天津目前的最新政策为：首套首付三成，二套四成。
另外与首付相关的是认房不认贷。
即只认名下房产数量，不认贷款记录，只要出清手中房源，再买还算首套。
名下有1套房产，只要卖出，再买就还是首套，按3成首付贷款;
名下有2套房产，卖出1套，再买还是2套，按2套的首付比例贷款。
之前我们总结了多种贷款情况，有需要的可以参考下图。
再来看看利率。
目前天津执行的利率为首套LPR-20个基点，即4.1%，二套LPR+60个基点，即4.9%。
去年年底，就有消息称，1月1日起将收回优惠利率的20个基点。
但收回20个基点后，目前的LPR相较于2022年初，依旧是低的。
依旧是购买新房的最佳时机
关于公积金贷款，去年12月末也有新政释出。
目前首套住房公积金贷款统一最高限额80万、多孩家庭首套最高可贷96万、二套最高可贷40万。
公积金首套贷款利率也时隔7年首次下调，由3.25%降为3.1%，二套不变，仍为3.575%。
存量房贷也从1月1日起降为3.1%。
在外地缴存住房公积金的职工，也能在天津贷款买房，但需要满足三个条件：
1、被所在单位派驻到本市工作一年以上。
2、在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房。
3、异地公积金在津申请公积金贷款，首付四成起，最高可贷40万元。
除此之外，租房提取住房公积金的政策也有调整。
1、租房提取住房公积金由按季度提取调整为按月提取。
2、多子女家庭租房可按实际租金提取、首套房贷款最高限额上浮20%。
针对二手房的“带押过户”政策也在2022年12月落地。
“带押过户”意味着卖二手房不用先筹钱还清剩余贷款了，银行会直接跟买家结算。
相关链接：天津带押过户来了!
这样一来，买卖双方都省去了很多风险，交易时间也可以大幅缩短。
条件是买卖双方贷款都在建行，并且卖方需满足纯商贷，买方需要组合贷或者纯商贷形式。
tag标签：
