本城终于迎来了重大机遇。
封印多年的光芒，随着政策的明朗，即将重新出现。
一个改变就足以改变一个城市。
8月22日，本城出台更宽松的落户购房政策。
我们会努力张开双臂，把“成为本城人”的门槛降到很低的水平。
无论是大学生、在本城打工的工业人口，还是生活在本城的“准市民”，都可以借此机会落户本城。
同时，滨城购房条件进一步放宽。
“凭有效居住证申请新区购房资格，享受与本市市民同等待遇……”
有居留证就可以买房，这无疑是类的一大优势。
对于滨海楼市来说，这实际上是“一路绿灯”。
除了落户和购房门槛“双降”，天津继续“偏爱”滨城。
“未按所购房屋买卖合同约定的交割时间交割的，区公安部门将根据实际情况在居住小区办理集体安置，区教体局统一安排招生。”
“积极争取购房金融支持，鼓励新区金融机构增加个人住房按揭贷款，对合理购房贷款给予优惠贷款利率。”
保证入学，优惠抵押贷款利率......
显然，该政策强烈倾向于 Ben Thanh，“尽你所能给予”。
去年，天津正式提出“双城模式”，就是要利用全市的力量发展滨城。
现在，工作计划正式公布，滨城建设终于有了肉眼可见的实实在在的进展。
奔城强势崛起，战斗枪声响起。
接下来，滨城将发展为“独立节点城市”。
已经明确，到2035年，天津市常住人口将达到1500万左右。
“促进城市人口向滨海新区集聚，提高滨海新区人口在全市人口中的比重。”
无论人口规模滨海新区于家堡房价走势最新消息，还是城市建设，滨城都会再次升级。
在滨城政策放宽的同时，楼市大环境的积极环境不断提供。
8月22日，央行公布最新LPR，低于预期。
天津房贷利率随后跌至历史低位，第一套仅为4.1%，第二套为4.95%。
历史规律表明，抵押贷款利率与房价“负相关”。
这意味着房价已经触底。
结合上路“认房不认贷，二套房首付40%”的政策，天津进入政策密集期。
力量和速度相当罕见。
一系列有意义的信号不断出现，都表明楼市正在走出谷底。
那么，什么时候进去比较合适呢？
房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。
政策放宽的开启已被撕开；
土地交易量锐减，库存持续枯竭；
滨城的人口规模正在逆转。
楼市底部很清晰。
此时密切关注市场并寻找机会并没有错。
但是，为了找到有价值的机会，必须考虑两个基本逻辑。
一方面，重点关注含金量高、买家普遍看好的核心区域。
在滨城，核心区无疑是中央商务区。
2021年交易量增长88%，7月份位居全市第一。
关键是很久没有卖地了，现在能买到的楼盘非常稀缺。
另一方面，关注“权力派”楼盘，紧跟市场顶端。
在今天的市场上，楼盘的人气差距很大。
实力派不仅不受政策周期影响，更有可能成为楼市热点。
比如万科在本城的声音很大，被cue的频率居高不下。
2021年至今，万科在滨城的市场占有率高达10%，分列第一和第二。
万科滨海大都会，今年1-7月成交量居中央商务区第一，单价2万多/平方米。
以连续跑量的势头，万科的滨海都市一号最终成品——
210-380平方米的鼎豪终于登场了。
未来中央商务区的房价，即使不是天津最高的，也一定是顶阵营。
楼市，将逐步过渡到高端改进。
最终目标是富人区。
因此，顶级豪宅必将出现在中央商务区。
万科前瞻都市一号打响鼎好第一枪。
渲染
都市一号是目前万科最高端的产品线之一，在全国只有五个都市。
一个是位于北京新中心的万科都会滨江；
一个在杭州钱江新城万科都市79号；
另外两个位于重庆和厦门；
第五栋是天津地铁一号线滨海中央商务区。
如果你看过万科都市一号的产品，你就会明白它是一个“旋风”。
不只是产品无法抗拒的诱惑，整个地产行业都会被它所触动。
万科都市一号的顶级产品，由国内外顶级大师团队共同打造。
国际大师罗伯特·斯特恩。
罗伯特·斯特恩，新古典主义建筑之父。
是布什总统的官方设计师，并连续三届担任耶鲁大学建筑学院院长。
他的许多经典作品享誉全球，如纽约中央公园西 15 号、达拉斯乔治·W·布什总统中心图书馆和东京迪士尼大使酒店。
景观设计、室内设计、会所设计、建筑设计等，都是顶级大师。
这样的设计团队堪称璀璨之星，天津前所未见的水平。
显然，建筑是万科都会1的经典标签。
双高紫铜大门，铜檐由两根黄铜棒斜拉，铜壁灯……
基座的外檐是用金麻石砌成的，甚至有些塔楼的外檐也是用金麻石砌成的；石材装饰柱采用菱形槽形结构...
