准备买卖二手房的朋友注意了
天津二手房“带押过户”政策落地
今后
买卖尚未还清贷款的二手房
过户更方便了！
日前，天津市规划和自然资源局、中国人民银行天津分行、天津市住房和城乡建设委员会等多部门下发通知，天津市试行开展个人存量房屋交易线上“带押过户”，通过数据交换等手段实现个人存量房屋交易线上“带押过户”，降低个人存量房屋交易的资金和时间成本，保证交易双方和抵押权人的合法权益。
办理流程
一、贷款及交易
贷款约定
交易双方与原抵押权人及新抵押权人等签订《“带押过户”协议》，约定“带押过户”及资金拨付事项。涉及住房公积金贷款的，应经天津市住房公积金管理中心同意后办理相关手续。
网签协议
通过“津心登”APP提交《“带押过户”协议》及其他网签材料，申请签订《天津市存量房屋买卖协议》。
资金管理
为保证交易资金安全天津房子过户手续流程，“带押过户”的交易资金按照天津市存量房屋交易资金管理有关规定及各方约定执行。
二、不动产登记
线上申请
金融机构通过“不动产登记一网通”银行端系统线上提交原抵押权注销登记、新抵押权首次登记申请材料，并将转移登记的相关材料推送至“津心登”APP天津房子过户手续流程，交易双方通过“津心登”APP对登记申请进行确认。
线上预审
不动产登记经办机构对金融机构及交易双方提交的登记申请进行审核，并将审核结果反馈金融机构及交易双方。
多登合一
审核通过后，交易双方可通过线上渠道或到不动产登记大厅缴纳税费。不动产登记经办机构核对相关电子材料和纸质材料无误后，对原抵押权注销登记、转移登记、新抵押权首次登记同步审批登簿。
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