前言
最后一个帖子发了，我突然疯了。我什么时候必须写这个系列？在原计划中，不仅是城市周边的项目，未来的一两期还会写其他相关的项目。如果不是别墅客户太少，我早就出去做公益了。但是看完上一期，我发现工作量真的超乎我的想象。
唉，没办法，慢慢来吧。
本期售价超过 150 万英里。但这可能比上一期工作更多。也许这篇文章只能通过更新来慢慢写。因为本期不仅是为了盘点一些新项目，也是为了梳理上篇文章中提出的项目。别着急，因为这个时候有这样一个客户群，他叫改善客户，很多人还是比较关心面积或者产品类型，比如洋房产品，对舒适度、环境、面积都有要求，地段可能是下一个。那么就需要对前面提到的项目进行二次梳理。考虑到如果同一个楼盘因为商品总价分两期，而且阅读不流畅，就不做划分了，根据整体标准价推荐商品如果差价太大，应该单独说。
话不多说，上正文吧。以下报价部分为实际成交价，部分报价为标价。其实除了项目的整体考虑，大家也很关心地块的价值和项目所在的区域，只是篇幅太长，太影响阅读了。只能是对一些项目的简要讨论。你可以移到我的另一篇文章，有一个大致的描述，然后细化到每一项，所以我得单独谈谈。
市内六区：在这个价位范围内可以查看部分公寓项目。相对而言，这个价位区间的公寓整体项目价值略高于一期项目。
河北区：首都大河大厦，位于河北区天台路与金浦北路交叉口西侧，
LOFT产品，交货粗糙，交通便利，靠近地铁6号线，周边配套齐全，4.4米高，均价约26000，主户型50-80平方米。 52平135约1万元，77平约200万元（项目即将平仓，房源紧缺，我干脆全加进去了）
河西区：中冶德贤大厦，位于河西区黑牛城路与洪泽路交汇处，LOFT产品，精装现房，商水，商电，无气，家居登记可搬迁，可上学，统筹3件，均价23000，靠近地铁一号线，楼下自成商业和悦汇一站式购物中心。主力户型67套，总房价132万起。
东丽区：东丽华侨城，品牌开发商，高层均价11500，位于东丽湖东丽之光大道，70年老宅，高层25-30层至顶，两梯四户，精装2020年10月交付。临湖项目占用不可再生资源，得到地铁2号线延长线规划的支持。现有华侨城实验学校为项目增色不少。公寓面积83-137平方米。房价总价100万左右起，150里内可以拿下。有洋房和高楼，周边都是原板块成熟的社区。
东丽天安祥宇智慧城，品牌开发商项目，位于晋汉高速与宁靖高速交汇处，70年老宅平房均价约12500，5-7层至顶层电梯房，产品88-120平方米，115万起，120平方米房子总价148万。粗略，开发商拥有该物业。一期已经交付，整体项目业主被认为还不错。周边有地铁规划，公交总站就在项目工地旁边。开车到外环路15分钟，到市中心30分钟。与空港经济区一路相隔。也可作为临空生活区的有力补充，还可享受临空经济区的商业、医疗设施。另外，项目本身有大规模的商业计划，商业前的商业已经交付，包括企业和公共单位。
华明镇昆奇大厦，位于华明虹关东路与祥云路交汇处。是一家名牌地产公司，精装修70年。约均价15000，87平方米，139万。 115平方米184万，142平方米213万。南侧与机场一路相隔。享有商业医疗等便利资源，项目周边还形成了商业街。不过，昆奇府内所剩的房屋并不多。金融街亭湖镇东丽湖路与知景东路交叉口西，70年老宅，名牌地产公司，约均价11500，三房88-95平方米，总房价101万。毗邻东丽欢乐谷。绿化和体积都好，质量好。小户型，总价低，位于东丽旅游度假区，周边景点环绕。中建九塘公馆，位于东丽湖路与智泾东路交汇处，70年老宅，将于2022年6月交房。品牌地产公司，洋房社区，均价12500，开发商拥有财产。两房95平方米约118万，三房115平方米约144万。
君良城板块新城悦君AD，品牌地产公司，位于东丽君良城街与兴业路交叉口西北侧（六台小学西侧），70年居，均价12500，2022年6月月交，新城自有物业，洋房社区，一些小高。 94平方米约130万，110平方米约150万，127平方米约175万，132平方米约180万。 9号线轻轨距离项目2.5公里。军粮城北站高铁站距项目4公里。周边配套设施成熟，满足日常生活需要。
