我们曾多次与您讨论房地产这个话题。确实，从今年上半年开始，卖房越来越难。开发商不断打折，银行不断降低首付和利率。不是说现在各方给的优惠条件已经够了，大概是近20年来最好的买房机会吧？
在市场低迷的时候，我想很多人更容易醒悟，也更容易让我们看到买房的本质。如今，各方面的优惠政策确实已经足够了，不仅仅是开发商和银行。是的，就连当地政府也采取了行动。
比如，就在前两天，我看到一条新闻，山东聊城诚意最大，打折力度最大。地方法规规定，18岁至35岁的聊城市户口青年首次进入当地主城区。如果买房，这是正当的需求，当地给予三项优惠政策。
首先，当地政府会直接给你5万元的补贴。不管房子多大，房子多大，都会给你5万元的优惠。其次，如果开发商愿意，政府可以协调开发商再给购房者5万的折扣，也就是10万。三、政府建议开发商可以在创纪录价格基础上再给购房者5折，100万元的房子再给5万元，2人的房子再给10万元。万元。
也就是说，当地年轻人首次购房可享受10万至20万元的优惠。当地房价其实不算太高。一两百万买一套100平米左右的房子就够了。所以当地的折扣还是蛮大的。
但当然是有条件的。一、即日起至明年5月，此优惠期有限，优惠不再持续。二是这些房屋在取得房产证后5年内不能挂牌交易。我们说，这个优惠正好是给刚需首次买房的人。我不希望每个人都利用政府的政策来炒房卖房，赚取这些不义之财。所以既然你有需要，你买房子后5年内就会买房子。里面不卖很正常。
此前，许多地方政府对免契税或0.购买总价的5%或1%的购房提供折扣。老实说，这些折扣主要来自房地产销售。税收，这一次很明显，聊城政府是在用真金白银补贴消费者。
当然，我们也能体会到当地政府的好意，因为今天跟大家谈了很多地方财政。这是适当的土地财政。地方政府要靠出卖土地来维持当地的各项财政支出于家堡房价会升值，而一旦当地的房子不好卖，土地自然也不好卖，地方财政收入捉襟见肘，所以从这个角度来说，我们可以明白各级地方政府为何如此拼命拯救当地房地产业。
而且他们真的很希望不要让那些炒房的人有机会来炒房。毕竟大家都知道，如果这个泡沫膨胀起来，对当地也不是什么好事，这么多人总结，今天确实是刚需房的人买房的好机会。
我们可以算算。银行首付足够低。在很多本地银行，首付只有20%左右，银行利率也很低。如果你真的是首次置业，有些地方的银行利率已经可以做到4.1%，再加上开发商给你优惠，当地政府给你补贴，确实有这个条件比三五年前优惠很多，所以对于刚需的年轻人来说，现在是不是该买房了？机会呢？
我觉得我们需要从根本上讨论这个问题，也就是作为普通人买房的主要目的是什么。其实我想大家只要仔细想想就知道买房的目的是什么了。当然，一楼我需要一个稳定的家。我需要娶妻生子才能生育。我需要有一个稳定的后方。当然，房子很重要。
全世界的年轻人都需要房子，每个人都需要有自己的世界，然后去为生活努力奋斗，所以住房的第一目的是显而易见的，但当然对大多数人来说其实第二目的买房就是希望自己的房产能保值增值。
房子不同于其他叫房地产的东西，而中国房地产近20年的飞速发展，让我们想到了房地产还有一个属性，那就是升值属性。你可以想象一下，你今天买了一部手机，你喜欢它么，你看重它的升值价值吗？不可能。
手机是二手手机。一天不使用就会贬值。随着时间的推移，手机的二手价值会归零。不仅是手机，还有昂贵的奢侈品，甚至是家电和汽车。你们都知道它叫消耗品，你买它是为了使用价值。
你买手机打电话，买电视看节目，买车方便出行。没有人会告诉你，买车的主要目的是为了开车舒服上班，同时我的车每年都保值。增值，我持有这辆车的时间越长，这辆车的价值就越高。以后有一天可以把车当成二手车兑现，然后就可以发财了。没有人有这样的想法。
因为大家都知道，汽车、家电、手机、名牌服装，都只有使用价值，随着时间的推移，它们的二手价值会逐渐归零，也就是说，它们和房子有着本质的区别房子使用的时间越长，它的价值就会越高。其他商品使用时间越长，贬值幅度越大。所以很多人买房的第二个目的就出来了，就是希望自己的资产能够保值增值。在我使用我家的住宅价值的同时让它为我赚钱。
而近20年来，我国的房地产发展如此之快，以至于对于很多人来说，房子的住宅价值的第一价值并不那么重要，因为它的升值速度太快了。可能值2万元，明年可能值3万元。任何投资都赶不上房地产投资。在这样的状态下，很多人投资房地产的心态发生了变化。
