如果将滨海新区划分为行政区，包括原塘沽区、汉沽区和大港区，则约有15个功能区，包括塘沽、汉沽、大港、中心渔港、中信生态城、滨海旅游区、北塘、天津港、保税区(港区、空港区)、开发区(东区、西区)，中央商务区、临港经济区、滨海高新区、轻纺城、南港工业区。
当然，今天我们就不讨论这么大的话题了，就说说成交量高、项目多、新房热度高的板块。
1、 中信生态城
当谈到在海边买房时，你无法绕过生态城市。滨海新区生态新城段。天津是由市六区和滨海新区共同推动的双核发展模式。生态城市主要加强教育和环境保护。
中新生态城是中新两国的战略合作项目。它在北京、天津和河北拥有大规模的沿海生活海岸线，风景优美，环境优美。生态城市在教育、公园、文化、医疗等方面的资源已经领先天津一半以上。
生态城市的房子一直卖得很好，数量和价格都在飙升。市场环境等因素的影响相对较小，甚至不局限于海边。即使在整个城市地区进行比较，它们也名列前茅。
中新天津生态城位于天津滨海新区内，毗邻天津经济技术开发区、天津港、滨海休闲旅游区。它位于塘沽区和汉沽区之间，距离天津中心城区45公里，距离北京150公里。
生态城市的发展遵循从南到北的建设顺序。
第一次开发是在南部起步区，自2008年以来已经有12年了。该地区从无到有，已建成10平方公里，吸引了超过10万人，成为生态城市的配套和热门部分。现有生态城第一社区中心、天津市滨海小学、幸福水立方、生态公园等配套设施。南部起步区虽然成熟，但发展空间有限，已经发展到极致，很难再讲故事。
中心区毗邻南部起步区，被定义为生态城市的主要中心。经过一段时间的发展，这个地区已经达到了一定的成熟程度。更多的规划和建设已经在进行中，该地区将拥有商业综合体、门户广场、会展和商务酒店、高端住宅、精品购物中心、特色时尚街区以及度假休闲中心等功能。此外，教育资源也十分抢眼，包括天津华夏未来中新生态城小学、天津生态城南开小学、天津南开中学滨海生态城学校。
北部地区也出现了一些积极的结果。不久前，一汽丰田新工厂通电，生态城十二年制学校的建设也完成了。可以说，生态城北部地区也在建设和发展中，城市界面和配套设施不断完善。然而，北部地区只能说才刚刚开始。期望能否实现需要时间来验证。
2、 塘沽
塘沽主要包括老城区、海洋高新区、新港等区域，老城区配套设施齐全。
大多数二手房都是破旧的，而新房则分布在边缘地区。海洋高新区是目前唯一的国家级海洋高新技术开发区，拥有滨海西站、B1线、中西部绕城高速公路等便捷的交通网络。还有五岳广场、山姆会员店等在建商业区，配套设施齐全。
3、 中央商务区
中央商务区属于历史街区名称，包括于家堡金融区、响螺湾商务区等区域。2018年1月，滨海新区合并了位置相邻、功能定位相似的功能区，滨海新区中央商务区并入天津经济技术
提起余家堡香螺湾，你的第一印象可能是一栋空荡荡的办公楼，但实际上，它是高铁和地铁双轨交通的集合(滨海综合交通枢纽、滨海站、在建地铁B1、Z4);万达广场、解放路等繁华商业区;滨海文化中心(探索博物馆、滨海美术馆、滨海网红图书馆、滨海演艺中心等)、紫云公园，以及耀华滨海学校、特达岳阳路小学、华东师范大学(天津)附属中旭学校的落地，也填补了商业区的教育空白。
4、 开发区
天津经济技术开发区是1984年国务院批准的首批国家级开发区之一。它具有天然的地理优势，西临老塘沽城区，南临中央商务区，北临中信生态城。目前，京滨轻轨9号线贯通，各项优质配套设施齐全。
目前，已发展成为天津乃至中国北方先进制造业和高端服务业的主要集聚区。已有3300多家外商投资企业入驻，成为滨海新区最繁忙的商业区。汇聚14栋国际甲级写字楼，已入驻华为海洋网、中国石油、中石化、搜狐视频、京东金融、滴滴出行等350多家国内外知名企业。
同时，市民广场、南开大学分院、泰达医院、泰达图书馆也分布在该地区。天津新地标——103层530米高的津沽酒吧也位于这里。该区域起点高，产业集聚高端，优质配套丰富，符合核心区的所有要素，可以说是目前滨海新区最好的板块。
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