在新房单价1.5万以下、总价不到150万的市场，均靠规模化规划和价格优势长期量产.
总体而言，天津不同价格区间的市场分层已经比较清晰，流量类产品是主要成交力量。
随着城外泛滥洪流的演变，客群购房半径不断扩大，从单一区域竞争到跨区域跨区域竞争的趋势更加明显。预测了今年的价格战，2020年的市场竞争肯定会更加激烈。
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