想在天津买房我们先简单了解一下天津购房政策：
需要天津户籍(含集体户口，不包括蓝印户口);
外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。
我们在说说限贷政策：天津是认房认贷的，你有过贷款记录(无论是否还清贷款)就算二套。
关于如何选房呢，首先要明确你的需求，学区?投资?自住?不要觉得这是废话，你把自己的需求整理好，你在后期找房能节约大量时间和精力。另外对于刚需一定要知道鱼和熊掌不能兼得，天底下没有十全十美的房子，你要是觉得这个房子非常完美唯一的缺点可能就是你兜里的钱不够。
很多外地人买房的几个需求无非是：教育，通勤，发展前景等，那我们就根据这些需求来聊聊这些板块。
如果你有教育需求一定了解这些板块：
一、市内六区
可以这样说天津最好的资源主要集中在和平区，无论是教育，医疗，商业，旅游等等，就论学校天津市排名前十的小学有7所在和平区，所以和平区的房价也是天津最高的。河西区和南开区他俩其实不相上下，就论教育非要来个排名的话个人认为河西性价比最高，其次是南开。
对于河东区和河北区教育水平他俩在一个水平，红桥区较差，虽然说这三个区比不上另外三个，但是也比环城四区强的多。
如果你考虑的第一需求是孩子的教育，那么最好不要出市内六区，优先选择上三区和平，河西，南开这三个区，其次选择下三区河东，河北，红桥这三个区。
对于市内六区的房子，主要说新房市场，二手房太多不好一一介绍后期我会慢慢出其他文章补上，如果你想要在市区买新房最低也得200万起步，想要二三百万买个好学区房也只能选择产权50年的住宅型公寓，比如和平翰林公馆，属于和平中心小学学片，总价350万起;南开的中交海河公馆，属于中营小学学片，总价256万起步。
二、中新生态城
中新生态城可以说逼格很高，它是由中国和新加坡共同合作的项目，致力于以新加坡的生态城镇为样本打造成一座可持续发展的城市型和谐社区。
这个板块从2008年开始起步，第一个阶段用了10年建设了南部板块，现在南部已经有引入大量的人，全区域内居民步行15分钟内就能到达社区中心，在500米半径就能解决孩子上学，购物，就医等问题。目前正在大力建设中部，下一个10年生态城发展重心转移到中部区和生态岛，未来形成“一轴三心五片“的空间布局。
这个板块除了宜居是一张名片，教育也是可圈可点的，就教育这块生态城可以说是滨海新区发展最完善的区域，几乎每一个房子都是学区房并且引入的都是名校，未来4年生态城还要建成7所学校，2个商业，1座公园，1条地铁，1家医院。区域内布局了很多的度假景区和游乐项目，并且地铁z4也路过生态城，预计在2020年通车。
另外生态城的北部正在建设一个中国核工业大学，预计2021年9月完工。
目前这个板块房价在9000-27000左右，高层，洋房，别墅应有尽有。
无论是多好的板块也有人议论纷纷，比如有的人认为生态城位置太偏，离主城区太远;缺乏产业人气不旺等等，但是笔者认为随着城市的发展，交通的便利位置太远这个问题就不存在了，关于产业这块本身这个区域不是要建成一个产业园区，区域定位的是宜居健康小镇和旅游产业。
如果你要问这个区域适合投资吗?我只能说这个区域被前两年炒的已经是高价位了，价格已经与比较成熟的塘沽新港地区一样了，价格便宜的呢都很偏，越偏风险就越大，因为以后的房地产形势你我都说不清楚。
说这么多我们一起看一下生态城这10年的发展，欣赏一下他的魅力!