本来，我们投资房地产的心态应该是我需要房子住。每年我在房子里搬脚，我的房价都会上涨几个百分点。我觉得这是一种比较靠谱的生活方式。投资渠道。不过，对于现在很多人来说，房子买不买都无所谓，我什至不担心把它租出去，因为我不在乎那可怜的租金收入。我最看重的是，房子只需要买一次就升值了，每三五年翻一番，真的比任何基金管理P2P都要好。
正是因为近20年来房价上涨如此之快，让很多人忘记了买房的初衷是为了住。卖房难，很多人终于意识到，房地产作为投资产品的属性正在慢慢被剥离，所以买房首先要考虑的是它的居住价值，而不是投资价值。
而且，房地产将与汽车电器一样。不一定每年都升值，每年都会贬值。不是这种情况。例如，我们的邻国日本在过去 30 年房地产几乎没有升值，许多小城市的房价都出现了大幅贬值。
虽然我们有像香港这样的大城市，房价很容易达到每平方米几十万，但我们也有像鹤岗这样的小城市，你可以花几万美元买房。而且随着大城市的虹吸效应越来越大，我国大量中小城镇的房价难以上涨。为什么？没有人口。
大量年轻人迁移到外面的世界，而留在城市里的都是年事已高，需要领取养老金才能生活的老人。所以这个城市的经济越来越低迷，经济活动越来越不频繁，那么房价当然不会上涨，所以我们会看到未来很多城市贬值。
对于北京、上海、广州、深圳这样的超级一线城市来说，房价可能还是要涨的，因为毕竟东西是稀有的，也是很贵的。毕竟每年都有大量年轻人想去一线城市打拼。在激烈的竞争下，房价很可能会上涨。但是，对于大量的三四五线城市，如果没有人口的基本支持，当地房价是否还能上涨，或者当地房价是否会迅速下跌，那么对于大量城市来说，还是生活在三四五线城市对于中国人来说，你可能要考虑一下。
我买房的第一个目的是住，我买房的第二个目的是资产增值，现在第二个目的基本没有了。你怕买房后赔钱，那我为什么不想买房呢？今天很多人说日本的年轻人太幸福了，为什么呢？因为在日本没有婆婆要求买房的事情。
年轻的中国年轻人，如果你想找到一个爱你的年轻女人，你的压力很大。你可能有三枚金币于家堡房价会升值，你可能有一份嫁妆。更重要的是，大多数婆婆都会问你，你所在的城市有没有。房子，即使你是用抵押贷款买的，也可以。这说明你的经济基础稳定扎实，人家敢把孩子嫁给你。
为什么日本婆婆没有这个要求？为什么大量日本年轻人结婚后不考虑买房而是租房？原因很简单，年轻人想要结婚，开始新的家庭。普通住宅，但这个住宅可以购买或出租。如果当地房地产正在上涨，您可以购买房屋以满足您的生活需求。未来，小家庭的资产也会受到房价的影响。涨一倍，当然大家都开心。
然而，日本的房价已经停滞了 30 年。从出生那天起，任何一个年轻的日本人都不会意识到日本的房价不会上涨。即使随着时间的推移，日本的很多破旧房屋也不好卖。是的，价格在下降，那么你对房地产的投资就成了投资负担。不仅不会赚钱，还会赔钱，还会背负沉重的房贷压力。所以，很多日本年轻人都非常习惯租房和结婚，因为钱是自己的钱，花大价钱买一个不会升值而贬值的产品，只有傻子才会这样做。
另一方面，年轻人初入社会时的收入并不高。如果他们支付高昂的首付并承受沉重的抵押贷款压力，他们的生活将不会一帆风顺。它不便宜，但无论如何都低于首付。即使在很多城市，租金也远低于同等质量30年房的月供。所以租房对于大量年轻人来说压力真的很小。
而根据一些年轻人的说法，他们不想过一种一眼就能看到死亡的生活，他们需要生命中无数的惊喜，甚至他们也不一定总是在一个地方度过余生生活，如果你买了房子，你就会从买房子的那一天起就被锁在这个地方。如果你想卖房子，住在另一个城市会非常困难，但租房子就不同了。房东取消合同，然后收拾背包前往下一个城市。
在过去的 20 年里，很多人可能会因为这样做而感到负担。你看，我这个年纪的人都买了房子。我还在四处游荡，没有固定的地方。起来，别人的总资产已经比我高多了。我们都是起点相同的年轻人，因为我租了他，买了房子。 5年和10年后，我们是两个不同的阶级。
但是如果中国大部分县的房价不涨反降，如果房子真的失去了投资性，那你租他买房，可能你的资产比他还多，因为他买了一个负资产 所以，从这个意义上说，我认为未来20年中国很多小县城和三四五线城市的房价会保持稳定甚至不上涨，这不是一件坏事。 即使是刚需，大家也可以考虑买房还是租房适合我，因为毕竟在房不炒的背景下，那些城市的房价可能很难再涨了.
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