很多人对房价的第一印象是非常高，第二印象是房价一直在上涨。的确，自1998年住房商品化改革以来，在接下来的20年里，我国的房价几乎一路上涨，并且涨到了一个非常高的价格。据统计，2000年，我国房价均价在2000元/平方米左右，即使在北京三环附近，也在3500元/平方米左右。但目前，我国房价均价已经涨到10000多元，北京三环附近的房价已经涨到10万多平方米。也就是说，如果你2000年在北京花30万以上买房，现在房子起价1000万以上。
另外，众所周知，不仅仅是北京的房价涨了这么多，事实上，近20年来全国的房价都在大幅上涨，很多城市的房价涨了十倍。甚至几十次。此外，即使在许多小县城，房价也从过去的每平方米几百元涨到现在的每平方米七八千元。据统计，全国1800多个县、县级市中，房价过万元的有100多个。很明显，在过去的20年左右，我国的房价上涨太多了。房价的上涨，让以前买房的人赚了很多钱。很多人仅仅通过买房就积累了很多财富，实现了财务自由。但也正是因为这个原因，越来越多的人开始投资房地产行业，而随着房价的上涨，人们根本不相信房价会下跌。其实这也是正常的。毕竟，房价已经上涨了 20 多年。看空房价的人一次次被打脸。最终，人们不再相信房价会下跌。
随着房价的不断上涨，人们自然热衷于投资房地产。尤其是2016年，不少城市的房价翻了一番天津生态城房价会跌到几千，掀起了全面的炒房热潮。至于2016年楼市的盛况，虽然已经过去了五年多，但笔者对当时销售部的盛况仍记忆犹新。那个时候，没有卖不掉的房子。开盘后，不少售楼部排起了长龙，不少售楼部甚至要求验资才能看房。另外，有的销售部门不仅要验资看房，而且从看房、选房到预订的时间不能超过1分钟。也就是说，一栋价值超过100万元的房子，买家需要在1分钟内付清房款。很多购房者买房后不知道自己房子的大小和位置，甚至不知道楼层数。由此可见楼市在2016年的火爆程度，真是令人难忘。
其实，对于2016年的楼市来说天津生态城房价会跌到几千，最难忘的就是北京的环景楼市，因为这片区域的房价涨得这么厉害，让很多人怀疑人生。例如，北京周边地区之一涿州的房价在2015年之前在4000元/平方米左右，但到2016年初，房价已经上涨到9000元/平方米。 2016年之后，受全国楼市市场上涨的影响，北京地区的房价也开始再次大幅上涨。尤其是燕郊地区的房价，很多购房者将燕郊的房价与北京的房价进行比较，直接将燕郊的房价上限提高了4万元甚至5万元。尤其是2017年6月，燕郊地区最高房价已突破4.5万元，不少人预测燕郊地区房价将突破5万元。
由于燕郊房价的上涨，同样位于北京市中心地区的涿州的房价也出现了大幅上涨。笔者2016年也在涿州工作，很多同事都在涿州投资过房地产。比如笔者的一位同事在2016年6月以1.2万元的单价买了两套120平米的房子，买完之后房价一路上涨，几乎一天一个价。到2017年6月，房价已经涨到了2.5万元，也就是说我同事的房产一年增值了312万元，平均每个月增值26万元。一天将近一万元。不仅仅是我的同事。那个时候，在涿州及北京周边地区买房的人都赚了很多钱，很多人甚至直接成为了千万富翁，甚至亿万富翁。
虽然国家在2016年9月启动了楼市调控模式，但依然无法阻止涿州及周边北京地区房价的上涨。这个口号，很多人认为涿州房价会涨到4万元每平方米。然而，房价不可能永远上涨，就像一棵大树不能长到天上一样。 2017年6月以来，北京地区再次收紧楼市管控政策，不仅开始限售，还直接通过限购政策。投机者被拒之门外。此后，北京周边楼市的拐点出现了，房价开始一路下跌。目前涿州房价已跌至9000元/平方米左右，二手房大部分挂牌价已跌破9000元/平方米，燕郊房价也跌至15000元/平方米元/平方米。
显然，北京地区的房价从高点下跌了很多，甚至超过了一半，很多高价买房的人都面临着巨大的损失。比如我的同事，他当时虽然赚了300多万元，但如果卖不出去，他就是纸上谈兵。现在我的同事不仅没赚到钱，每平米还亏了3000多元，这还不包括房贷利息和本金的成本。更重要的是，即使你想低价卖出，也卖不出去，这意味着亏损将继续扩大。另外，笔者这位同事的进货价仅为12000元/平方米。对于那些在涿州以25000元/平方米的高价接手房产的购房者，他们不仅失去了首付和几年的房贷，而且房子已经有了资金。资不抵债。面对这样的市场形势和房价的下跌，只要是2015年以后在北京地区买房的人，基本上都面临亏损，尤其是2017年上半年买房的人，亏损更加严重。
对此，北京地区不少购房者表示，非常后悔自己的投资。其实人们不相信房价会下跌是正常的，毕竟房价已经连续上涨了20多年。但现在楼市 市场形势已经发生了变化。在整体住房资源已经过剩和“房不炒”的大环境下，未来大部分房子越来越不适合投资。为此，每个人都需要知道。
今天的话题：你怎么看北京地区的房价？
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