今年，天津地铁的建设势头不减，多条地铁线路都在推进建设中，
其中最受人关注的，自然是最快将要开通的4号线南段与6号线2期。
据了解，8月24日和25日，6号线2期与4号线南段分别正式进入空载试运行阶段，并且都预计于年底开通试运营。
这两条地铁沿线都有哪些板块能享受到地铁带来的加成呢？
4号线南段
4号线南段，北起南开区东南角站，南至东丽区新兴村站，沿线经过南开、和平、河西、河东、东丽5个行政区。
地铁线路图
4号线南段沿线设站14座，收益最大的，一是原地升级的换乘站，二是实现地铁零突破的城市组团。
东南角站（2、4号线换乘）
板块：老城厢
在售新盘：中交海河公馆，房价4.5w/㎡左右。
二手房：大多在6w/㎡左右，面积越小越贵。
和平路站（2、3号线换乘）
板块：金街
在售新盘：无新盘，较近的是和平翰林公馆、招商津湾天玺。
二手房：选择不多，价格大多在5w~6w不等。
东南角站、和平区站，本身就在市区核心地段，多一条地铁线经过，也就是锦上添花，对区域市场影响有限。
成林道站（4、5号线换乘）
在售新盘：农垦含章雅著，房价在3.3/㎡左右。
二手房：选择不多，价格从2.5w到4w不等。
成林道站开通，最开心的应该是农垦含章雅著，原本就傍着5号线，现在换乘站又开到家附近，交通配套又有加成。
沙柳南路站（4、10号线换乘）：
板块：津滨大道
在售新盘：上东金茂府，售价2.85w/㎡左右；上东金茂智慧科学城天津万欣城房价，售价2.5w/㎡左右。
二手房：1.6w-2.2W/㎡左右。
众多换乘站里，沙柳南路的分量是最重的。
因为它不仅实现了地铁从无到有的突破，还一跃坐拥双地铁，惊喜给得太大了。
而且，沙柳南路站正好挨着一个东丽大盘，上东金茂智慧科学城。
据了解，上东金茂智慧科学城整体将按照TOD模式进行开发建设，将打造“一核、一带、五区”。
一核：魅力聚核；
一带：绿活飘带；
五区：TOD商业区、智慧办公区、城市公园区、精英教育区、生态居住区。
依托沙柳南路换乘站，在片区东北角，规划一处城市级商业中心，与公交始末站、轨交枢纽换乘站进行整合开发，计划打造一个功能高度混合的综合型交通枢纽中心。
北有未来城，东有智慧科学城，超级大盘的城市资源还是很迷人的。
除了换乘站，大家更关注的，恐怕就是那些搭上轨交的“神经末梢”板块。
泰昌路站
板块：河东万达商圈
在售新盘：无新盘，较近的是城投万欣城、大华清水湾。
二手房：北侧的价格大多在2.6w/㎡左右；南侧的价格则大多在1.6w/㎡左右。
河东万达商圈一直的周边配套、础设施一直都相当齐全，作为坐拥城市级别商业体量的商业圈，它唯一缺少的就是轨道交通带来的人口流量。
而泰昌路站，总算是给河东万达广场周边填上了这样一个大缺口。
有了地铁站坐镇，配合上周边的天津爱琴海购物公园、河东红星美凯龙这些高级别的商业设施，河东万达板块竞争力会更强悍。
万东路站：
在售新盘：城投万欣城，售价3.2w/㎡左右，大华清水湾，售价3.45w/㎡左右。
二手房价：价格多在2.5w/㎡左右。
万东路站在河东腹地，有新盘在售。
登州南路站、跃进北路站：
板块：津滨大道
在售新盘有：城投东方和府，售价2.1w/㎡左右。
二手房：价格大多在2w/㎡上下。
4号线南段开通，东丽区肯定要鼓掌叫好，尤其是津滨大道沿线，沙柳南路、登州南路站、跃进北路站直接串起了内部一个个居住点，交通效率很高。
津滨大道沿线的居住体量可不小，原先优势就是公路交通，但和津塘公路相比，还是少了轨交的加成。
4号线一来，津滨大道彻底和津塘公路平起平坐。
6号线二期
6号线二期，北起河西区梅林路站，南至津南区咸水沽西站，途经河西区、津南区。
地铁线路图
渌水道站（6、8号线换乘站）
在售新盘：无新盘
二手房价：选择不多，惠众家园2.2w/㎡左右，环美公寓1.4w/㎡。
渌水道站处于新梅江、小海地、双港三个板块的交界，但老城区氛围浓厚，缺点就是没什么大规模开发的可能了，适合地缘刚需群体。
双港站、景荷道站、景荔道站
板块：双港
在售新盘：无新盘
二手房：价格大多在1w/㎡~2.5w/㎡不等。
双港，津南区一个已退休板块，居住人口可观，大片的成熟住区，要住这只能是买二手房。
说实话，从板块配套能级、未来潜力上看，双港不太比得过邻居辛庄了，地铁线贯通，算是对双港迟来的慰藉。
天大站、海河教育园区站、南大站、和慧南路站
板块：海河教育园区
在售新盘：锦绣大家、鲁能泰山7号、中海南开郡、阳光城·文澜府、仁恒海和院、四季春晓、阳光城·未来悦、龙湖·天璞；均价2w/㎡。
二手房：价格也在2w/㎡左右。
天大站、海河教育园区站、南大站的作用主要是将天南大、海教园大片居住区和市区建立起亲密联系。
位于海教园居民区南部的和慧南路站最为重要，为海教园板块补上了居民们渴望已久的地铁属性。有了地铁的加成，加上隔壁的吾悦广场，海教园也凑上了“学铁商”。
说起海教园，最重要的还是它的教育属性。
说白了，就是海教园有能考市区高中的入场券。
今年，海教园能考市区高中这事，被反复质疑，引起不少恐慌。
8月24日，津南区政府在《政民零距离》中做出回应，再次强调海教园的“升学政策不改变”，家长们又一次被喂了定心丸。
根据摸底消息，即将到来的二次土拍，房企参拍海教园的积极性依然很高涨，这也侧面肯定了，海教园的地段价值。
咸水沽西站
板块：咸水沽西
在售新盘：恒大悦府，售价在1.6w/㎡ 左右。
二手房：价格大多在1w/㎡左右
我们多次说过，咸水沽会因为地铁线迎来板块分化。
咸水沽西站，应该从咸水沽独立出来，成为小组团。
因为咸水沽西站，和咸水沽老城区的配套资源密度，正在拉开差距。
近在咫尺的地铁站，已开业的吾悦广场，这都是板块值得骄傲的资本。
当然，咸水沽西站的供应不多，相比之下，咸水沽核心区新盘、次新盘也是很好的补充选项。
总结
总的来说天津万欣城房价，除了像上东金茂智慧城这样本身就有大型规划的板块外，
在地铁的辐射下真正能大幅提升自己的板块，
还是那些自身配套设施相对齐全，但独缺轨道交通能力的板块。
河东万达商圈以及津南海教园皆如此。
未来各个地铁沿线的板块能否发展起来，都得遵循这个规律。
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