滨海新区新区大家可能都不陌生。 上海浦东新区和天津滨海新区新区是中国顶级的国家级新区。
这些新区最大的特点是经济体量大，当地常住人口多，对城市发展的引擎作用极其重要。
现在的浦东新区已经成为我国经济总量最高的区域。
刚刚过去的2022年，浦东新区经济总量达到16013亿元。 要知道，1990年，浦东新区的经济总量只有60亿元。
滨海新区新区的发展也非常快，可以说是整个北方地区经济发展的重要高地。
刚刚过去的2022年，滨海新区新区经济总量约6900亿元，在全国各县市中排名第六。
虽然滨海新区新区的经济总量远不及浦东新区，但滨海新区新区绝对可以称得上是北方重要的经济重地，仅次于北方的海淀区和朝阳区。
滨海新区新区的经济非常强劲，但当地楼市房价还不够坚挺。 可以说，滨海新区新区的楼市楼市在这一轮城镇化进程中确实落伍了。
时代的变迁也让很多经济强区的房价上涨了很多倍。 比如现在浦东新区的房价就很高。
浦东新区新房均价约为6.46万元，二手房均价已达7.78万元。 浦东新区房价在上海16个市区中排名第七。
浦东很大，核心区部分地区的房价可以说是上海的金字塔顶端。 20万一平方米的房子在浦东并不罕见。
滨海新区新区的房价真的不贵。 无论是新房还是二手房，滨海新区新区楼市均价基本都在15200左右。
目前滨海新区新区的楼市在天津主要城区中仅排在第10位。 滨海新区新区楼市仅与武清区、北辰区相近。
现在天津房价最贵的地方就是天津和平区。 该区域楼市整体均价约为6.75万。
即使是位于天津市第三梯队的虹桥区、红桥河北、西青区和河东区，这些区的楼市整体均价也基本达到了2万至2.27万之间。
可以说，滨海的经济贡献了天津绝大部分的比重，全市房价远低于天津大部分市区。
如果从经济的角度来衡量滨海新区新区的楼市，那么滨海新区新区的楼市是非常划算的，当地人买房安家的成本要高得多——比去天津其他市区有效。
城市楼市房价的高低也与当地的住房需求直接相关。
现在滨海新区新区的房价在天津处于比较低的位置，这或多或少反映了滨海新区新区在城市化进程中遇到的危机。
楼市的需求是房地产市场楼市的最大支撑。 只有当购房数量远大于开发组数时，城市的房价才会上涨。
过去几年，滨海新区新区房价基本涨幅不大，部分地区甚至出现长期缓慢下跌。
根据天津市最新常住人口统计，滨海新区新区现有常住人口约207万人，滨海新区新区总人口在全国各主要区县市中排名第19位。
就滨海新区新区而言，过去10年该区域人口没有增加，但有大量外来人口回流。
2000年前后，即第五次全国人口普查数据，当时滨海新区新区常住人口约为111.5万。
2010年左右，也就是第六次全国人口普查数据，当时的滨海新区新区常住人口约为242万。
短短10余年，滨海新区新区35万流动人口返乡。 这确实打压了本地楼市的需求楼市打压了本地楼市房价。
人口流动也可能是影响滨海新区新区楼市上涨的主要因素，也是目前滨海新区新区楼市处于低位的核心因素。
滨海新区新区是城镇化城区，各区城镇化率均在96%以上。 可以说，这一带的居民绝大部分是城市居民。
各地区经济发达，本区人均收入不低，本地存款额也不低。
以2021年数据为例天津市区房价，滨海新区新区城镇居民人均可支配收入约为5.95万元，2020年同比增长8.3%。
这样的收入在北方地区其实已经是相当高了，即便是和南方的沿海城市相比，也没有太大的差距。
此外，滨海新区新区本地矿床也不少。 以2021年数据为例，滨海新区新区金融机构本外币各项存款余额约7300亿元。
可以说，滨海新区新区是一座财富藏于民心的城市。 这个城市的经济不仅发达，当地的人均收入也很高。 一个三口之家每年可花费近18万元用于家庭处置。
从当地收入角度看滨海楼市房价，滨海楼市房价相对性价比较高。 毕竟天津市区房价，当地家庭每年平均可以在滨海新区新区购买12平方米的住房。
如今，随着经济的发展，全国各城市的房价两极分化非常严重。 与南方城市相比，大部分北方城市的房价存在巨大差距。
现在天津的整体房价在北方地区仅次于北京。 相对而言，天津也是北方成功家族关注的城市。
很多北方的现实主义青年更喜欢在天津买房，主要是因为这里医疗、基础教育、高等教育都很好，可以让孩子更容易进入重点大学。
从年轻人的角度来看，他们不希望城市的房价高，但从经济发展的角度来看，房价可能也与经济发展有一定的关系。
在经济发展较好的地方，房价往往偏高。 原浦东新区应该是上海最荒凉的地方。 许多上海人“宁愿在浦西睡床，也不愿在浦东住套房”。
但随着时代的变迁和经济的发展，浦东新区已经成为上海最繁华的地区之一，浦东也成为更多成功人士首选的中心城市。
虽然滨海新区新区房价处于较低水平，但该区经济发展仍保持较高增长速度。
只要给滨海新区新区足够的时间，相信该区域楼市的房价将紧跟天津绝大多数城区。
未来，滨海新区新区将面临诸多挑战。
最大的挑战是人才的流入和常住人口的流入。
既要保证当地常住人口不外流到其他城市，又要想方设法引进更多人才，促进当地经济发展。
有志者，事竟成。 相信未来滨海会成为大家向往的滨海新区新区。 以滨海新区新区的综合实力，该区楼市的固定资产价值也必须跑赢通胀。
当然，未来滨海新区新区楼市房价是否会大幅上涨，估计这种可能性也不会太大。
在滨海创业、工作的年轻人应该算是很幸福的了。 毕竟滨海楼市的房价处于天津楼市的低谷。
个人观点，仅供参考。
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