上半年还有些藏着掖着，下半年全都打明牌。且有别于上半年的因城施策，下半年直接是高层施策。
甚至出现了不少史诗级大利好。
连一向“慢性子”的天津，这一年也变革不断。
限购、限贷、落户……全松绑。
本地人还好，但对于很多外地人来说，就有些懵圈。不知目前执行的政策到底是哪版。
别急，下面就奉上“天津政策一文通”。
买房篇
想要在天津买房，首先得清楚，自己有没有购房资格。
*若是外地户籍——
首先，得有在天津连缴6个月的社保或个税证明，才能在天津买房。
(之前是要求两年的社保或个税证明，从9月17日起，调整为6个月。这也相当于降低了外地人在津买房的门槛。)
滨海新区是个例外，有居住证就能买房，但需限售一年。
再看能买几套房。
市内六区、环城四区、远郊五区，外地户籍和单身人士均限购一套房。
滨海新区不限购。
*若是天津户籍(含集体户口，不包括蓝印户口)——
以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，限购两套房;单身人士限购一套房。
滨海新区不限购。
*注：以下情况可增加房票——
●多孩家庭或有60岁及以上老人，可在原住房限购政策基础上，再购买一套住房。
●家庭住房若用作保租房，且租期不少于5年，可再购买一套住房。
●若家庭名下房产已达到限购套数，可“卖一买一”。
但家庭住房总套数不得超过2套。
●居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民 *** 征收的，可凭征收协议购买住房。
房贷篇
被视为楼市“七寸”的信贷政策，也松了。
*降首付——
之前天津商业贷款执行的政策是，首套首付三成起，二套六成起，且有过贷款记录即算二套。
最新政策已调整为：
首套首付三成起，二套四成起。
且取消认房认贷，名下无房、贷款结清，再买仍为首套。
最长可贷25年。
*降利率——
之前天津房贷利率执行的都是首套LPR+30个基点，二套LPR+60个基点。
但2022年至今，天津已三度调基点，三度降LPR。
目前天津执行的最新利率为：
首套为LPR-20个基点，二套为LPR+60个基点。
也就是，首套4.1%，二套4.9%。
相比去年此时的利率水平，分别下调了85个基点、35个基点。
*公积金罕见调整——
首套公积金贷款首付更低三成，二套首付六成变四成。
且取消了商业贷款记录的认定。
名下无房，有过商业贷款记录，没有过公积金贷款记录，使用公积金贷款仍可作首套。
更高限额为首套更高可贷80万，多孩家庭首套更高可贷96万;
二套更高可贷40万元。
(原来是首套更高限额60万，二套40万。)
公积金首套贷款利率也时隔7年首次下调，由3.25%降为3.1%，二套不变，仍为3.575%。
连首套存量房贷也从1月1日起降为3.1%。
外地缴存公积金也能在天津贷款买房，不过需要满足以下三个条件：
1)在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到本市工作一年以上。
2)在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房。
3)异地公积金在津申请公积金贷款，首付四成起，更高可贷40万元。
*“带押过户”
这是二手房交易的一种新模式，卖房不用提前还清贷款，也能上市交易、过户。
大大缩短了交易时间，且有助于降低过户成本，激活楼市。
目前建行已落地执行。
申请条件是：买卖双方贷款必须都在建行。卖方需满足纯商贷，买方需要组合贷或者纯商贷形式。
落户篇
天津目前的主流落户方式仍是：海河英才、积分落户、亲属投靠。
三种方式略有不同。
*“海河英才”计划，流程简单，耗时短。但有一定门槛。
比如学历型人才，要求全日制本科、不超40周岁，硕士、不超45周岁，博士、无年龄限制。
*积分落户比较“大众”。
即便没有学历，只要有天津居住证，有在天津一年的社保或者累计缴纳满3年的社保，自测能到110分就能申请。
弊端是，一年只有两次机会，耗时比较长。
tag标签：
