近期有多人询问生态城北部片区该如何选择，我根据实地调研。觉得生态城北部区域如果有一定的自住需求是可以购买的，但是投资的话基本就不建议了，因为片区整体地块众多，商业配套短期无法兑现十二年一贯制学校虽然在建封顶。但目前开发楼盘分散，仅有一个力高项目交付。片区大配套慢去化周期长,十分不建议投资购房但自住养老可以首选。以下是详细的调研报告。
生态城整体发展是由连接北塘的彩虹桥起逐步向南发展起步区—中部区—北部区一东一西的是生态岛和临海新城片区。
从北部片区人口构成来看，网上说生态城北部主要是虹吸汉沽人口我觉得在生态城起步区刚建立时候汉沽能买的人应该早就买过了，现区域内可以说既有汉沽外溢人群也有更北部的宁河区域人群还有就是外地就学落户人群。单从片区兑现力来看北部片区整体建设完毕是需要漫长时间的，因为目前中部片区还存在大片空地，未来北部新房20年内都难以完全去化，所以北部片区要放弃投资，放弃对规划的憧憬，优先考虑轨道交通沿线，优先考虑价格，优先考虑小户型。
像这种远离核心位置的新区一定要拒绝远大新产品，优先考虑有轨道交通的小三房，面积小总价不高。可以在区域总价天花板内，以便于后期置换流通。像生态城北部这种偏远区域一定要注意三个置业原则，流动性 、轨道交通、房屋总价。流动性是优先选择小户型为主，因为只有小户型才会便于后期出售，远郊区域的轨道交通是非常重要因为后期所有的商业配套学校配套都会优先选择在轨道交通站点附近建设，同时轨道交通也便于远郊通勤。
同时关注房屋总价和总面积拒绝远郊大盘大户型的产品因为这种产品基本因为总面积大，总价高会超出区域总价天花板，作为将来二手置换接盘的人他肯定会优先选择更好区域面积稍小却总价相当的产品。同时根据当下楼市不稳情况优先考虑国企背景开发商。像万科、远洋、中核、等因为当前购房安全压倒一切。如果孩子着急上学落户可优先选择总价低面积小且是现房项目比如力高阳光海岸。总之北部片区最重要的就是1.安全2.未来流通性。所以综上所述相信读着已经能捋清思路，知道自己该如何选择适合自己的产品。
tag标签：
