1.契税（由买方缴纳）
契税是对所有权发生转移、变更的不动产征收的财产税。 根据国家规定，买卖房屋天津房子税费怎么算，无论是商品房还是存量房买卖，都必须向国家缴纳契税。 住宅按房屋总价款的1%-3%征收契税。 具体比例需要根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等情况确定.; 住宅按应税参考价的3%缴纳。
二手房契税（由购房者缴纳）
(1)首套房面积小于90平方米，成交价*1%
(2)首套房面积在90-144平方米之间，成交价*1.5%
(3) 其他：成交价*3%。
2. 销售税（由买方支付）
2015年，房地产市场迎来3.30新政。 政策规定，个人买卖普通住房2年以上（含2年）的，免征营业税。 细则主要是将免营业税的范围从5年缩减为2年，这对于想买二手房买家来说是一个很大的利好。 该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和营业税组成，税率为5.6%。
1、房产证未满2年，面积超过140平方米天津房子税费怎么算，需缴纳房屋总价款的5.6%；
2、房产证使用年限小于2年，面积小于140平方米的，需补差价的5.6%；
3、房产证满2年，面积140平方米以上的，需缴纳房产交易利润部分的5.6%；
4、房产证满2年，面积小于140平方米的，免交。
3.税金（由买方支付）
个人所得税的征收如下：
应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）
个人住房转让个人所得税核定征收率为：普通住房1%，非普通住房或非住宅房产1.5%，拍卖房产3%。
个人将自己的住所转让2年以上且为家庭住所的，免征个人所得税。
4. 印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、企业账簿、权利、执照等财政部确定征税的文件征收的一种税种。 商品房买卖合同按照产权转让的5/10,000税率征收印花税。
对于购房者，印花税的税率为0.05%，即购房者应缴纳的税款为应税价格的价值*0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。 个人买卖房屋可暂时免征印花税。 买家二次过户登记只需缴纳0.05%的印花税。
五、土地增值税：
个人转让非住宅不动产核准的征收方式由登记中心征收，另一种由纳税人缴纳或到不动产所在地主管税务机关办理核销手续后由登记中心征收位于。 个人销售房屋暂免征收土地增值税，核定征收办法为：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。 城镇土地增值税一般核定征收标准：商铺、写字楼、宾馆10%，其他非住宅物业5%。
六、报名费
费用分为住宿费和非住宿费。 个人房屋登记收费标准为80元/件； 非住房房屋登记收费标准为550元/件。 房屋登记费用包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的制作费用。
7. 房地产交易费
新建商品房的房产交易手续费按每平方米3元收取，由出让方承担。
保障性住房的房产交易手续费减半由购房者承担。
其他情况下，房产交易手续费按每平方米6元收取，交易双方各承担50%。
八、佣金
成交价的3%，双方各付一半。
九、贴花：5元/套
如果您在买房时需要抵押贷款，您还会产生以下费用：
10、评估费
评估价100万以下部分按评估结果的0.5%收取，100万以上部分按评估结果的0.25%收取。
11.抵押登记费
个人房屋登记收费标准为80元/件； 非住房房屋登记收费标准为550元/件
十二、委托公证费用
如果购买房屋需要公证，则必须支付一定比例的公证费。 公证费标准一般为每两份公证书300元，每增加一份加收20元。
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