楼市又“派糖”了。
很明显，8月以来，“托市行动”进入新的高峰。
在相关数据不太好看的情况下，利好不得不继续加速。
就连楼市最关键的信贷政策，也有了“意外定调”!
❶ 持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应。
什么意思呢?
就是说，接下来利率还会下调。
8月22日，5年期LPR下调了15个基点。
力度超预期，但基于今年的环境，市场反应并不强烈，不排除进一步降低。
❷ 允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。
这句话释放出的信号，最重磅。
“一城一策”也就是“因城施策”，其实2019年就提出来了，当时是“压房价”。
后来也一直反复强调，但转变为“托房价”。
仅是针对房地产基本面，没有落到具体实处。
现在，“一城一策”运用信贷，这个说法是首次提出。
重点强调了信贷，对信贷“定向行动”。
因为，限购、限价、限售，地方都有一定的主导权。
唯独限贷，始终掌握在央行手里，全国一盘棋，有统一底线。
如今，允许地方在金融信贷上，根据情况自行调整。
权利下放，这绝对是“破天荒”的操作。
接下来，房贷利率下降、首付比例降低，都有很大预期空间。
包括天津传闻已久的“认房不认贷、二套四成”，依然可期。
事实上，一系列的宽松政策一直在铺排着。
但8月是个爆发点，力度又强硬了些，自上而下，由浅入深。
对于天津来说，房贷利率也降至历史新低。
首套房贷利率4.1%，相比于去年的4.95%，大幅下调85个基点。
经历了这么多轮楼市周期，无一例外的一个规律是：
信贷大宽松=房价触底。
楼市或起或落，都是以信贷变化为转折点，信贷是“催化剂”。
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