“真正的拯救”,不是这个结果。
楼市,必须启动“二次救援”。
救助已经进行了 3 个月。
150多个城市纷纷出台放水政策。
谁能否认这不是“大救助”?
太难了,市场必须给点面子。
4月28个重点城市中只有26个成交量下降。
手术凶猛如虎,我目不转睛地盯着原地杵。
我怎样才能越来越拉我的臀部?
疫情无疑是头号罪魁祸首,全靠它!
春节过后,政策风向终于逆转,疫情发生,几乎完全抵消了政策。
楼市我想从0跳到1,但是跳了几次都没跳上去。
对楼市失去信心也是一个原因。
去年,我看到房地产被滥用。不能叫重锤,只是电锤。
除了疫情对经济和收入的影响,谁让我出钱买房都是别有用心的。
还有一个最关键的原因:救援路径走反了。
无论在 2009 年、2016 年还是 2020 年的上升周期中,一线城市都领涨。
房价归根结底是货币效应,只能从高能级城市传导到低能级城市。
但为期三个月的救助始于三四线城市。
连凉山彝族自治州也凑热闹,制定了一些政策。
目前只放宽到普通二线城市。
需求最强、购买力最强的热点是强势二线城市和一线城市,没有本质的松动。
难道这就是江湖流传已久的“刮痧式救人”?
表面上看起来很无情,但实际上……
大鱼大肉给不饿的人,口水给饿了的人。
只有一线城市和强二线城市的开放才能彻底扭转预期。
因此,我们不能再等了,我们不能“只是尝试停止”。
需要调整方向,至少打开强二线的窗口,毫不拖延地开始“二次救援”。
与国家基本面类似,天津楼市销售也很差。
1-4月,新房销量同比下降43%。
二手房 的数量只剩下 60%。
截至目前,天津出台了多项“增量”政策。
首套公积金贷款额度增至80万,政策在不同地区实施。 一、第一套利率已经降到4.25%...
但疫情无法遏制,抵消了政策预期,“孩子醒了”。
楼市我还没到1,所以我中途折返,又回到了0。
除了疫情之外,天津政策的效力非常有限。
公积金最高可以借80万元,确实是好事。
但是,覆盖范围有限。毕竟需要根据余额和月供来计算。
第一套利率已经降到4.25%,很多人都知道是入市的好时机。
但为了刚需,担心的不是利息,而是首付从哪里来?
100万的房子就算“看起来便宜”,还得首付30万,靠几千块的工资攒到猴年马月?
有改善的力度和需求,但二套房贷款利率仍处于5.05%的高位。
卖一买一,确实是为了满足合理的住房需求。
问题是,不是我不想买房改善,而是二手房卖不出去,我没钱付60%的首付.
有多少人买不到房子是因为二手房卖不出去,评论区留言。
政治局会议和经济稳定总会议不断强调“支持刚性需求和改善住房需求”。
现在第二套的首付是60%,有点“惩罚性”。
卖了房子再买了房子,但名下还是只有一栋房子。支付60%的首付是不合理的。
拯救市场就是拯救信心,为我们提供运营空间。
如果当前的政策不能解决根本问题,会不会更难一些?真的要多想想想在这个城市生活的人吗?
短期内增加收入是不现实的,首付可以减少吗?
还是给以前买房的人一点利率补贴?每个月少300元,也是老百姓的福利。
每个购房者都没有恶意天津房子首付不够怎么办,都在热情地追求更好的生活。
天津楼市走出困境,更需要诚意。
看郑州就知道,18条之后,市场还没有恢复,必须加强。
现在我们已经实施了第一套20%的首付和第二套30%的首付。
“留给中国队的时间不多了”。
目前,天津楼市急需调整政策,直接扩招。
套用首相的话,“什么都可以做”,不必谨慎。
❶ 尽快执行房屋识别,减轻首付压力。
❷至少有条件执行首套20%首付,二套40%首付。
❸将再次放宽限购,针对多子女家庭、老人搬迁等。
❹人才住房补贴到位,吸引人口……
❺和杭州一样,出台专门针对二手房的宽松政策,增加流动性。
只有火足够大,才不会被寒冷的天气扑灭。
福利不能再闲置了,快释放吧。
因为与其他二线城市相比,天津在楼市政策方面已经落后了。
武汉、南京、杭州、成都、苏州……都在放松。
不仅释放本地改善购买力,还吸引国外买家。
当大家都在救市的时候,谁弱就等于没有行动。
错过一波“抢人”只是遗憾之一,更遗憾的是出现了资产转移。
徐总编说:“贫穷不能动,但财富可以动。”
城市之间真正的区别不仅在于经济,还在于思维。
天津楼市急需“二次救援”。
全国房地产市场面临严峻形势,已经出现“系统性风险”迹象。
1-4月,住宅新开工面积下降28.4%,商品房销售面积同比下降20.9%,商品房销量下降29.5%。
临近30%的盛衰线,要抓紧“克制马”。
目前的救援力度根本不够,要启动“二次救援”。
房地产的连锁反应太大了。
❶ 就业问题。
房地产及上下游产业占GDP总量的20%,这不是一个随便的数字。
在一个经济体中,当如此大量的行业出现问题时,对经济周期的破坏是不可估量的。
GDP 每增加 1% 可以创造 18-200 万个工作岗位。
今年全国高校毕业生1076万人,规模首次突破1000万人。
1000万是什么概念?海南一个省有1008万人,瑞典一个国家有1050万人。
1000 万毕业生中只有 40% 找到了工作。
谁没有一个刚毕业的孩子?让他毕业后失业?
每年,房屋公司都有大量的学校招聘。今年呢?裁员的消息四处流传。
节约房产不仅仅是买房这么简单,更是一个社会问题,稳就业、保民生。
❷未完成的风险。
楼市糟糕,房地产销售一落千丈。
没有现金流,循环中断后,未完工的楼房必然会暴涨。
许家印是对的:
没有销售和付款,恒大永远无法摆脱困境。
楼盘未完成的结局,背后牵动了多少无辜的家庭?
如果一个行业没有完成怎么办?有多少家庭会买单?
❸资产贬值。
有人说,天津房价降到1000元/平方米就好了。
普通人70%的财富是房地产。
当房子大幅贬值时,意味着家庭资产大幅缩水。
一些金融抵押品也与房地产的价值挂钩。如果房价继续下跌,将会给金融体系带来灾难。
❹土地财政。
现在眼睁睁看着经济突然反弹是不现实的。
土地财政是地方财政的一项重要收入,不确认就必须确认。
天津的城建、民生保障、教育、基础设施,包括核酸生产,哪一个不需要钱?
每年超过1000亿的土地出让金是平局。
全国重点城市中,12个城市土地财政依存度超过100%。
杭州 140%、武汉 113%、南京 107%...
天津只有56%天津房子首付不够怎么办,已经是很低的水平了。
楼市不好,开发商怎么拿地?
只有可以出售土地才能建造。用地里的钱建城,让开发商建空地。
这在城市发展过程中至关重要。
有人说,抢救后?再按一下?
拯救市场并不意味着房价大幅上涨。恢复正常是第一步,涨价是后话。
在ICU,我进不去KTV。
现在我不能照顾自己了。我可以先坐起来,没想到还能走下地。
政治局会议原话也是“让房地产良性循环、健康发展”。
“这次不一样,环境这么差,收入也低,没有期待,信心不足……”
2008年和2015年,这个问题也在飞来飞去……
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