众所周知，买房契税是必交纳的税费之一，只有交纳后才能办理房屋产权证，不过在满足条件的情况下也是可以办理退税的，那么2021年退契税的条件是什么?
1、当事人按照预售的房屋面积或预售房款缴纳契税，办理房产证时，发现房屋的实际面积与预售面积不符，致使纳税人多缴。
2、双方当事人签订了房屋买卖合同，因某种原因最终未能交易成功，已成缴纳契税。
法律依据：
《税收征管法》第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
依据《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的天津房子契税退税，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
购房契税减半政策是真的吗
1、购房契税减半政策是真的，虽然我国《契税法》明确规定契税税率为3%-5%，但契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定。如果符合一定的条件是可享受购房契税减半政策的。一般情况下天津房子契税退税，如果所购房是个人的普通住房，并且是属于家庭唯一住房的，那么实际征收的契税税率会在法定税率基础上减半征收;
2、购房契税减半政策具体契税征收标准如下：
(1)、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;
(2)、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;
(3)、购房契税减半政策需要注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行上述第二套改善性住房契税优惠政策。
3、购房契税减半政策纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
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