我朋友去年买房时就碰到这种问题，因此我来告诉你，如果遇到了这样的情况，到底该怎么办？
一、买了房子，交了首付，签了合同，最后房贷却不批准。
买房子是一件人生大事，我们每个人都要谨慎一点，虽然我自己没有碰到过交了首付，房贷批不下来的情况，但是我身边的一位初中同学，却碰到了这种状况。
朋友是去年准备在我们县城买房，当时看中的房子，单价是8000多元一平方米，总面积是110平方米，总价是88万。因为是首套房，所以他首付只付了30%，也就是26万元，剩下的找银行贷款了61万元。
当时朋友签完合同，交了首付以后，朋友那几天非常高兴，终于有了属于自己的房子，接下来可以准备结婚了。
但是万万没想到，把房贷资料交上去以后，等了两个月却被告知房贷批不下去，而原因就是因为朋友自己的征信出了问题，他的信用卡欠了一些钱，再加上自己收入本身不稳定，所以银行选择不贷款给他。
这下子，朋友整个人立马懵住了，不知道该怎么办？于是，他就跑去跟售楼部的工作人员协商，看能不能把首付退给他。
这个时候，工作人员直接给了他回复，说首付已经交了，现在房贷批不下来，是不能退的，并且拿出了购房合同给他。
购房合同里，写着如果房贷批准不下来的话，那么是要赔偿违约金的，违约金是房款总额的30%，也就是说，违约金相当于首付款，是不能退还的。
顿时，朋友就不知道该怎么办了？不过，幸好后来卖房的工作人员告诉他，可以换其他家银行试一试。
无奈，朋友只能抱着试一试的态度，又找了其他的银行，结果也算是运气好，换了另外一家银行以后，竟然成功了。
这下子，才终于把房贷的事情弄完了，朋友说，幸好知道换银行，不然的话，这首付款拿不回来，自己就真的要崩溃了。
听完朋友的事情以后，我们都感叹了一句，买房签合同之前，一定要把合同看清楚了，还有，一定要确保房贷能够批准下来，不然的话，问题真的非常麻烦。
二、银行不批房贷的四种原因，以及对应的解决方法。
正常情况下，我们普通人去申请房贷，银行都是会给批准的，但是也有例外。接下来，我来告诉你几种房贷批不下来的原因，以及它对应的解决方法。
第一种：个人征信问题。
如果你信用卡欠了钱，或者以前找银行借过钱，还没有还，又或者有违约的记录，这些行为都有可能导致你征信不良，被银行拉入黑名单。
那么，有什么办法解决呢？
主要的方法就是把欠银行的钱赶紧还清了，又或者在买房之前，一定要去事先查一下自己的征信是否良好。一般情况下，房地产商是不会事前帮你查征信的，他们会可能会问你一句，征信是否良好，有没有欠银行钱这类问题，但是不会帮你查，他们没有这个义务。
所以，你最好是自己去查一查，现在很多人自己欠钱，或者征信不好，自己都不知道，因为从来没有去查询过。现在查征信也很方便，可以登录中国人民银行征信中心官网查询，也可以带着你的身份证到当地的银行柜台去查。
很多人都觉得没必要，但其实买房之前查一下自己的征信，以防万一，还是非常有必要的。
第二种：银行流水不够。
银行在放款给你的时候，也会考虑到你的收入，也就是你日常的流水。如果你收入不高，那么银行也不敢贷款给你呀，怕你还不起月供，到时候出现断供现象，非常麻烦。
比如说，你明明月收入只有5000元，但是你买的那套房子，月供却达到了一万多元，那么换做你是银行，你也不敢贷款给自己呀，对不对？
所以说，如果碰到这种情况的话，那么你只能去找一个共同贷款人，可以是你的父母，或者你的另一半，两个人流水加起来，应该就够了，银行看到有两个人一起还贷款，心里也才更加放心。
当然，这是发现问题以后的处理方法，如果是事先如何知道流水够不够呢？很简单，你买房的时候，工作人员都会把你的月供跟房贷算给你，一般情况下，我们贷款都是选择30年等额本息还款方式，因为这样的还款方式，月供额度最小。
那么，你买房子的时候，最好把月供，控制在你月收入的一半，这样的话，基本上银行就不会认为你流水不够，而不批贷款给你了。
