2022年上半年数据如期而至。
据克而瑞数据显示，上半年天津新建商品住宅成交建筑面积366.6万㎡，同比下降43.5%；成交金额642亿，同比下降约42.3%...
究其原因，2021下半年全国房地产市场进入调整阶段，市场成交量迅速冷冻，叠加上半年反反复复的疫情，房企推售积极性低；受经济影响购房者购买意愿不强，外地落户客无法进津等原因，上半年楼市略显萧条。
客观评价，今年上半年对天津楼市来说，是极大的考验。
1、2月全民抗疫，3小阳春刚来，疫情又反扑，市场刚刚有好转，没成想遭遇了倒春寒。
红5月，疫情好转，各种政策相继释放，市场有所好转。
6月，天津新建商品住宅成交量约84.6万㎡，环比上涨45%；成交金额约164.2亿元，环比上涨61%；成交均价19408元/㎡，环比上涨11%；
无论是成交面积、成交均价，还是成交金额，都是上半年最高值。这也使得，天津楼市最终在上半年实现了翘尾。
那么，6月份市内六区新房成交情况如何呢？哪些项目跻身区域TOP榜呢？
我们一起来看看。
和平区——墙都不扶，就服和平
和平区6月份全区签约均价65041元/㎡，全市第一；成交量环比大涨774%，同比上涨607%。
这近乎全是中海和平之门是功劳，不仅问鼎6月和平区销冠，还成为全市第一；凭一己之力把全区送上了历史高位。
该项目项目3月24日首开，65、106㎡户型，单价约6万5，总价在390-450万左右，首开144套房源，全部售罄。
5月和6月分别加推了3#和2#，共300多套房源。
和3月首开均价6万5相比，6月成交均价67610元/㎡，肉眼可见，涨价了！
量价双涨，这在天津当下的楼市中，只有中海和平之门能做到。
小户型、完善配套、资源优势，这就是中海和平之门的流量密码。
据悉，现在只剩1#，户型只有52和65㎡。
目前中海和平之门还有几套顶楼能买，价格在470-490万之间。
和平翰林公馆排在第二位，6月集中签约了37套，售楼处表示目前仅剩3、4套房源了；最小120㎡，720万起。
排在第三的是天成和平里，6月成交24套，较5月度了17套，销量起来了；重点是成交均价还涨了，每平米涨了约2100元/㎡。
据售楼处口径，89㎡还有6套就清盘了，总价590万起；120㎡特惠单价5.8万/㎡，总价约700万起。
天成和平里算是目前和平区内很少的能住的新房，学区还算靠谱，这个价格在和平来说已经不算贵了，甚至比次新房金德园价格还要便宜。
和平区本身新房项目就很少，竟然还有2个项目涨价了，可见在天津一方面学区还是房价最强有力的助燃器，另一方面核心地段和资源依旧是硬通货。
最后，再来说一下上周闹得沸沸扬扬的事——民转公。兴南、嘉诚学校停招，其余民办校中依托公办校的师资要回归所属学校，新增一所公办校——第二耀华中学。
民转公后，和平区三个片区内整体教育资源将更加均衡，削峰填谷。
2025年及以前上学的家庭，8月31日前要拿到房本。
所以，接下来这2个月，预计和平学区房还会迎来一波小高峰。
2025年以后入学的，也不用很着急，可以等这波过去以后，下半年捡漏。
河西区——改善当道
河西区6月全区签约均价39327元/㎡，位居市区第三；签约建面约3.2万㎡，稳坐市区头把交椅。
中海天空之镜排在第一，6月签约74套，较5月多了34套；成交均价在4万2左右，保持稳定。
该项目是新梅江改善的头牌，超高的颜值，收割了不少买房者的心。
目前，项目二期在售，小高层均价40000元/㎡，面积100、110㎡；小高层面积128㎡、143㎡，均价元/㎡，169㎡、208㎡，均价47000-48000元/㎡。
