8月的滨海楼市，一波政策利好狂轰乱炸!
期待已久的最新LPR报价出炉，1年期LPR为3.65%，下调5个基点;5年期LPR为4.3%，下调15个基点。
限购政策：滨海新区无限购政策。
滨海新区不限购，只要你资金充足你可以无限购买。
但是滨海新区与天津其他区一样限贷，首套首付三成起，二套首付六成起，滨海新区认房又认贷，只要有过贷款记录，即为二套。
据说认房、认贷政策要迎来逆转，不过暂时还没有官文，还是按照原政策执行。
商业贷款：
目前，最新LPR数据出炉，1年期LPR为3.65%，下调5个基点;5年期LPR为4.3%，下调15个基点。
根据最新政策，目前首套房5年期以上贷款利率最低可做到4.1%，二套最低可做到4.9%。
天津现行的住房商业贷款总体政策是认贷又认房。
从具体购房贷款条件来看，滨海新区也相对宽松。只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可。
1、若是首次购房，且无任何房贷记录，申请商业贷款，首付不得低于总房款的三成。
若名下已有一套房产或之前有过房贷记录，买房申请商业贷款，则首付不低于总房款的六成。
2、而对于二套房的认定，范围也在不断扩大中，不仅只对买房地区的房产作出限制，而且还包含名下其他地区的房产，贷款记录也涉及申请人的全部房贷记录。
而银行往往是认房认贷，只要之前有房贷记录，无论房产是否还在名下，再次买房就属于二套房。
公积金贷款：
相比商业贷款，公积金贷款的年限更长，而且利率更低。
因此外地职工会选择这类贷款在天津买房。而它的首付往往不低于总房款的六成，且最高获得为四十万，但申请的具体额度应在账户余额的十倍之内。
天津公积金贷款额度根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。
职工家庭购买首套住房的贷款最高限额由60万调整到80万元，购买第二套住房的贷款最高限额40万元，第三套及以上不予发放。
近期，滨海新区全面放开落户限制、同时取消购房门槛，在之前的“海河英才”和积分落户的基础上做了全方面的调整。
1、在校毕业生、大学生可以直接落户
符合条件的本市范围内全日制高职及以上院校的毕业生、在校生，由本人提出申请，可在滨海新区落户。配偶和亲属可以以投靠方式落户。
1、产业工人社保年限缩短
在新区正常经营的企业工作，且在该企业连续正常缴纳社保满1年的居民(同期外省市1年无社保记录)，由个人和企业共同提出申请，可在新区落户，其中，年龄在35周岁及以下的直接落户(不得注册高中、职高及以下学籍)，超过35周岁的须在新区有合法稳定住所。
1、支持北京企事业单位随迁职工落户
经区政府或各开发区管委会集体研究认定并签订框架协议的北京等外省市整体迁移企事业单位，支持其随企业迁来的职工(在企业工作满一年)在新区落户。
1、持居住证即可购房
持新区有效居住证满3年(近1年在津正常连续缴纳社保费且同期外省市1年无社保记录)、且在新区有合法稳定住所的居民(不得注册高中、职高及以下学籍)，支持其落户合法稳定住所。
对于人才引进，以及保障人才基本生活条件以及购房政策方面也给予了适当的放宽和调整。
1、推动保障性住房建设
积极推进保障性住房建设，为来新区创业的新市民、青年人提供住房保障。
2、蓝白领公寓
争取符合条件的蓝白领公寓纳入中央财政支持保障性租赁住房资金奖补范围。
3、对于合理贷款给予利率优惠
积极争取购房金融支持，鼓励新区金融机构加大个人住房按揭贷款投放，对合理购房贷款给予贷款利率优惠。
4、鼓励单位以团购的形式购置新区存量住房
为来新区投资重大项目的企事业单位及科研院所，量身制定相应支持政策。支持采取订单式限价商品房的模式实施开发建设，定向对单位职工进行销售，同时鼓励企业或单位采取团购的方式购置新区存量商品住房。
5、对于重点人才给予购房补贴
对新区引进认定的领军人才、重点人才、青年人才、高技能人才等各种人才，在租房、购房时给予相应的支持。
6、升级滨城人才服务证，对于购置和租赁时给予优惠。
拓展升级滨城人才服务证事项，提供精准高效的购房租房等住房保障服务，协调新区优质商品住宅和租赁房源给予特别优惠，购置新区特定房源可享受团购价格。
7、解除购房后顾之忧
未按所购住房买卖合同约定的交付时间交付的，各区域根据实际情况由区公安部门在居住地社区办理集体落户，区教体局统筹安置入学。
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