隔壁真正的玫瑰国际，同品牌地产公司，与新城一路相隔，70年居住，开发商自有房产，均价12500，房子将移交2022年8月平房社区，有一些小高地，现代简约风格，智能社区。该项目拥有50,000平方米的业务。 100-102平方米总价约130万。 1.10平方米和150万。 128个单位约175万。这个项目有精装包，首付比新城要多一点。值得一提的是，两个项目的东侧分别是六台小学和军粮城中学。
津南：位于金港高速旁，解放南路延长线，津南八里台一中对面，70年住宅产品，均价约11500，108平约120万，2021年10月交付。
肖战蓝光芙蓉公馆位于锦旗高速与长盛高速交汇处。是名牌地产企业，纯洋房项目，均价约10500，70年房，101-143平方米，约106-150万。项目整体质量不错天津滨海新区楼盘现房，周边有大型商业计划。总的来说，设施齐全，价格也不错。 2022 年 4 月交货。
金门西湖，位于肖战镇天山路与盛昌路交叉口东北侧，也是70年老宅，均价约11000，129-141平方米，约1.40-152 万。 2021 年 10 月交货。
融信津南别墅，位于北门段，金启高速与宜惠路交叉口西侧，名牌地产公司，别墅小区。 70年旧居，2023年6月移交，开发商拥有该物业。 均价11000，110万起102套，125套，约137万。 5分钟车程可达鲜水谷，大型配套设施一应俱全。
还有津南的鲜水谷。鲜水谷板块是津南的核心板块，区内配套设施成熟，购物便利。新城吾悦广场现已开业。月亮寺商业区。天津最大的永旺购物中心。先锋。地铁1号线已开通运营，6号线延长线正在建设中。 8号线地铁图。学校很多。
花园景瑞海蓝城，位于鲜水谷南华路9号，是名牌地产企业，70年房源，2022年1月交房，开发商自有房产。 均价14500。面积86-96平方米，总房价125万起。
海基公馆位于鲜水谷津南环路与双荣路交汇处。 70年老宅，品牌地产公司，自有物业，2022年10月交房。均价14000,85-98-118.整体以小高层为主。 85户约120万，98户约138万，118户约165万。毗邻1号线双桥河站、地铁8号线鲜水谷西站（规划）、鲜水谷第八小学、鲜水谷二中。
新城和幸福位于鲜水谷金谷街与丰收路交叉口西侧。月坛地块的最后一个住宅项目——鲜水谷中心，已配套齐全。 70年老宅，品牌地产公司，自有物业。 均价13800。 65套100万，94套138万，102套140万。 ps：最近疯狂降价，可以考虑
富力节日城，位于津南区天津大道与东固路交汇处，70年老宅，名牌地产公司，高性价比的大型项目高层建筑和齐全的别墅和别墅，均价@ >13500，120万来自89个单位。 113套公寓和144万套。 2021年底交付。项目为自建大型商业街。 1号线周边东固路站已开通。永旺、月潭商圈已确定为津南实验小学。
恒大悦府，位于津南区28号线与津南环线交汇处。是一栋70年的住宅，领先的房地产公司，以平房为主，拥有23栋建筑和8栋高层建筑。平房精装发货，高层毛坯，平房95-145，高层85-142.平房均价20800，高层均价14800.恒大自自有物业，2023年8月入手。建于地铁6号线（在建），新城五月广场对面，月坛商圈及永旺梦城环绕，自有10万平方米商业配套。自有幼儿园和小学，周边有津南幼儿园、津南实验等。高层89户130万起拍。
然后说西青，西青整体价格偏高。其实本期主要只推荐一个单品，其他大部分西青单品下期都会提到。
本期是关于蓝光永金半岛的，位于杨柳青金通公路北侧。符合主题的洋房和别墅产品为洋房，均价约12000，100-115平方米，总房价12万。蓝光也是品牌地产公司，周边环境真的不错，旁边有个高尔夫球场。自有物业，项目出租率和容积率都相当不错。难道这个包真的很别扭，位置比较偏。现在除了开车别无他法。以前去过一次售楼处，太难了！
然后是北辰。先说大张庄板块的项目。上期我们列举了一些小面积的产品类型。这一次，预算可以在空间上有所提升。 .
