五一小长假已经过去了，虽然在五一假期前一天，天津也出了4.30的购房新通知，但不管是受众人群，以及力度其实都是中规中矩，达不到一个刺激市场的力度和效果，关于4.30的购房新通知的分析内容前几天有写，这里先不再过多展开
1.五一小长假，天津楼市小阳春缓缓收尾
小长假最后一天正好是立夏的节气，而且过了五一假期，意味着天津楼市小阳春行情也是宣告结束了。而且五一假期的楼市情况也没有延续大家预期中的火爆，只能说和之前周末成交量差不多，甚至还没有之前周末成交量高
新房方面，天津楼市各大开发商确实五一假期没看到啥真实有力度的特惠，很多所谓喊出来的特惠都跟闹着玩一样天津南开楼盘房价，新开的楼盘里新梅江的梅江和悦算是卖的不错的，差不多同价位的南开融府就开的不是很理想，大部分新房项目依旧延续着之前一季度的状态，销售量很一般，估计也远远达不到各大开发商当初年初定下的销售指标
二手房方面，随着2024上学转学的报名时间越来越近，基本大部分打算今年上学或者转学的已经把房子买好了，或者已经看差不多准备出手了
由于天津楼市目前和教育深度捆绑，支撑二手房成交量的还是教育需求的那些片区，成交量比较大的也还是那些老破小小区，现在也基本可以宣布天津楼市今年小阳春行情已经结束了
2.令人巴不得早点结束的小阳春行情
今年天津楼市的小阳春行情，在大家千呼万唤中还是如期来了的，但是这个小阳春行情也是让大多数人都没有想到的，往年这个时候，基本上当年上学需求的这批购房者会把房子成交量推起来，然后价格是能起来一小波的，然后小阳春结束后再根据市场情况决定后续是否再回调回去
今年小阳春不是这样，今年是天津教育板块儿的带头大哥，和平+河西一片率先给大家来了一波大特惠，和平今年开春卖房的这批业主，很多都是六年前甚至更早的房子持有者，直接就按五六年前的价格再往外甩，把和平重点小学的拆间价格，普小拆间价格，包括和平老破小私产一居乃至两居价格都打下来很多。河西一片也是如此
现在和平和河西一片的价格基本回到了疫情前的一个价格状态了。在这种情况下，带动着其他区域其实很难有价格往上的变化和动力，毕竟河西一片价格都这样了，河西二片和三片肯定没法涨，南开北片价格肯定也上不去
新房方面也是这样，很多信心满满的楼盘都想借着小阳春的势头，开盘大卖一波，结果开盘直接来个当头一棒，把营销部署全部打乱
总结下来就是，今年的小阳春就一个字来形容，乱。想卖房的业主不甘心价格回到了几年前，这两年买和平和河西一片的业主现在也比较慌，还没买房的也不敢买，新房楼盘更是如此，这种慌乱市场情况下，做不做特惠其实意义不大
3.天津楼市后续的一些预判和简单分析
首先说大环境方面，上头最近开会对房地产依旧是要大力救的一个态度，所以接下来后面因城施策下，天津后续肯定还会有措施跟进。不过从实用性角度来看，后面短时间内能出来的，真实有用的，可能也就剩下一个大幅再降一波利率了，鼓励大家贷款买房，目前也就是这个了
但是长期来看，想让楼市再活跃起来，无非还是以前那几个老问题，老百姓手里没钱，老百姓手里有但是不敢花钱，老百姓购房信心问题，新房交付安全性的问题，以及二手房流通性的问题。这里面最好解决的可能就是新房交付安全性这个了，毕竟逼急了，直接来个新房现房销售的大招出来，这个问题就不是问题了，至于其他几个问题，那就比较复杂不是短期能解决好的
再具体说到天津楼市，后面能刺激到市场二手房成交量变化的，目前直接能预测到的，也就是教育需求热门成交区域，南开和河西，夏天如果出新的转学通知变化天津南开楼盘房价，可能会对楼市短期成交量有一丢丢的刺激，但是力度不持续
至于新房方面，下半年会有一个节点，即大部分开发商真的忍不住时，大概率又会出现一起搞跳水特惠的情况，毕竟新房搞个大特惠，还是真的能出成交量的，所以关注天津新房的朋友，想买新房要么就等交付了买现房或者二手，想在期房售卖时买的，就记住一个原则，等真正的大特惠来再买，不然指定买贵
然后二手房这块儿，还要继续关注一下和平和河西一片的价格，这俩地方可以说是掐着全天津教育需求的一个房价命脉了。而且这俩地方的价格后面我认为还是能再次向上的，毕竟前几年购房者后面也得陆续卖房，我承认会有个别人能接受100多万的房子赔10w甚至20w去卖，但是你要跟我说所有人都能接受，这个我还真不信。后面这俩区域价格还能再次向上，正常的价格区间波动嘛，这都是正常的，毕竟这俩区域价格不稳定或者不能再度向上，那其他教育需求区域的房子价格都不稳定
对购房者来说，现在时代变了，现在买房的思路有时极其简单，那就是赶在最后一刻出手，如果是买二手房，教育需求的，那就赶在孩子当年上学转学报名前去买，如果是自住需求的，那就赶在自己真的要来住之前去买，如果买新房，也是越晚买越好，甚至房子交付了你买二手次新，大部分时间你都是不吃亏的
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