三、海河教育园
海河教育园区位于海河中游南岸地区，坐落在天津中心城区和滨海新区"双城"之间的核心区域。园区规划面积37平方公里，初步构筑了"一环三纵"的交通格局，可快速通达市区和滨海新区。按照功能定位要求，海河教育园区将努力打造成为集职业教育、职业培训、技能鉴定、职业指导、技能竞赛为一体，产学研相结合，面向社会开放办学的综合性教育园区。
这个区域这两年炒的很热，大家对他的评价呈现两极化，有的人认为海教园发展潜力巨大，有的人认为徒有虚名。
认为他好的是有个九年一制的南开学校，并且在还能报考市区的高中，另外有良好的规划，天大南大这样的高校聚集，双地铁等等。认为他不好的是园区没有建设高中，建好之后考市区高中这个政策会不会发生变化，另外园区规划的有11年了发展缓慢，配套缺乏。
如果你是为了孩子教育，并且看不上市区的老破小，海教园你值得考虑。因为200万左右在市区里很难买到重点的二手房学区，即便有少量，也不具有居住价值。但是在这你能买一个宽景洋房，并且还能上南开学校。再拿环城四区来讲，海教园至少有个南开学校，以后有机会考市高中，但是环城四区呢连机会都没有!
海教园目前主要配套还是依托于一路之隔的咸水沽，地铁1号线已经通车，6号线计划于2022年通车。
海教园目前房价在21000左右，虽然在19年环城四区纷纷打折降价，海教园的价格依然保持坚挺，但是买这个板块还是有风险的。
海教园旁边还有一个大劲敌国家会展中心板块，海教园有的他都有，就论教育这块，9月30日，津南区政府与天津市教委签署合作办学框架协议，国家会展中心周边区域将引入市直属优质学校。市直属优质学校包括：南开中学、天津一中、耀华中学、实验中学、新华中学、天津实验小学等学校。所以一但国家会展中心这个板块启动了，可能会半路杀出来个程咬金。
海教园的房子供应量越来越大，越做越刚需，价格上在后期这么多开发商可能出现价格战。
考市区高中这个政策，不知道会不会随着园区内高中建起来后而改变，政策谁都说不好。
四、团泊新城
其实这个板块并没有学区的概念，不过有两个学校值得提提，一个是团泊西区的北师大附属学校，另一个是团泊东区的南开翔宇学校。引入的都是名校，所以师资力量大可放心。
这个买板块的群体主要是城区人口外溢，团泊湖板块定位的也是宜居，据静海区政府回复团泊新城规划建设概况：西区规划建设天津健康产业园，以教育、医疗、康养、体育领域的科研产业为主导，带动旅游、体育、制药等相关产业发展，东区规划以休闲旅游为核心，集中发展温泉度假、文化休闲、旅游观光、设施农业以及高档住宅等产业。
目前团泊西发展较为成熟，区域内有各种体育设施，团泊体育中心、团泊足球场、团泊国际网球中心、萨马兰奇纪念馆已经投入使用，当时天津的全运会一些体育项目就有在这举办的，并且每年有很多赛事都在这举办。
此外区域内有三所大学天津中医药大学，天津体育学院，天津医科大学(正在建设)
三个正在建设的医院中医第三附属医院、团泊新城血液病医院、国际糖尿病医院等国家级医院
对于生活配套，现有奥特莱斯，以及汇金城、天湖广场、松江之星等大型商业地产项目正在建设，预计分别于2021年6月、2022年6月、2022年12月竣工，为后期商业配套注入新鲜血液。
区域内地铁一直模糊不清，原规划的z1现在改为Z6，但Z6线项目未列入2018—2020年建设计划，估计Z6通过来得2025年了。
目前团泊西区人气不是很旺，原因区域内就三四个小区交房了，现在在售的楼盘大概在21-22年交房，所以过俩年团泊西区会有不一样的景象。在售的有十多个楼盘，价格在10000-13000之间，品质比较好的比如金科天湖，中骏愉景城等。
团泊东区，以规划建设休闲旅游为核心，区域内主要以别墅和大高层为主。区域内入住率还是比较低的，相关配套比较欠缺，这边的房子比较便宜刚需比较多，买个小别墅养老可以。
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