1、天津：930新政出台前，天津楼市确实经历了一轮暴涨。 2016年，天津商品房和二手房房成交量分别比2015年增长75%和51%，成交量创六年来新高。 ，但需要注意的是，同样是房价的暴涨，天津市区及周边地区的暴涨与滨海新区新区(塘沽)有着本质的区别。
天津及周边地区的高速增长，主要得益于北京的功能外溢和新增人口、京津冀一体化的经济辐射和政策支持，以及自身的经济文化背景，特别是教育优势的结果。 天津是为数不多的只需要一年社保就能落户的强二线城市。 在天津买房只需要一年社保，相当于没有社保限制。 这与北京严苛的社保壁垒形成鲜明对比。 此外，天津本科教育升学率超过90%，是全国唯一与北京升学率持平的城市。 天津可谓是京津冀地区一个巨大的人口漏斗，吸纳了河北和东北地区的众多移民。
滨海新区新区高速增长主要靠GDP考核拉动。 众所周知，滨海新区新区GDP已经超过浦东新区，也是中国第一个GDP突破万亿元的国家级新区。 滨海新区新区虽然生活配套还不完善，但相对于浦东来说人口比较稀疏(只有浦东的一半，但面积几乎是浦东的两倍)，之前甚至被称为中国最大的“鬼城” 2014年以来，在国家政策特别是产业政策的推动下，滨海新区新区吸纳了大量固定投资和高新技术投资。 星子在网上找了一张图来说明：
△天津滨海新区新区代表企业
综上所述，滨海新区新区已形成航空航天、电子信息、汽车及装备制造、石油和化工、现代冶金、生物制药、新材料和新能源等八大主导产业，其中空客A320大飞机、新一代运载火箭等、百万吨乙烯、300万吨造船等国民经济引擎项目拉动作用明显。 这些耗资过亿元的项目与以第三产业为主体的浦东有着天壤之别。 上海没有浦东，不会受到多大破坏，但是天津没有滨海，整个城市的发展格局已经完全改变了。 虽然这些产业很难立即转化为当地居民收入(基础设施投资和外资带来的GDP与居民收入关系不大)，但随着更多高新技术企业的进入，将对当地居民收入有很大帮助。北漂，总是碰壁。 一件非常好的事情。 星子看好滨海新区新区的发展，尤其生态城，人口会逐渐增加。 当人口增加时，房价也会有上涨的基础。
由此，星子觉得天津离北京近，教育资源也不比北京差多少。 北京有各种限制，但天津没有。 天津房价比北京温和得多。 2016年天津高价买地很多，所以长期来看2017年会有一定的上涨，但是在限购政策的影响下涨幅不会很大，会回归到量价稳定阶段。 . 现在入手没问题，但一定要看好位置。 房子的位置非常重要。 想要投资增值，就要照顾好学区和交通这两个因素。 很难说会赚大钱，但绝对不会赔钱。
2、南京：2016年南京成功成为楼市四小龙之一，原因是在全国去库存的大背景下，奥体竞拍底价4万元/平方米。 两条过江隧道和地铁的相继开通，与江北新区理念的落地有很大关系。 不过在南京经历了严格的限购之后，南京还能保持小幅上涨，其实是有其价值支撑的。
南京作为江苏省省会，不限购，房子可以落户，这导致大量外地人口涌入，尤其是安徽人，苏北人，还有一部分苏南人。 习人更喜欢在上海而不是南京定居)。 这对城市活力和流动性来说是好事，但却是房价上涨的催化剂。 此外，南京本身拥有全国第二多的“985”、“211”高校，以及军政机关、金融、文教等行业的科教文卫集团。 本身的购买力和经济基础是没有问题的。 因此，以江北新区概念炒作为切入点，与全国房地产热融为一体，造就了2016年南京房地产市场的火爆。
南京楼市是典型的热点市场。 仔细观察发现，2016年初新房火爆，如火车南站、浦口、仙林湖等。 然后是热点地区的二手房，比如奥运会。 在这些热点的带动下，南京市政府非常善于经营土地，水长流长，地王频出。 后来推出土地断路器制度，极大地刺激了土地市场。 整体来看，南京的发展空间几近饱和，江宁、仙林、江北的地价都在上涨，这也是刚性需求拉动的结果。
3、武汉：武汉市场是一个非常特殊的市场：930新政调控后增速远大于调控前，11月限购力度加大后增速才有所放缓。 这在全国都是罕见的。
△武汉房价走势图
武汉是为数不多的可以买房安家的城市之一。 虽然需要2年的社保，但因为武汉是整个湖北，一省独霸非常明显，对湖南、河南也有吸引力。 所以从目前来看，武汉人口不断增加，房价上涨是有基础的。 2016年，武汉楼市交易数量和面积位居全国第一，金额位居全国第六。 其中，商品房销售28万套，商品房销售44万套，成交面积突破3000万平方米，商品房成交面积3500万平方米，连续两年快速增长。 整体房价突破万元，均价突破百万，面积增长3.1%。 如果不是2015年武汉楼市库存过多，武汉楼市早就进入均价2万元时代。
△武汉库存情况
据武汉长江日报统计，2015年武汉人口净流入超过230万，相当于一个大城市的常住人口; 深圳。
随着去库存，武汉大学的数量和质量仅次于南京(每年都有大量大学生留在武汉)，大量人员被输送到城外。 虽然限购抑制了大部分增长，但2017年的武汉依然是大多数人认为会崛起的城市。
△有了满城挖地的名声后，武汉在2012年逐渐控制土地流转，直到2016年才开始恢复大规模流转。 市政府也需要提高价格。 如果不依靠卖地，投入城市建设的资金就无法收回，城市就会进入死循环，处于停滞状态。 从这个角度来看，一定的房价上涨对武汉是有利的。 循环发展。
此外，由于与南京、合肥等强二线城市相比，武汉的房价仍处于较低水平，在星子看来，能在武汉工作的夫妻，总体上还是能买得起武汉的房子。 毕竟三环外房价12000元左右，面积90平米左右。 除去首付30万元，月供仅5000元左右(30年还贷)。 在武汉房价长期看涨的情况下，在2017年受到调控之后，或将在这波刚性需求的带动下迎来真正的上涨。
在当前的武汉，随着光谷、关山、后湖等热点区域的不断完善，以及2017年底有轨电车的建成，星子认为，2016年至2017年，武汉真正进入大城市阶段。规模城市建设成以住宅建筑为中心的城市，周边配套设施处于先缺后备逐渐成熟的过程中。 该区域的房价也处于先低后升的过程中。 循环继续推动武汉的城市化进程。 虽然在这个过程中，2017年武汉的房价可能不会是稳中有进，而是可能会横盘整理，之后政策会有所放松，大幅补涨的方式会完成房价质的飞跃。 房价增长的真正核心。
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