政策可以说是一个“方向指标”，人们会关注到哪里，政策指向哪里。对于 楼市 尤其如此。十四五之后，滨海新区频频上热搜，尤其是“滨海中央商务区”这7个字，可以说成为天津的热搜“栏目”楼市.
说起滨海中央商务区，可以说是现在很多人关注的板块之一。无论是购房者还是开发商，他们都渴望在这个领域有所作为。
滨海新区进入2020之后，可以说是非常火爆，包括土地市场也很活跃，还有10天，2020就过去了，但是今年，滨海新区@ >出售的土地是天津最大的。
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但是，很多人的印象是滨海新区更“沉默”。不过现在的滨海新区，由于政策导向，已经不是你认识的滨海，尤其是滨海中央商务区。
十四五期间，天津下一个城市发展格局开始显现，即——滨海新区将升级为“冰城”。这个消息可以说是史无前例的，让很多关键的建设都落在了滨海新区身上。这样的资源倾斜也很“抢眼”。一旦滨海新区成为“城市”，滨海新区会注入大量资源来弥补不足。
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在下发的《建议》中，信息量很大，但也无非是人们比较关注的点：教育、医疗、交通的发展。当然，所有的规划不可能一蹴而就，但规划好，是一个光明的前景，可以证明政府的积极性和期望。
为了发展城市部门，必须了解正确的轨道并采取行动。然而，滨城已经具备了这样的优势。再加上政策导向，不少购房者和开发商“经营”。
毕竟，“短期看政策”是黄金法则。
滨海新区政策的出台，不仅是因为《意见》中提到的发展，还因为之前放宽了落户、购房等政策，导致不少人入手关注滨海新区的未来发展。再加上各种政策的支持和京津冀协同发展，相信以后滨海新区想不火都难。
要想有好的发展，人口必须“到位”，这点在《建议》中也有提及：
在发布的《方案》中也提到：推进工业人口和流动人口在户籍、公共服务、社会保障、生活配套等方面均等化，试点京冀户籍制度和居住证互认。
一旦滨城打开“门”“吸”人，有了人口“基”，就会有很好的良性循环。未来，它将改善教育、工业、医疗和交通。当然，楼市的发展速度也不容小觑。
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虽然提到了滨海新区，但还是需要一步步开发，而这个爆发式的开发属于滨海中央商务区天津滨海新区房价为什么这么便宜，滨海中央商务区不是刚刚确立为主要中心，在此之前就已经处于这个位置。只是没有人正式为它发声天津滨海新区房价为什么这么便宜，导致它的价值只有一半被点亮，另一半保持沉默。
这个“建议”再次明确了滨海新区的城市格局：一主群、二从群、六群。
“一个大师”是滨海中央商务区。
虽然之前没有大张旗鼓的“向世界宣布”，但这个板块一直在建设中，建设规模主要以核心区的配置为主。如：地铁、高铁、商业、住宅、工业等为主要配套资源。今天，天津滨海高铁站是目前世界上最大、最深的全地下高铁站建筑，世界上第一个单层大跨度网壳圆顶钢结构项目，也被称为“世界第一公园里的火车站”。这样的建造，可见是按照世界水平建造的。
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滨海新区“从天而降”的发展模式，将住宅、写字楼、五星级酒店吊起来，下钻到地下，构建出非常复杂的地下空间和铁路网络。这样的城市布局，更别说天津了，全国都很少见。
现在大家越来越明白滨海中央商务区不仅是一个超级综合体，还是一个滨海新区不可替代的中心，或者说是滨海新区“火箭升起”的钥匙零件。
“十四五”期间，天津首次提出建设制造业城市。还提到，精准对接北京非首都功能清单，将央企、龙头企业的区域性、功能性总部和新兴业务项目集中到滨海新区。同时，《建议书》明确强调：
盘活甲浦、响螺湾等地的空置建筑和空地，加快项目集聚，建设城市核心区。据了解，滨海中央商务区将引入企业总部。
城市发展的道理：谁赢了行业，谁就赢了世界。
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这个产业一定是以第三产业为主的高科技和金融产业，而不是以生产为主的第二产业。这也是各个城市的商圈最终能赶上开发区的主要原因。
这样的“增长率”超乎我们的想象。
如果滨海新区发展成一个城市，滨海中央商务区的房价水平也是一个问题。横向比较GDP，滨海新区离大连很近，都是港口城市，地理位置和产业相近。
它们都是高薪行业。目前，滨海中央商务区的房价约为2万/平方米。我相信还有很大的增长空间。一般来说，每个发展中的城市都会有同样的经历，即从刚需到刚改革，最后到改善。
首先有人气，然后才有生活的需要。配套设施逐步丰富。大型公共建设设施出现，整体地段价值提升，最终吸引改良人群。 滨海中央商务区也是如此。
现在呢？
从数据中可以发现，在滨海中央商务区110-130平方米的面积内，成交比例从20%左右上升到30%左右。
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尤其是2018-2020这三年，110-130平方米的成交量最多，已经超过90-110平方米的成交。
这表明滨海中央商务区已转变为改善区。
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买房一定要对板块类型“对”，为改善板块买改善房源，只需要板块就买刚需房源。
一旦放错地方，结局就很糟糕。
但是很多买家会问，滨海CBD的“卖点”是什么？
百方资讯小编告诉你，它是高铁枢纽和企业总部，因为滨海新区最大的一点就是“承担非资本职能”。因此，越靠近高铁枢纽和企业总部，地产价值的红利辐射越强。那么，滨海中央商务区的C位是不是最强的“卖点”？
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