天津瑞府紧随其后，6月签约64套，较5月多了23套；成交均价3万5。
瑞府从开盘销量就一直在线，关键在于性价比，高端的配置+不高冷的价格。
项目一期已基本售罄，目前主推二期，户型有104、140、169㎡，价格在3万5-4万不等。
中交富力天禧，还是排在第三。6月签约29套，比5月多了13套；成交均价微降。
据了解，中交富力天禧剩余房源已经不多了，在售户型78-117㎡，预计明年10月底交房；项目最大的卖点是学区——小学是师大二附小陈塘学校，中学规划的是四中，相比于随机的摇号，更加稳妥。
体北鲁能公馆还是第四，名次没变化。6月签约量、价双涨。
该项目共规划有20栋楼，目前过半楼栋都已入市；小高层15-18层到顶，有5种户型，80、100、107、117、136㎡，价格在5万-5万8之间；洋房面积161、166㎡，均价6.6万/㎡。
该项目主要客群是地缘性改善，相较于新梅江，体北鲁能公馆位置更核心。
排在第五的是中交融成，6月签约了24套，较5月翻倍；成交均价37618元/㎡，较5月微涨。
值得一提的是，中交融成与中交富力天禧学校一样，只是交房时间晚于天禧，预计明年底交付。
中海左岸澜庭、中海左岸源境两个“兄弟盘”，分别位列第6、第7，6月都签约了17套。
左岸澜庭目前售价不低，但每月成交量还是很稳定的，卖点就是现房+河西三片
左岸源境入市首月签约了38套，4月签约了20套、5月签约了12套、6月签约了20套，表现一般。虽然是河西区的门槛盘，但是地段、学区都不占优势，户型和其他项目同质化较高，所以导致买房人认可度没这么高。
排名第8-10的分别是——御江臺、中交融正、绿城·诚园。
其中，御江臺、绿城·诚园尾盘。
中交融正，6月签约6套，较5月多了5套；目前项目在售户型有88、108㎡，预计2023年6月底交房。
从目前整体的成交情况来看，改善群体是河西的成交主力；其次，是刚改类项目。
河西在这波“民转公”中受影响最大，新华圣功、实验求是、汇德、自立、培杰5所民办校全部停招，一片新增2所公办校——觉民中学、卓越中学；三个片区教育资源将会更加均衡。
南开区——价格“不友好”
南开区5月签约59套，6月共签约65套，较之前多了6套；5月成交均价43500元/㎡，月成交均价48000元/㎡，每平米涨了约4500元。
哪些盘涨价了？我们依次来看。
保利云禧由上个月的第二窜到了第一的位置；6月签约了15套，较上个月多了1套；成交均价比较稳定，在4万3左右。
项目目前高层均价4.2万/㎡，洋房均价5.2万/㎡，预计今年11月交房；项目不定时有特惠房释放，88㎡顶楼总价340万左右天津市各区房价排名，洋房门槛在400万以上。
中交海河公馆排在第二，6月签约了15套，和5月持平；成交均价较5月有所下降，每平米降了约2000多元。
这个盘面积段从56-125㎡，之前门槛56㎡的总价260万，剩的不多了；剩下最小户型就是62㎡，总价300万左右。
据销售透露，接下来要加推122㎡的户型，总价预计570万左右。
对于这个楼盘，血拼哥还是持保留态度，不是最优选。
招商江山玺，由上个月的第四，变成了第三；6月签约了8套，较5月多了3套；成交均价微涨。
6月份加推1号楼，22层到顶的高层，143㎡户型，总价600万起。
项目位于天拖板块，该项目的价格是目前板块内的天花板。这个盘优点和缺点都很明显，优点是项目配建业主会所、10米挑空的归家大堂、精装等等，配置很高端；缺点就是西侧距离快速路比较近，有噪音等。
金地阅千峯排在第四，量价双涨；6月签约了7套，较5月多了4套；成交均价6万6，较5月每平涨了3000元。
据了解，项目将加推新的洋房，预计1200万/套。
