中央：1月，5年期LPR在连续20个月不变后迎来下调，至5.6%。中央多部门发声促进住宅消费健康发展，两会定调2022年楼市方向：房住不炒定位下，满足购房者合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环。
金融方面，多部位表态将加大房企风险防范化解力度、有序开展并购贷款。后期，困难房企项目收并购资金支持有望加快。
一季度，多地出台了适度放松的支持性调控政策，包含下调首付比例、提高公积金贷款额度等。部分楼市下行压力较大的城市（如郑州、福州）限购政策突破性放松，以期激发楼市活力，稳定行业信心。
天津房产政策整体来看，全国政策环境正在逐步优化，维稳信号强烈。这些信号，有助于房地产需求释放，预期转暖。
天津：一季度，天津楼市政策未有较大调整，仅在利率方面有所放松，首套利率下调至4.9%起。天津政府工作报告中提出将分区施策，3月市场流出各类天津新政版本，主要内容侧重于支持改善性需求。各方对新政落地信心十足，市场预期也愈加强烈。但受疫情反扑影响，截至4月初，新政仍未公布。
3月天津发布首批供地公告，共推出29宗住宅用地、1宗纯商业用地，总规划建筑面积336.31万平米，起始总价269亿元，起始楼面价7998元/㎡。此次共8个区有供地，其中津南最多，集中在辛庄国展西板块。一季度，受疫情影响市场成交萎靡；另一方面，虽房地产融资环境逐步优化，但政策传导至市场仍有时滞。受以上因素影响，第一批土地宗数较去年第一批明显减少，地块楼面价亦有下调。
· 住宅：疫情影响下，市场成交萎靡，成交价格相对平稳
2022年第一季度，受疫情反复、春节假期等多因素影响，天津商品住宅市场表现冷清。新增供应仅微高于2020年第一季度。成交面积为150.23万平米，同比下降41.18%，与2020年同期基本持平，为2014年以来最低值。成交价格16873元/平米，与去年同期基本一致。
一季度，天津政府工作报告中提出“天津房产政策-因区施策”表述，市场预期加强。之后，市场流出各类天津新政版本。政策传言期，开发商行动较为迅速，有多个项目取消特惠折扣，更有项目宣称涨价，俨然一副市场将快速回暖的态势。但受疫情影响，预期来临的小阳春并未出现，市场依旧保持平淡态势。后期，随着疫情控制的稳定、新政落地，被压抑的改善需求将释放，市场成交或将迎来一波小高峰。
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