比如说，你月收入6000元，那么我建议你，买的房子月供，最好不要超过3000元每个月，不然的话，一来银行可能不批房贷，二来可能买了房子以后，你自己压力也很巨大，最后还不起月供，导致断供。
很多人买房子的时候，爱面子，觉得一定要买大一点的，月供多一点无所谓，觉得咬咬牙就过去了，但其实却忘记了，你可以咬咬牙买房，但是银行并不一定会批准房贷给你呀。
最后深刻房贷的不是你，而是银行。所以，我们还是尽量把月供控制在月收入的一半以下，这样的话，才是最安全的买房方式。
第三种：首付不是自己挣来的，而是找朋友借来的。
现在有很多一线城市，对于购房者的首付来源，查得还是非常紧张的。如果首付你是找朋友借来的，那么银行查到了以后，可能就不会放款给你。
所以说，如果你连首付都是找朋友借来的，那么我建议你，还是先别买房了，老老实实先提升自己的个人能力，努力赚钱才是最重要的，等以后有能力了再去买房。
你说，你连首付都是找人借来的，到时候月供下来了，又要还首付，又要还月供，你自己的生活能扛得住吗？
八成是扛不住的。所以，首付不要去借天津房子首付不够怎么办，踏踏实实自己赚，才是最稳妥的。
第四种：信息不真实。
我们在办理房贷的时候，要填写很多信息，有些人为了能够拿到房贷，就选择了填写虚假的信息，最后导致房贷批不下来。
这样的行为，是万万不可取的。如果是这样的话，很可能就被银行拉入黑名单了，以后再也不能拿到房贷。
所以说，在填写信息的时候，我们一定要如实填写，不要选择说谎，也不要选择填写假信息，别以为自己填写的信息银行都不知道。
倘若是遇到这种情况，那么你如果不想失去首付款的话，那么就只能选择全款把房子买下来了。
三、为了确保买房顺利，我们在签合同之前，必须做的几件事。
接下来天津房子首付不够怎么办，我说一下，为了能够确保顺利买到房子，那么我们在签合同之前，最好必须做好这几件事。
① 合同一定要认真读，尤其是违约部分的内容，要详细看清楚了。
我们都知道，买房的时候，合同非常多，因此很多人都选择不看合同，直接签字就行了，认为不会有什么特殊事情发生。
这样的想法，是错误的。买房的时候，合同一定要详细看清楚了，对于合同里的细节，有哪一些不懂的地方，一定要跟卖房的工作人员问清楚了。
② 查征信，保流水，拒绝虚假信息。
签合同之前，最好先去查一下自己的征信，不要认为无所谓，没事的。往往就是因为无所谓，最后导致了问题的发生。
除了查征信以外，就是确保自己流水够买房的资格，也就是我上面说的，最好是自己月入手达到了月供的两倍，这样才最安全。
最后，在填写信息的时候，一定要如实填写，拒绝填写虚假信息。
③ 不要借首付，买房量力而行，不能单纯为了面子。
还有一个点，就是很多人为了及早买房，就找朋友借钱付首付，这样的行为，也是不行的。首付千万不要去借，最好全部都是自己赚来的，这样的话，你心里才更有底气。
买房子量力而行，能力多大，就买多大的面积，不要没有强大的经济能力，为了面子，买大面积房子，最后导致月供还不起，或者房贷批准不下去，反而害了自己。
买房子，是为了让生活更幸福，如果因为面子，月供压力太大，把自己的生活拖垮了，那么就得不偿失了。
总结一下：
最后，可以很明确地说，如果是因为你自己的问题，导致房贷批不下来，那么要么你及时找办法去补救，要么你选择全款把房子买了，又或者不要首付款。
当然了，倘若房贷是因为开发商的原因，比如开发商没有售卖许可证，又或者房子存在质量问题等导致房贷不批准的话，那么这样责任不在于你，首付款是可以退给你的。
房贷批不下去，首付款到底退不退，主要有一条依据，那就是责任在哪一方？
再多说一句，大家买房之前，一定要做足功课，不要迷迷糊糊去了售楼部看了房子，就直接签了合同，这样的话，非常容易出问题。
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