一起来看看。
2022年上半年,滨海新房成交面积共计94万平米,同比下跌35%。
成交均价14990元/平米,同比下跌4%。
受疫情影响,上半年几乎都是半月行情。
只有刚过去的6月,受影响最小,成交量今年首次超过20万平。
价格相对稳定。
受成交结构性变化的影响,刚需盘销量好的月份,会整体拖拽成交均价。
例如,6月开发商冲任务,降价刺激带动了刚需盘的销量,导致当月的成交均价为14676元/平米,上半年最低。
再看看各板块的情况。
成交面积同比,仅有汉沽、滨海高新区-东丽和临港工业区上涨。
汉沽是内生市场,价格刺激就会带动量的增长。
滨海高新区-东丽是因为开了新盘——泽信渤龙云筑。
临港工业区体量小,不做讨论。
价格同比,仅有空港、大港、海洋高新区和中部新城上涨。
大港也是内生市场。
海洋高新区均价上涨主要是因为高价盘——振业御湖的提拉。
中部新城的价格变化也主要是因为板块内价格较高的项目——合景珒悦府的销量增加拉动所致。
生态城面积大、新盘多,成交量还是排名第一。
但量跌去了将近一半。
生态城又细分成南部起步区、中部片区、临海新城、北岛、生态岛、滨旅北和中心渔港经济区几个板块。
仅有北岛板块成交面积同比上涨,是因为增开了新盘——远洋博屿海。
南部起步区的量还算比较扛,成交量同比跌幅仅11.3%,价格下跌2.6%。
量在价先,还有很多楼盘价格没挺住2023年天津滨海新区房价降了吗,打起了“价格战”。
滨旅北和北岛就不用说了,大家都明了;生态岛价格降幅也不低。
前几天分析了临海新城板块,详见滨海这个板块降价了,原因是……
中心商务区和开发区作为滨城的核心区域,确实不负众望,成交量跌幅在17%左右,远低于市场平均降幅。
空港的表现也不错,成交量降幅12.3%;价格在如此大环境之下,竟能逆势上涨14.3%。
空港是有AOD这个大公建加持的板块,有产业还有优越的教育资源。
综合来看,滨海的板块分化,买房人回归核心区域。
中心商务区、开发区和生态城起步区,三个板块的成交量都到了去年同期的80%+。
开发区承接地缘改善、中心商务区和生态城起步区承接开发区外溢。
抗通胀资金避险2023年天津滨海新区房价降了吗,核心地段最有安全感。
上半年有哪些楼盘卖的好?
小编整理了成交面积TOP10,一起来看看。
整体来看,刚改和改善占据了大片“江山”。
牛市看刚需,熊市看改善。
刚需盘,仅胡家园的滨湾万科城和生态城的力高阳光海岸上了榜。
两个盘都是大家熟知的,超高性价比就是它们的制胜“法宝”。
远洋琨庭(简宫)和天保天成华境,位于开发区,2万左右的价格,挺“香”。
尤其是远洋琨庭(简宫),“风头”大盛,特惠房频出,还是精装交付(只有两栋高层毛坯)。
万科滨海大都会和万科滨江都会,都位于中心商务区。
万科滨海大都会位于配套成熟的天碱板块;万科滨江都会位于响螺湾板块,能级相对差点,但是有价格优势。
远洋万和府,位于生态城起步区,周边配套成熟,产品户型不错,是当下流行的大开间设计。
空港的绿城桂语听蘭,自首开就热度不减,板块热,品牌力和产品力,都促成了它的“火”。
滨海高新区-西青的保利拾光年,也是有潜力板块里的品牌房企项目了。
北塘的龙湖九里晴川,卖的也是性价比,不考虑学区也能接受地段的,单价14000买改善,还是很有吸引力的
天津滨海新区楼盘-『天津滨海新区房价走势最新消息』
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