天津塘沽滨海新区房价走势如何?从2022年整体成交均价变化来看，接近于百个楼盘价格降价，最高降幅高达37.1%。下滑比例超10%的楼盘足足有40个，多集中在塘沽区、开发区。仅50来个楼盘价格有上浮，但也是结构性上涨。可见市场竞争的激烈与残酷。
2023哪些楼盘涨跌比较严重?
连续两年价格大比例下滑的有：力高阳光海岸、龙湖九里晴川、碧桂园华厦阅海、振业铂雅轩、瞰海轩、雅居乐滨河雅郡、远洋红星天铂湾等典型项目。
实现连连涨的项目少之又少：格调林泉、宜禾一墅、宜禾溪岸、格调菁园、海晶院境、汇丰园等。
在滨海，采用以价换量策略出清项目的典型房企有：万科、远洋、碧桂园、中梁、雅居乐等。
项目扛价能力较强的硬核房企有：格调、宜禾、贻成。
滨海购房大区选择顺序为：开发区>空港>滨海高新区>生态城>塘沽>大港>汉沽=临港=东疆港。
天津塘沽滨海新区购房怎么选?
根据楼盘涨跌情况，项目地段、产品品质、开发商资金实力及周边配套等综合因素考量，滨海不能碰的楼盘43个。其中塘沽17个，占比最高。
开发区：金融街滨海融御、中梁石榴滨海湾、合景领峰、复地壹号湾等。
生态城：力高阳光海岸、雅居乐滨河雅郡、天津恒大中央公园、中核智慧城等。
空港：复地林与里、金隅云筑、新城中梁长风雅著等。
塘沽：佳源观城、滨海湖、胡北家园、金海云城、龙湖九里晴川等。
滨海高新区：恒大悦湖公馆、富国高银。
大港：艾维诺森林、恒盛官港湖上。
临港：红星紫御半岛、和昌府。
汉沽：碧桂园华厦阅海、碧桂园力高理想海等。
东疆港：瞰海轩。
目前市场行情走到房价合理、门槛变低、利率最低的买房窗口期，时机是对的，接下来就是选择。买什么楼盘很重要。推荐几个滨海在售优质楼盘。
开发区：格调宝珀花园、中海津门大院、格调林泉、格调瑰丽花园、远洋天著春秋、贝肯山。
生态城：贻成学府壹号、宜禾南湾、宜禾一墅、贻成学府世家等。
空港：绿城桂语听蘭、金地悦城大境等。
塘沽：滨湾万科城、春风海上、建投璟园、海晶院境等。
滨海高新区：保利拾光年。
大港：华美学府壹号院、天宸庭苑、汇丰园等。
临港、汉沽、东疆港不建议在这个片区买。关于滨海优质盘选择，强调一句：格调、宜禾的盘，闭眼买，贻成除了塘沽海河边那个谨慎考虑之外，其他可直接入手。
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