从数据中不难发现，如今我国楼市整体正处于“跌跌不休”的状态，并且越来越多的城市加入到了房价下跌的行列。至于房价最终会下降到哪个程度，或者说房价在哪个时间段会迎来反弹，目前还没有具体的说法。
事实上，今年并不是房地产市场第一次出现下跌。早在2021年下半年，中国大部分城市就已进入寒冬期。不仅新开楼盘的交易量大幅下降，二手房也不断涌入市场，最终导致房价下跌。
基于目前的情况，各地已经放开了购房条件来拯救房地产市场，并降低了贷款利率;另一方面，开发商为了出售库存房屋，正在积极促销，比如买房免费停车位、买房免费装修、买房免费交通工具。对于那些还没有买房的人来说，这确实是个好消息。眨眼之间，2022年11月已经到来。2023年房地产市场将如何变化?房价会继续下跌还是继续上涨?
第一个方面：房屋库存正在增加。
在过去的20年里，中国建造了很多房子，但实际上并不是所有的房子都卖掉了。房地产投机者凭借持有大量资金的优势，囤积了大量房屋;对于富裕家庭来说更是如此，他们用所有的积蓄买了一套房子，以至于许多家庭现在拥有几套房子。
在这种情况下，房屋实际上集中在少数人手中，而且分布非常不均衡;此外，仍有大量房屋处于无人接管状态。
业内人士根据现有数据进行了粗略计算，得出的结论是，各地未合理配置的住房资源总量已达1.2亿套。1.2亿套住房至少足够3至4亿人居住，因此中国的住房实际上严重过剩。
也就是说，未来房地产市场上有这么多房子，很难全部消化，也很难涨价。
第二个方面：老龄化人口不断增加，而新增人口多年来一直在下降。
在过去的十年里，中国的老年人口一直在持续增加。截至2021年，60岁及以上人口已达2.67亿，预计到2025年将达到3亿。
随着中国人口老龄化趋势的加剧，生育率持续下降(截至2021年，人口已连续五年下降)，这将不可避免地导致社会老年人抚养比的上升。简而言之，当年轻人不得不照顾越来越多的老年人时，对房地产的实际有效需求将大大减少，因为年轻人已经买不起房子了。
第三个方面：未婚不育在年轻人中越来越普遍。
在过去的20年里，中国房地产市场上出现了抢购人群的主要原因是房价持续上涨，大量年轻人结婚需要房子。坦率地说，房地产市场赶上了中国人口红利的爆发，这就是为什么它如此受欢迎。
但现在呢?事实上，中国的人口红利已经逐渐消失。不仅年轻人越来越少，而且还有一些年轻人没有结婚或生育。这将对房地产市场造成巨大打击。
因为年轻人不想结婚，他们本来就是在追求自由，他们几乎不可能像以前那样借钱买房，因为不再需要了。
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