上海新房摇号，除了看预算、看产品，还要知道自己有多少积分。
预算、产品、积分三位一体，缺一不可！因为房子再好，预算再足，分儿不够，还是白搭！
所以，今天我们就来讲一讲，所谓的积分是怎么算出来的，还有就是你这个积分在一众的购房者当中属于什么段位。
Tips: 认筹入围排序细节
入围规则：本次认筹计分制只适用于参与认筹摇号的名额限定, 也就是说,只有符合计分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房,即所谓的“先计分入围,后参与摇号买房。”
入围名次计算：项目认筹比x项目总套数≈最后入围名次(四舍五入)。
入围分数确定：以建发·浦上湾为例:认筹比1.3,总套数为498;因此建发浦上湾最后入围名次为498x1.3≈647名,分数也将以第647名的分数为入围分数线。
常见问题速问速答
问
满五唯一房子，如果卖掉，算无房户吗？
答
满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。
问
如果名下房子在外地，算无房户吗？
答
仅限于上海范围，算无房户。
问
怎么界定购房记录？
答
自购房日起算，五年内无购房记录（目前认网签时间）天津房子积分到月，只看购买记录，不看卖出记录。
问
上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，请问算有房还是无房？是否还能买房？
答
2011年以前的，算无房户。单身可以购买1套。
问
拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗？
答
公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。
问
有一套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗？
答
如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。
问
赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗？
答
要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日（含）后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。
问
认购组数与准售房源套数比例小于等于1. 3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？
答
所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。
问
购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房，还是无房？
答
已网签的房子，有购房记录，所以算有房。
问
退休人员的社保怎么算？
答
退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算，如果是2005年退休的话，社保只能算两年。
问
户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？
答
户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗？
问
上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起？
答
如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。
问
社保有要求连续社保吗？
答
不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。
问
境外人士购房也要积分摇号吗？
答
仅限于上境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认筹。海范围，算无房户。
问
请问怎么界定有房？动迁房算吗？
答
名下有上海房产（包括动迁房、经适房、使用权房）即为有房，若2011年1月28日以前与父母共有的不计入名下房产。
问
5年内无购房记录，是按网签时间计算，还是产证下来的时间算呢？
答
网签。
问
承租的公租房，有一套使用权的房子，算无房户吗？
答
政府认定的无房户，是没有房子住，有使用权可以住的房子算名下有房。
问
如果我和我老公都是2011前和父母共有房产，能算首套吗？还是只要有名字，就是算有房？
答
算首套无房。
问
:政策出来前以前补缴的社保月份算吗？比如在政策出来前天津房子积分到月，补缴过2019年三个月的社保。
答
补交不算。
问
计分制下，新盘同时内，只能认购一个嘛？要等多久才能认购第二个？比如交完认筹金，没入准入分数，马上就可以去认筹第二个了吗
答
需要等上一个项目开盘才能认购下一个，认定入围到开盘一般间隔1天。
问
大家的计分是由开发商来审核的么？有公证处监督？
答
政府审核认定。
问
大家的计分是由开发商来审核的么？有公证处监督？
答
政府审核认定。
问
外国人在上海买房在现有计分制情况下怎么打分，是个税计算吗，还是只能是社保？
答
只能是社保。
问
过去五年内有拆迁，在计分系统中是否会被记录为五年内有购房记录？
答
拆迁分的房子，不算购房记录，但是要算有房。
问
计分政策实施以后，非沪籍单身是否可以参与计分买房？
答
目前的计分政策主要针对认购客户和摇号。非沪籍单身是限购的，所以不能参与认购摇号；符合条件的非沪籍家庭可以购买一套房。
问
如果外地有房，上海无房的话，算是无房吗？外地有房有贷，上海无房无贷，这种情况呢？
答
计上海名下房产，所以两种情况都算无房。
问
下房产中认筹对象（及其家庭成员）中的“家庭成员”算不算父母？
答
不算。
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