新城悦君风华悦城，位于北辰区金卫高速与小店路交叉口西南侧，70年老宅，品牌地产公司，自有物业，悦城二期主要由小高层和平房，
@均价12000左右，82-96平方米，总房价96平方米，113万。中梁金门首府，名牌地产公司，70年老宅，开发商自有物业，位于永兴路与易安路交汇处。 2022年6月交付。均价11000，建筑面积77-116平方米。 87平房总价82万起。
盛京华府，又名新天地盛京湾，位于北辰区涌金路与滨湖路交汇处。这是一座70年历史的住宅，面积从102平方米到157平方米不等。 均价13000，总房价130万起。盛瑶月公馆，位于北辰双陈中路与双川路交汇处，70年老宅，均价13300，85-100平方米，总房价110万起。 2022 年 6 月交货。
泽新公园御府位于北辰区陈六路与新知路和书美路交汇处。销售办公室的位置不是 楼盘 位置。品牌地产企业，优质自有物业。 均价14000，88-129平米，不过两房单位好像非常稀缺，三房单位在150万左右。 2021年底交付。碧桂园天辰中心，位于铁东东路与龙门东路交叉口，品牌地产企业，距离5号线职业大学站5公里，自有物业,均价15500,86-120平方米,86平方米138万起。 2022年6月交房。以上三个项目比较火爆，而且位置更靠近北辰腹地，一些大型配套计划也可以分红。交通也比较方便。地铁不远，已经开通，部分地铁线路规划中。
上面大致列出了最受瞩目的项目，并对项目进行了粗略估计和简要信息。如果你有更感兴趣的项目，可以单独提问。然后把我之前的一篇文章的链接放上来，有兴趣的可以看一下。
之前很多人问过我北方新区的这个地块，大多只是一个简单的概念，比如西青南站段，以及该区的特殊段如津南海角花园，那我就简单的借此机会说一下官方的观点，有兴趣的可以去看看。
北部新区是中央政府“十二五”规划后，天津市政府建设的全新城区。又称“上北新区”、“第七区”。其中之一：北部公共服务中心，涵盖行政总部办公、商业公寓、综合服务中心、大型商业广场、大型超市、城市公园等。三区：以河道、高速公路为界，分为分为北、中、南三区，“北方休闲生活区”、“中央科研文化创意区”和“南方休闲生活区”；四带：加强北方新区的紧密联系与中心城区，实现北部与中部一体化发展，在规划中形成4个城市发展带、新区发展带、龙门东路发展带、浦济河发展带、金钟发展带实现城市发展，基础设施横向综合发展，确保持续扩张和共同发展城市地区的发展。
北部新区的新外环和新高速公路被四通八达的道路交通所包围。不得不提的是京滨城际高铁站。京滨城际是国家发改委批准的连接京津的城际高速铁路滨海新区。城际列车的设计速度约为350公里/小时。小时，全程运行时间约55分钟，全线有北京副中心（通州）、宝坻、北碚新区、滨海国际机场、滨海新区等站点。北新区站确定为混放十上栏-京滨城际天津段5个站中唯一的起点站，规划为5个站和13个站。即有5个站台、13条铁路线，相当于天津南站体积的近两倍。全国没有北新区站这样的大型综合设计站。途经滨城。吉北辰站紧邻运营中的地铁3号线。3号线是天津地铁线路的南北骨干，可实现天津南站、天津站与北辰站之间的远程换乘，实现北京河北地区与天津中心城区无缝衔接，京滨城际的开通无疑将吸引大量外国人进入天津。大大提升了北方新区的板块价值，也是很多客户选择该区的重要因素。
自2008年京津城际开通以来，天津市武清区涌入了大量外来人口，推动了武清市的基础设施建设。道路、绿化和公共设施建设发展迅速。佛罗伦萨小镇、友谊商城、华润超市、南湖风景区等城市级配套设施，满足广大外籍人士的衣食住行需求。
西青区张家窝镇也因南站的建设而闻名。天津南站，作为京沪高铁走出北京的第二站，于2011年6月30日开通。正是因为南站的开通，政府才会延长地铁3号线至此站；南站有2站6线，是天津市辖区内唯一的京沪城际始发站。火车南站的开通，给张家窝镇的城市面貌带来了翻天覆地的变化。 2014年之后，万科、君悦、中交、保利、银河、联发等知名开发商相继进入该区域开发商品房。慢慢吸引周边地区的外人，包括中北镇。
所以京滨城际北辰站的开通，势必将大量外籍人才引进北方新区，从而带动城镇化建设天津滨海新区楼盘现房，支撑整个板块的发展。 ，北辰承接了大量从北京分流的人才和人才。
部分项目的一些扩展问题，信息量太大，占用空间太大，影响阅读体验。老实说，这篇文章真的让读者望而却步。以后我得再找几张图。
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