就在上周，天津宣布启动“天津海河人才行动计划”。方案规定，全日制大学毕业生年龄不超过40周岁，硕士生年龄不超过45周岁，博士生不限年龄，可直接落户天津。
“海河英才”计划启动不到24小时，天津正式宣布已有30万人申请落户。但天津随后出台了包括文件调整在内的多项政策补丁，加大了落户难度。但令人担忧的是，未来潜在的大量住户可能会推高天津当地的房价。
据当地房地产业内人士透露，在海河计划出台之前，很多当地售楼处有时一天卖不出去，甚至周末也只有10套左右。然而天津市落户天津，在海河计划启动后的第一个周末，他们新开的楼盘就接待了数十组验房，其中大部分是非天津购房者。
不过，专家对各地人才涌入的情况发出警告：通过引进低门槛人才的落户政策，成功绕过了此前的限购令。目前，一些城市以“有房不炒”为口号，推出所谓“人才引进”，已形成变相放宽限购，应立即予以纠正。
如果从数据上分析，天津房价很有可能因为“人才引进”门槛低而暴涨。 2017年，天津新房售出1280万平方米。假设每笔交易面积为90平方米，2017年天津新房交易数量约为14.20,000。 ，海河计划申请人数已超过30万人。这意味着天津房地产市场将因“人才引进”战略而供不应求。
然而，本地开发商并不那么乐观。他们认为，利用“海河人才”行动计划的刺激效应，他们会尽快卖掉自己的房子。会对天津楼市产生影响，这才刚刚好转。因此，现在不是涨价的时候，而是实现出货的机会。
面对此，各界人士怀疑天津推出“海河英才”计划是变相放松“限购令”。天津方面表示，天津出台人才引进政策，旨在吸引各类优秀人才参与天津各项事业的发展。对于不在天津工作，只想“挂”天津户口的人，不得借高考移民炒房。
现在的问题是天津市落户天津，天津在交通和教育方面也有一定的优势，天津在人才引进方面的扶持力度比北京及周边地区要强。那么，天津出台落户新政会对北京和北京产生虹吸效应吗楼市？我们认为这一影响不容忽视，但也要看天津“人才引进”的具体落实情况。
首先，天津规定人才落户不能“空缺”。从表面上看，天津在限购旁边开了一个口子，这无疑为原本想在北京落户的外来人口提供了机会。 2017年，北京市常住流动人口794.3万，占北京市常住人口的794.3万。 36.59%。就算拿不到北京户口，也可以下一步去拿天津户口。
但实际上，如果天津严格规定必须就地打工定居的人口，而北漂只想平日在北京打工，周末去天津度假，这显然不符合天津的要求。人才引进。北京有近40%的常住流动人口，但他们都喜欢在首都北京生活和工作，大多不愿意去天津办户口。
此外，天津新落户政策的出台只会进一步催化北京的低迷楼市。而还景楼市早在天津新政出台之前就已经冷清了。 2017年5月，燕郊均价的房价仍为2.9万元/平方米。到今年5月，该区域均价的房价已跌至1.98万元/平方米，同比下降30%。北京的低迷楼市是投机者撤离的结果，受新政天津落户影响不大。
最后，北京及周边北京地区的居民对在天津落户不太感兴趣。北京一直是全国性市场，而天津的影响力仍然是区域性的，北京的地位是天津无法取代的。很多人表示，如果在北京打工，即使在北京买不起房，也可以在附近租房，不用跑那么远。
有人说，他们的家乡离北京不远。现在交通越来越方便了。乘坐高铁，到北京需要一个半小时。必须去天禄买房。而且天津的“人才引进”主要是为了满足生活的刚需，不允许炒房炒房的存在。
天津出台“人才引进”新政策，30万人一夜落户天津。这让各方担心天津房价是否会大幅上涨。事实上，楼市在天津引进大量人员的交易肯定会激增。这主要是由于河北地区的人口涌入，北京及周边北京地区的人口可能不受区域河北地区的影响。 @楼市多么有趣。
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