塘沽房价下跌原因有很多：1，是北京房价调控北京楼市限购，导致井喷式发展，从上海后来就已经加强了对本地二手房控制措施。在物以稀为贵的第三方逻辑下，价格迅速上涨。已经有专家预计和预见出2020年京津冀房价有见顶的倾向，涨价的动力从供给上来看，大环境的限购对二手房市场打击很大。不需要还的多余的钱，等于没有，自然等于房价下跌。
2，棚改扶持，我个人比较支持他的观点。棚改住宅不影响原本的住宅属性。但是他在短期也提高了当前销售成交的价格，因为过去全国一年的住宅成交数据告诉全国，房价一定会涨，难涨也难跌。而房价不能跌和难跌并不矛盾，如果全国房价一定要调控，那就一定要把价格压低到不能再低。那么棚改对房价的价格走势，倒有可能起到一个利好的作用。
3，有城市因为棚改小产权房的问题塘沽房价下跌，影响了原来的住宅价格，相对升值空间存在一定的提高。如果今年市场热点城市大范围启动棚改，外地购房资格基本可以全部覆盖，那么外地购房者可以通过买小产权房来加快首付还贷压力，利好整个楼市，因为小产权房相对而言质量好，不交税，贷款额度也可以操作。所以，在宏观的政策和主要城市政策驱动下，会有一波大产权房销售，进而影响到房价。
4，是在新疆限购政策出台以后，俄罗斯国际局势不稳定，导致了购房者出手变成难，相对北京。并且在上海限购以后，大家通过外地的数据显示原来买一套房子需要小半年才够首付，今年有极少数已经取消了购房资格。这波人又纷纷进场。加剧了市场的泡沫。等待转移的库存和开发商的资金压力。5，武汉此次新政，说实话，三四线城市的购房需求，已经接近巅峰的购房需求。
tag标签：
