房屋过户需及时办理过户手续。在房屋过户过程中，需要缴纳房屋的计量费，并根据房屋的价值缴纳一定的契税。那么房产过户流程呢？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快报小编整理了相关内容，一起来看看吧。
一、房产过户流程
(一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋及产权整体状况，要求卖方提供合法文件，包括房屋权属证明、身份证件等文件.
(二）如果卖家提供的房子是合法的，可以挂牌交易，买家可以缴纳购房定金（缴纳购房定金不是商品房销售的必要程序） )，买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。经买卖双方协商，在房屋所在地、产权状况及成交价格、房屋交房时间、房屋交割、物业处理等方面达成协议后权利，双方签订房屋买卖合同，至少一式三份。
(三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审核。买卖双方向房地产管理部门提交申请手续后，管理部门应检查相关文件，审查产权，审查符合挂牌条件的房屋。批准办理过户手续，未经其他产权共有人书面同意，拒绝申请无产权或部分产权，禁止上市交易。
(四）契据的建立。房地产交易管理部门必须按照规定的审批权限逐级申报批准后，房地产交易管理部门方可办理契据建立手续。交易部门提前取消。现在北京在交易过程中取消了房地产买卖契据，俗称“白契”。
(五）缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于被交易房屋的性质。例如，房改房、搬迁的税费构成是否住房、保障性住房和其他商品房不一样。
(六）办理产权过户手续，双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料转交发证部门，买家到发证部门申请房产权属证书通知书，领取新的产权证。
(七）对于贷款的买方，与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方一起到贷款银行办理贷款手续。评估确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更，买方收到房屋所有权证明后，银行将一次性发放贷款。
(八）买方领取房屋所有权证，支付全部房价，买卖双方签订二手房房屋买卖合同后，卖方交付房屋并结清全部物业费完全实现。
二、不动产转让是否属于附带义务？
协助产权转让是房地产公司的附带义务。对于有附带义务的，法院作出判决后，法院可以强制执行。对于房屋过户手续，也是买卖合同中的附带义务，也可以强制执行。
附带义务，只要法院作出判决，法院就可以强制执行。比如现在办理房屋过户手续是房屋买卖合同的一项辅助义务，可以强制执行。
《民事诉讼法》第251条在执行过程中，需要办理相关产权证照转让手续的，人民法院可以向相关人员发出协助执行通知书。单位，相关单位必须办理手续。
目前各国的立法并没有明确界定附带义务的含义，因此学术界在表述上并不一致。附属义务可分为广义和狭义。广义上的担保义务包括合同前义务、合同履行中的担保义务和合同后义务。狭义的担保义务是指按照合同的性质、目的和交易习惯，为协助实现主要支付义务天津房子过户手续流程，按照合同约定履行的通知、协助、保密等义务。本着诚实信用的原则，在合同履行过程中按照合同的性质、目的和交易习惯。
从广义上讲，担保物义务包括合同前义务、合同履行中的担保物义务和合同后义务。该附带义务的影响范围涉及合同订立、履行、修改和终止的全过程。狭义的担保义务是指按照合同的性质、目的和交易习惯，为协助实现主要支付义务，按照合同约定履行的通知、协助、保密等义务。本着诚实信用的原则，在合同履行过程中按照合同的性质、目的和交易习惯。后者排除了第一个合同义务和后一个合同义务，理由是三者在义务的功能和违约责任方面存在很大差异。笔者倾向于采用前者，即广义的附带义务的含义。首合同义务、履约附带义务、后合同义务虽然在某些方面存在差异，但更多是在维护合同当事人利益、践行诚实信用原则、保护交易的安全性和稳定性。共性。因此，构建完整的现代民法典义务群，应统一附带义务的含义。
三、办理房产转让有哪些注意事项
(一）购房者应熟悉证件申请流程，及时办理产权证。
(二）采购合同必须明确约定违约处理。
(三）警惕开发者的陷阱。
(四）延迟申请许可证将由开发者负责。
进行房产过户，办理房产证是购房的最后一个环节，也是购房全流程的最终要求。为确保您的权益不受侵害，并按时办理转让，您还必须知道转让需要支付哪些费用，尤其是开发商或中介代理时，很容易开发商或中介集中资金获取利润，耽误领证时间。购房者应注意避免落入此陷阱天津房子过户手续流程，维护自身权益。
房屋所有权过户需要到当地房屋管理机构办理，并且需要缴纳一定的房屋过户费。以上就是法制快报小编为大家详细介绍的房产过户流程相关知识。如果您还有其他法律问题，请咨询法律快报，我们将有专业的律师为您解答。
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