这些是斯特恩的建筑风格。
万科都会一号实景图
但与斯特恩之前的建筑不同的是，地铁一号的四座塔楼的冠冕是以“立体冠冕”的形式呈现的。
据了解，这一独特的皇冠创新也将应用于纽约麦迪逊广场的一座新豪宅。
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在一个城市中，建筑物的高度决定了房产的价值。
在上海，可以同时看到金茂大厦、环球金融中心和上海中心的“三大神器”，总价往往过亿。
素有“浦西第一高楼”之称的苏河湾，是上海“三神器”的最佳景观，单价已突破20万元。
百米高空万科都市一号，窗外是天津最贵的资源集群。
滨海文化中心、紫云公园、于家堡总部基地、茱莉亚音乐学院、文化中心……
每天在窗前，感受世界的掌控感和成就感。
这种房子对上流人士的胃口实在是太大了。
万科都会1号的建筑本身就呈现出“权力象征”的光环。
而它本身，已经成为中央商务区的地标。
既然定位为鼎好压轴，自然要拿出鼎好产品。
万科都会一号“爆”出210-380平方米的大平层，一梯一户的设计。
比如210平米的大平层，中心区约70平米的社交空间，拥有270度全亮视野，完全是豪宅的气场。
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更令人惊叹的是，380平米的平层豪宅，通过一个美术馆，带来空间与生活的双向互动，犹如“私人美术馆”的静谧与优雅”，复制贵族的生活。
样板间效果图
万科都会1号的室内装修是豪华大奖。
飞利浦智能门锁、进口石材、百厨橱柜、德国博朗高进口水槽和水龙头、意大利Smeg全套进口烹饪设备、杜拉维特台面碗、高仪高头水龙头……
整体来说，相当于看一场“国际家装品牌走秀”。
样板间效果图
最贴心的是鼎豪公寓可以为业主提供定制装修。
由于超高端业主的生活经历和个人喜好不同，他们更热衷于“独特”，但往往没有时间和精力去打理装修。
万科不仅可以提供专业的设计和优质的材料，还可以让业主“随心所欲”，这大概是奢华的最高境界。
在室外空间方面，万科都会一号邀请国际知名设计团队Inter- Inc打造当代住宅景观模型。
这个四合院美术馆的灵感来源于纽约现代艺术博物馆（MOMA）的雕塑花园，也是由万科和木木美术馆共同开发的。
这应该是中国第一家住宅产品中的庭院艺术画廊，将世界艺术带入社区，前所未有的生活方式。
据透露，万科都会一号住宅区内有近50件艺术品。
园内引进了北纬39°绿化草坪、京都樱花和银杏活化石，年叶绿期超过200天。
除了够高端，还有一种特殊的审美情调。
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作为“画龙点睛”，万科都会1号也登陆ONE CLUB。
集咖啡厅、西餐、日餐、会员健身等空间为一体。
只有大堂最高点可以提升到18米。
因为，万科都会一号的大坪好，是针对年轻新富阶层的。
他们是这座城市的“新钱”。
接受过具有国际视野的国际高等教育。
他们大多从事金融、互联网、医疗等全球新兴行业。
新的消费理念让他们更加注重生活方式和服务，愿意为品质买单。
而且他们买房的目标高度一致：核心区的顶级产品。
而且，在呈现生活空间的同时，还必须提供私密的顶级生活场域。
新的财富阶层需要新的生活方式。
越成功的人，越知道圈子比房子更重要。
圈子的高低，往往决定人生的高度。
万科都市一号的鼎好，赋予了“钻石般的小圆圈”，纯度极高，稀有度极高。
毕竟，并不是每个人都被“邀请”到这个“高级定制”世界。
万科都会一号大户型，意味着本城第一套真正的顶级豪宅。
除了奢华有品位的外观和精致的装修……还为顶级奢华人士打造了“身临其境的生活方式”，完美结合了星级酒店和住宅。
万科的“大招”真是厉害。
其实在楼市的每一个周期中，能涨能抗跌的都是核心资产。
虽然今年楼市处于低迷期滨海新区于家堡房价走势最新消息，但并不妨碍一线城市豪宅的崛起。
以广州为例，1000万元以上豪宅成交额创近7年新高。
利用核心区的一组优质资产抵御通胀的攻击。</p>
甚至，豪宅跑赢了刚需市场，是当下楼市的真实写照。
从过去的楼市周期来看，豪宅的繁荣往往是市场复苏的强烈信号。
未来不会普遍增加，马太效应会越来越明显。
天津的“高端玩家”就是你的主场！
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