天保上城观景，由上个月的第三变成了第五；6月签约7套和5月持平；6月签约均价3万9，较5月微涨。
该盘应该算是目前天拖板块的门槛级项目，而且还是准新房，天保还是国企，品牌稳健有保障。
排在第六的是旭辉铂悦公望，6月签约5套，比5月多了2套；成交均价也很稳定，在6万出头。
作为最低门槛在650万左右的项目来说，每个月有稳定的签约量、签约价，实属不易。
再来看看它的“兄弟盘”——铂悦融御，6月仅签约了1套，均价在5万5左右；该盘入市后，基本每月签约量都是个位数，销量一般。
迎顺府排在第七，6月签约了4套，较5月多了1套；成交均价比较稳定。
该项目可以说是目前南开区门槛级项目，93㎡两室，总价在310万起，还带装修，还是准现房。
与一路之隔的保利云禧88㎡总价340万相比，便宜了30万左右，户型面积也大。
但迎顺府也有不可避免的缺点，只有3栋楼，没有社区的概念，这点很多买房人接受不了。
正荣紫阙排在第8，6月签约了2套，成交均价4万8左右；但是这个项目，血拼哥真的不推荐天津市各区房价排名，有风险。
排在第十的是南开宸院，6月签约了1套，均价3万8，这个盘血拼哥最近有些“风波”，不少业主反映项目停工了...
整体看下来，南开区单价高的盘6月卖的都比5月好，高价盘销量高了，自然会带动价格上涨。
南开区目前整体还是比较“割裂”的，正经八百的住宅门槛350万起步，再想改善的话，就得手握600万以上。
目前，南开区还有个纯新盘——绿城鳳起悦鸣尚未入市，项目大户型为主，面积在150-215㎡之间，定位高端改善，放风价6万5以上，南开区又一个千万级豪宅要入市了。
最后，再说两句“民转公”的事情。南开区的民办校都保留了，对南开区算是个利好。
和平区要持有9年，河西区这波民转公变动比较大，不少求稳的家长，把目前转向了南开区。
河北区——一盘独大
毫无悬念，排在第一的还是中海招商十里观澜。
该项目自入市后，就撑起了河北区楼市的半边天，流量密码就是——性价比高。
项目临近北运河，周边还有地铁6号线和在建的地铁4号线，双地铁交汇，未来出行交通便利；产品在河北区也是个创新，全部采用落地窗。
最最最为重要的是，价格在市区非常有竞争力。
高层均价2万9，建筑面积86、116㎡，总价250万起；小高层均价3万2，面积128㎡；洋房均价3万8，面积143-147㎡。
排在第二的是中国铁建西派国印，6月签约18套，较5月涨了7套；成交均价也很稳定。
项目共分四期开发，目前在售一、二期。一期主打现房，大户型，入住门槛高；二期，有小户型、门槛低，最低300万起步，但交付时间较晚，预计2024年10月入住。
首创天阅海河排在第三，6月签约均价3万1，较5月每平米降了约3000元；签约量与5月相比涨了50%。
排在第四的是中国铁建花语津郡，6月签约了8套，比5月少了2套。
该项目共8栋楼，由2栋洋房和6栋高层组成，产品为高层，面积在88-122㎡；精装价格28500元/㎡，毛坯惠后均价26000元/㎡。
项目门槛不高，总价210万起，还是现房；周边还有地铁5、6号线金钟河大街站，生活便利度还可以。
排在5-9位的分别是中冶德贤华府、紫樾宸府、蓝光雍锦府、财富绿道丹庭、北宁公元。
这几个盘中，唯一值得推荐的就是中冶德贤华府，在售户型109、112、136㎡，均价3万6，带装修，对口育婴里小学分校，现房。
“割裂”的河北区，好卖的楼盘永远集中在那几个，其他楼盘即便特惠了，也折腾不出什么水花。
河东区——变化不大
河东上榜的还是这些个老面孔，6月大部分盘连名次都没什么变动。
