随着市场交易的逐渐冷淡，为了摆脱成交低迷，开发商垫资”等促销方式天津武清二手房贷款首付多少，首付贷虽然退居二线天津武清二手房贷款首付多少，但并没有相忘于江湖。继而换个马甲卷土重来，部分消费贷也可能正在暗中涌向房地产市场。
多地“首付贷”死灰复燃
开放商变相促销
在河北涿州、廊坊、武清等环北京城市，明目张胆地挂着“首付10%、开发商垫资”的楼盘促销广告。一些置业顾问在推销时也以首付款可以分期为卖点，吸引购房者看房。
涿州一位置业顾问称，该楼盘可以帮助资金不足的客户做首付分期，最低可以先交5%的首付款，剩余部分与开发商旗下的第三方公司签署首付款分期合同，2年内还清，不收取利息。
该置业顾问还强调，做首付分期不会影响房屋网签、银行抵押贷款等手续，可以一边还银行贷款，一边还首付款。
但根据涿州市2017年3月出台的规定，对非户籍居民家庭，限购1套住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。
北京的房产中介称虽然二套房最低的首付比例为60%，但他们可以做首付分期，客户先付30%，剩余30%首付分2年4次还清即可。
山东济南，也有一些开发商可以为客户办理首付分期。首付款不够的客户可以先交20%的首付，剩下10%通过开发商员工内部借款方式帮客户垫资，之后就可以向银行申请贷款。借款部分没有利息，但需要三个月内还清，如果逾期，需要交纳一定比例的违约金。
“客户付完10%的首付就可以去银行办贷款了，剩下20%的首付分2年4次还清，没有利息，但不能享受楼盘其他方面的优惠。”
除了其它城市之外，合肥也有推出优惠，可能力度更大。
合肥最低首付仅需5%
如某开发商之前全国89折优惠，首付款也可以分期支付，最低首付仅需5%。具体优惠如：
1、基础优惠89折;
2、限量特价房项目额外最高95折;
3、支付方式折扣：1)93折：3个月内付清全款; 2)94折：商业及公积金按揭付款;
3)97折：一年分期;
4)99折：两年分期
4、找关系额外折扣：额外98折+30000元优惠;
5、公寓、办公、写字楼、商铺，额外还可享受最低6折起的折扣优惠。
合肥的蜀山凡高双十一期间首付可分期，仅18万起。
除此之外，庐阳区的某盘也是首付可分期。
这种垫首付的促销方式，让缺乏资金的人贷款买房，变相突破住房信贷政策，被法律人士认为是打了政策的擦边球，开发商促成销售，拿购房者的订单套现商业银行的按揭贷款，作为期房开发的资金，风险极大。某房产大V建议购房人注意甄别开发商的资金链风险。
“首付贷”曾被认定违法违规
垫首付打信贷政策擦边球
“首付贷”带来的问题显而易见，如果房企都纷纷效仿，不仅增加了购房者的还款压力，还容易给炒房客带来一定机会，增加市场风险。
揭开首付贷的真实面目
首付贷，顾名思义，就是你去买房，首付凑不够，某个机构借给你钱付首付，这笔钱就叫做首付贷。
可能你会说，这跟贷款有什么区别？
当然有区别！贷款一般是由银行向公众提供，而首付贷则有三张不同的面具：
面具一：小贷公司、P2P平台与房地产中介或者房地产开发商进行合作。
这是目前比较主流的方式，前者出资金，后者出楼盘资源以及客户，直接由售楼小姐向购房者推荐首付贷产品。
面具二：由房地产开发商或者中介机构直接向购房者提供贷款。
也就是说，商家在卖给你房子的同时，也为你提供首付贷，双方都有两副面孔，买房人又是债务人，而卖房人同时又是债权人。
面具三：由小贷公司、P2P平台自身开发客户，购房者提供首付凭证即可享受贷款服务。
这类模式的工作场所可不是在售楼处，而是贷款公司所在地。比如，A贷款公司今天来了一位客户，想要买房子，首付却还差20万，这时候客户可以出具首付凭证，A公司评估后为客户提供首付贷服务。
注意！首付贷可不是天上掉馅饼的好事，首付贷不是白给，一样有利息，且款期较短，本息叠加，在还银行贷款的同时还要付出高利息来还首付贷。
细数首付贷对市场影响的“三宗罪”
借款人风险与压力并存
首付贷可以分为信用贷和抵押贷，期限为半年到三年不等，一般额度限制在总房价的15%—20%，市面上提供首付贷的公司一般根据借款期限长短来调整贷款利息：
这么算下来，借款人似乎压力山大了。每月除了要偿还首付贷的本息外，还需要向银行定期偿还按揭贷款，双重压力下如若无法支付本息，还会产生额外的逾期费用。
扰乱房地产市场秩序
一般来说，买房子首付是不可以贷款的，除去首付百分比之外的费用才可以从银行贷款，这个做法从某一方面讲也是为了维持供需平衡。
然而，首付贷横空出世，一举打破了行业约定俗成的30%首付款的水平线，让许多购房者甚至可以零首付购房。
可能你会说，这是好事啊，让本来买不起房子的人也能有买房子的机会。要知道，会利用首付贷买房子的不只是一线穷苦民众，还有投机的炒房者！
如果大量投机炒房者通过首付贷进场，将房价炒热，就会在房地产市场中形成大量的泡沫，房地产市场也只能默默承受恶果了。
忽略风险抢银行饭碗
首付贷多是通过一些非银行类金融机构完成，但这些机构没办法及时跟央妈对接贷款者个人信息，央妈的征信系统也就对这些人失去了控制，没办法了解贷款者的真实负债情况。
如果这时候贷款者又去向银行贷款，银行就没办法准确判断他的还款能力，这样银行就要承担较大的坏账风险，甚至可能造成区域性系统性的金融风险。
虽然首付贷是急需买房却买不起房子的人们的救星，但无论是从贷款人的压力与风险还是房地产及金融市场的稳定来看，首付贷都是个潜在的“大灾星”。
楼市调控持续加码
重拳整治首付贷
去年下半年，央行等七部门出台新规，禁止房产中介提供“首付贷”。
今年以来，楼市调控持续加码。7月，住建部会同中宣部、银保监会等部委九层联合印发文件，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
9月，上海九部门则联合发文重拳整治首付贷。《通知》明确，需要整治的投机炒作行为包括通过提供“首付贷”或者采取“分期首付”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
目前来看，相信首付贷很快会再兴起检查风暴，奉劝各位购房人，不要冒这个风险。万一被查到，将会被扣掉信用积分。甚至影响你以后的贷款。
结语
购房者要充分认识“首付贷”的危害。对于高利息的首付贷，还是不要靠近的好~
开发商采用“首付贷”方式为购房者提供资金，是为了让自身利益最大化，是为了死杠房价。
如果购房者不使用“首付贷”为开发商聚集资金、回笼资金，开发商就只能选择降价，这才是对购房者最有利的结果。
tag标签：
