长久以来，我们都说过，今年楼市的走向，关键在于三月的小春。
为什么要看三月？
自去年8月楼市低迷以来，到现在已经半年多了。调控对楼市的影响已经显现，市场基本平稳，购房者心态开始转变，下一步政策走向也已确定。...
也就是说，3月成交量的好坏基本预示着后市的走向。
这两天，小阳春滨海新区楼市的数据出来了。我看到很多人在讨论：交易减半！Ben Thanh 楼市 不可能！
最近不擅长楼市的人太多了，这是真的吗？让我们仔细看看最新的 楼市 相关数据。
PART.01
数据研究中心数据显示，今年3月塘沽房价下跌，天津新房总成交量约70万平方米，环比增长57%。
滨海新区成交面积17.20000平方米，环比上涨57.9%，同比下跌28.6%。3月份共售出1533套，环比增加564套。
滨海新区成交均价14895元/㎡，环比上涨0.3%，同比下跌6.8%。
▲排行榜对比
有人说，你看，去年3月，天津一手成交量超过120万平方米，同比下降！太夸张了！市场肯定已经死了。
没错，掉了。但问题是，你不能这样比较！此“参考节点”未正确选择。
举个通俗易懂的例子，大家可能就明白了。
这就好比淘宝每年1月份的交易额和11月、12月的数据对比，得出结论：“1月份的交易额暴跌，淘宝做不到！”
但是你有没有想过，11月有“双十一”，12月有“双十二”。对比这两个月，今年1月的数据能行吗？
这个道理在天津也是一样，在滨海楼市也是一样。
去年3月，这是一个“特例”。
最后一轮上涨周期，大致时间段为2020年4月至2021年7月，期间各种楼市政策和利好刺激频频出现。
因此，去年3月正好处于上升周期的高峰，加上小阳春开发商的促销活动，购房者并不多，成交量也新房市场有多年来没有很高的交易水平。
不过，不得不承认，今年的数据真的很差。疫情对楼市的影响真的很大。今年3月的交易量已经与2020年疫情刚来时持平。
2019年3月成交122万平方米，2020年3月全市成交68万平方米，2021年3月成交120万平方米。
Ben Thanh 楼市 从去年下半年开始，就受到政策的严重打压。可以说是“绝症”了。
在这样的情况下，再加上新年的疫情，你能指望它马上起舞吗？如果交易数据能比去年三月好，那么今年不应该叫“小洋春”，应该叫“大洋春”，楼市直接起飞！
现在这个数据，说实话，还不错，或多或少有复苏的支撑，要不然根本不会破百万平米大关。
有人说今年的小阳春不好？第一个不同意！
PART.02
再看看 二手房 的数据。
每年 3 月至 4 月是 滨海新区 的 二手房 的交易高峰期。与其说是 二手房 的交易旺季，不如说它是学区住房的交易旺季。
虽然具体数据还没有公布塘沽房价下跌，但从中介和网上的信息了解到，在刚刚过去的3月份，学区迎来了收视高峰期，成交量与预期相差无几。不管市场如何变化，大家对学区需求的看法还是很“具体”的。
3月，塘沽等优质教育板块的传统学校二手房成交热度明显提升，不少买家从观望态度逐渐转变为加快入市市场。
而且，春节过后，二手房的交易量已经连续六周呈现上升趋势，整体趋势逐渐回升。
此外，根据教育部公告，按照“分校招生、就近源头招生”的目标，科学划定各义务教育学校招生区域范围。
对于有学区需求但还在观望的购房者来说，也算是一颗“定心丸”。
PART.03
上个月我们说过，在没有“强药”的情况下，楼市人气和房价不会一下子太高。
从以上数据来看，今年3月虽然没有达到“高人气”，但一、二手市场成交水平还不错，环比也在上涨。
毕竟，经过半年多的调整期，市场的信心正在慢慢恢复。
本城的楼市政策调控没有周边城市那么严格，具有一定的韧性，已经有回暖迹象。
根据国家统计局公布的数据，近两个月来，滨海新区和二手房已经结束连跌，房价开始上涨。
从市场走势来看，需要买房的人很多，需求会迟一些，但不会消失。现在天津疫情正在稳步消退。在疫情和利好政策之后，双管齐下楼市必将“收获”一波红利。
从3月份的成交情况和近期的房价来看，滨城楼市下半年大概率会延续回升态势，稳中有升。
至于复苏的程度，还要看下一步政策松动的情况。
政策松动在所难免。毕竟经过一段时间的调整，如果市场长期不恢复，不利于楼市的稳定发展。
例如，成交量不断下滑的深圳，已经开始恐慌。官方公告近期将根据市场情况调整二手房参考价。
另外，今早的重磅消息是苏州楼市被炒了！在六个地区，二手房将销售期限从 5 年限制为 3 年。
朋友圈各中介贴出存量房屋合同，表示购房者自取得房产证之日起3年后可转让房产。
本场比赛，天津会跟进吗？滨海新区 会变成窗口吗？一手房和二手房的限价会不会放宽？让我们等着看。
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