中交春映海河，5月份排在第7，6月飙升到榜一。共签约41套，较5月多了29套；成交均价约3万5。
6月排名第二、三、四位的项目同5月份一样，还是中海城市广场、路劲太阳城、格调榴园。
中海城市广场钻石湾，6月签约37套，较5月多了17套；成交均价较5月每平米降了约3000元左右；以价换量。
据悉，项目已尾盘，预计今年9月交房，总体均价在4-4.5万/㎡之间；在售户型110-170㎡的平层和210-310㎡的跃层；门槛总价500万左右。
路劲太阳城和格调榴园，6月成交量、价双涨。
路劲太阳城就不用多说了，超大体量社区，性价比比较高，是市区的门槛盘之一。75㎡小户型总价在190万左右，适合做落户市区的第一套房。
城投万欣城，3、4、5月份连拿了三个月的销冠之后，6月份排名降至第五位；共签约20套，较5月少了9套；价格比较稳定。
目前，竹园、枫园已是现房；竹园精装小高层均价3万3，毛坯高层均价2万9，这么对比来看，精装小高层还是有优势的。
项目即将推出新地块——6号地东方熙荷，这块地是万欣城所有组团中距离津滨大道最近的，也是距离地铁4号线万东路站最近的，交通优势明显。
东方熙荷，有5栋高层组成，户型是90㎡、110㎡、120㎡，毛坯交付，预计门槛300万左右。
大华清水湾、农垦含章雅著，每月成交量、价都比较稳定。
第8-10位，分别是凯旋门、上实仰山、雍鑫雍祥园。
凯旋门已经是尾盘了，仅剩下80㎡小户型，自然成交量就下来了；前不久项目交房了，反馈来看，交付的还不错。
上实仰山，河东改善盘的天花板，价格偏高；6月签约2套，成交均价较5月每平米还贵了2000多。
雍鑫雍祥园，6月成交均价2万6，较5月每平米降了2000多，即便这样，6月也仅仅签约了2套。可见，即便推出特惠，买房人也依旧不买账。
红桥区——两头热，中间凉
九和府再次夺得区域销冠的宝座，6月签约48套，较5月翻倍。
流量密码就是——便宜，200万的优势，卡在市区门槛总价上，还是现房。
目前，项目在售最小面积为高层93㎡，总价190万起，所剩不多；此外还有115、120㎡，总价210万起；洋房门槛300万起。
中海云麓公馆排在第二，6月成交均价较5月每平米降了1000多元，所以签约量上来了，6月比5月多卖了14套。这个销量已经相当不错了，甚至比市区某些刚需盘的销量还高。
这个项目虽然在红桥，但是离南开仅一路之隔，吃的是南开区外溢，自然也卖出了南开的价格。
目前在售北地块，高层报价元/㎡，户型96、123㎡；小高层报价元/㎡，户型143㎡。
另外，据售楼员称，云麓公馆大户型卖的比小户型好，可见当前市场，改善起势。
惠灵顿国际社区排名第三，6月价跌量涨。
该项目定位高端改善，套均价700万左右，每个月成交量保持稳定。
项目临近南运河，周边有陆家嘴、水游城、富力广场三大商场，部分房源还能看天津之眼，重要的一点，还是现房，带精装，所见即所得。
目前项目尾盘，152、172、178、221㎡的房源剩余不多了。
荣盛碧桂园云鼎依旧排名第四，6月量价稳定。
紧随其后的是中交春风景里，6月签约12套，较5月多了4套。
这个项目也是市区门槛级项目，地理位置属于北辰，户籍、学籍等属于红桥。
公元大观、仁恒星源世纪、万达水西台6月都签约了9套，都比5月有所上涨。
其中，万达水西台，6月签约均价33679元/㎡，较5月每平米上涨5000多元，项目已经是准现房，预计8月底交房。
整体看下来，红桥区既有高端改善盘惠灵顿，又有收揽南开改善群体的中海云麓公馆，还有刚需盘九和府、中交春风景里。
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