天津滨海新区房价有没有升值空间？从长远来看，滨海新区无疑是一个具有潜力的新区。滨海新区，是天津新旧交替的新引擎，位于海河东岸，一个浓缩了北方城市元素的新区。2010年滨海新区成立以来，政府加快了滨海新区开发建设步伐，我国城市中心朝着滨海新区转移。首个中欧班列(中欧班列)于2011年11月开通、2015年12月首个跨海大桥正式开通，每年都有大量的人才流入滨海新区，乃至其他城市。
在人才拥堵和新房供应紧张的时代，滨海新区是最后的先行者。根据中组部的统计天津滨海新区房价有没有升值空间，全国人口总量为14.6亿人，2010年才有多少？1.6亿人左右。滨海新区人口总量为什么在2010年时，位居全国新区第一位？是以一种什么样的姿态，跻身于全国人口第一位置？毫无疑问，天津滨海新区的出现，降低了其他城市的吸引力。在城市化进程的年代，滨海新区在很长一段时间里，都属于一个超级新区。
在新一轮城市升级改造时代，滨海新区依旧身处天津的中心新区，并且会无可取代。在10年前，新区每一个项目从提出，到正式批复，全部需要经过研究讨论。滨海新区的重量级项目无数，所有配套，几乎都是围绕新区开展建设。这是天津的一份厚礼，不同于任何城市。而现在在15-16年，很多已经在施工中的项目还在打磨中，甚至在建设中的项目里，局部仍在修建路面。
加之建造期如此之长，加之项目类型如此之多，一系列的因素导致天津滨海新区新房并不多。天津滨海新区的2015-2017年，新房共计4.5万套房源，位列全国新区第四，2018年开始新房出货进入旺季，但新房成交还在滑坡。从天津新区近两年的升值情况来看，2014年滨海新区房价的均价仅为1万元一平，10年时均价为3万元。
2016年底到2017年初，滨海新区房价的均价一路上涨，并至今仍有5%的涨幅，据官方测算，滨海新区2017年的房价涨幅超过20%。2018年初到2018年12月，滨海新区新房的均价开始下跌，至10万元，各项配套设施进入落后状态。然而从2019年2月份开始天津滨海新区房价有没有升值空间，滨海新区的房价反而开始下跌，至现在均价低于2万元。
新房均价的反转，预示着滨海新区房价已经开始走向全国主流城市中心新区的方向。从天津滨海新区未来5年的趋势来看，滨海新区的土地供应将进入空置期，并开始倾向于经济发达的南部和西部。对于房地产商来说，单纯依靠增加土地供应量，是增加不了滨海新区新房供应量的。滨海新区中心新区，将承载中国城市化进程这一中国版图的重任。
它必将和北京、上海、广州、南京一样，逐步成为北方城市的中心。北方重镇天津滨海新区，未来也将成为中国一城独大。天津在新能源汽车、智能制造。
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