2011年，滨海楼市经历了新政初期买卖双方的胶着，到促销活动的逐渐“暗降”，再到楼市在下半年。 “超低价”屡见不鲜。据权威网站统计，截至12月中旬，滨海新区降价楼盘达到34次，是天津降价幅度最大的楼盘区域。与汉沽、塘沽等成熟区不同程度出现“量量并存”的情况类似，中新生态城、北塘、响螺湾等新兴领域火爆。 2010年，也面临这样的局面。由于监管压力巨大，不少地区的火爆局面已不复存在。
塘沽平均降价1000元
据某网络数据监控中心统计，2011年天津滨海新区新盘在售共100个，降价楼盘34个，降价幅度最大楼盘 在市区。各区域中，汉沽降价10次，为降价最多的行政区域楼盘，塘沽和大港并列第二，降价次数楼盘是9。塘沽降价最高，平均降价1356元/平方米。尤其是下半年，滨海新区“超低价”楼盘，从7、8点到20点，单价跌了1000多元楼盘@ >不是几个。
“目前，汉沽新房市场的均价在每平方米6000元到6500元之间。今年年初，这个均价在7000元左右。很多更好的项目单价都是7000多元。”据汉沽一位项目经理介绍，从今年下半年开始，汉沽不少项目都采取了积极的营销方式，促销力度越来越大。一些原价在6800-6900元/平方米的项目，年底推出的特价房优惠可以在5300元/平方米起。团购大幅打折也成为不少项目“以价换量”的重要方式。 “因为面积比较小，购房者对各个项目之间的价格比较敏感。到了年底，楼盘几乎很难在这场竞争中吸引到购房者。”销售经理表示，汉沽目前新房市场上的项目很多，很多项目推出的产品都有同质化的趋势。由于目前市场上绝大多数客户都是刚需客户，因此客户对价格特别敏感。一些高价品质楼盘被忽视，一些平价项目70、80平米小二房最受欢迎。
与汉沽、大港等其他地区相比，塘沽的楼盘降价位居各地区之首，部分项目单价甚至降幅高达3000元与高水平相比。许多大型项目的下降尤其引人注目。胡家园一个项目的价格已经从年初的每平方米10000多元下降到8000元左右。位于 河北 路的另一个大型项目的当前价格。 8000多块钱，最高价时12000元/平方米，几乎下降了4000元/平方米。
塘沽一位项目策划经理表示，在严控政策实施前，塘沽地区房价持续快速增长，房价从600起上涨0、7000元每平方米一路到10000一、12000，在10000元以下几乎找不到楼盘。快速上涨的房价掩盖了各地区的成熟度塘沽房子还会降价吗，价格出现了虚增。在严苛的新政“挤”后，塘沽部分成熟度较低的项目率先大幅降价，挤掉了一度高涨的价格，吸引了刚需买家入市。
相比其他地区的下跌，开发区新房楼市的房价显得非常坚挺。除少数楼盘降价外，大部分楼盘仍处于不跌不涨的局面。业内人士认为，这是开发区土地稀缺和高端楼盘项目众多造成的。 “目前开发区的项目主要是高端楼盘项目，比如今年下半年刚刚开业的万通华府、万科园景。”业内人士表示，高端楼盘项目几乎我们所有的目标群体都是改善客户。相比价格，他们更看重楼盘的品质和未来的保值增值。未来价值的预测，所以这些高端的楼盘，即使是在监管的背景下，也不会轻易拿降价来“自贬”。
业内人士表示，据统计，目前开发区塘沽和新房的存量已达300万平方米以上。从每月10万平方米的销售量来看，还需要3个。未来几年，庞大的现房数量将使未来各个项目之间的竞争更加激烈。销售方面，80%为一居室和两居室中小户型，仅20%为洋房和别墅。在刚需为主的市场中，平价中小户型仍是市场主流。
北塘经济区“领跑”销售新区
2011年，北塘经济区、中新生态城、响螺湾商圈等新兴区域也在新政严控下感受到“寒意”，部分区域成交量有所回升缩量明显，部分区域项目开工“一拖再拖”，仅靠两三个项目支撑的局面。相比之下，2011年北塘经济区在各个新兴区域表现良好，在楼市冷清的背景下，交易量依然表现不俗。
“2011年塘沽房子还会降价吗，我们项目销售的产品数量达到250余台，销售额达4亿元。”北塘滨海沁树项目策划总监表示，在严格调控政策下，下半年项目销售也受到较大影响，但自今年1月项目开盘以来，上半年的良好销售为该项目完成今年销售任务奠定了良好的基础。 “该项目没有实施降价策略，而是采取了多种活动，实施了多种开业策略来吸引客户的眼球，效果不错。”与滨海沁树项目类似，作为北大唐经济区首个项目——泰达玉海，今年也完成了销售任务。据该项目销售人员介绍，截至目前，该项目一期428套房屋已全部售罄。 “项目于2010年12月开工，今年一期主要完成销售。”
与住宅产品相比，许多北塘项目的商业产品更受欢迎。据滨海沁树项目策划人员介绍，该项目前段时间推出了十几套商用产品。在没有大力宣传的情况下，之前住所积累的顾客都被消化掉了。已作为现房出售的泰达玉海项目在商业销售方面也没有遇到太大困难。目前自然走访、积累客户留下的商业产品很少。
业内人士认为，一方面，北塘经济区在销售过程中遇到的主要问题是地域客户群比较少，很多客户对这个区域还不够重视，而且该区域交通和其他设施仍然不足。有不足之处，所以很多客户还是抱着观望的心情去买这个区的楼盘。另一方面，北塘古镇已于今年11月11日启动。未来商业带动和总部基地等周边配套设施的完善，必将带动整个区域的发展，进而带动区域内住宅物业的销售。
除了北塘经济区，随着区内项目的陆续亮相，东江港区作为滨海新区的又一新片区备受人们关注。与其他区域不同，“打造真正的海景房”几乎成为该区域所有已亮相项目的“招牌”。拥有海洋资源成为每个项目的最大亮点。已经亮相的看海轩和万科东海岸，已经进入了客储阶段。 2012年，这些项目将陆续推出，海景房将成为滨海楼市的一大亮点。
tag标签：
