6月20日，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉——1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上一期下降10个基点。这是继2022年8月以来，LPR首次调整。以商业贷款总额100万商为例，等额本息25年算，总利息可节省约1.6万，月供减少约55元。
LPR的下调释放出积极的政策信号，购房环境进一步宽松，天津楼市热度能否回升?
房贷利率再度下调
6月13日，央行宣布降息，市场对MLF和LPR下调预期增强。时隔2日，MLF下调10个基点;随后，LPR结束连续10个月的“按兵不动”，再度迎来下调。
对房地产市场而言，LPR下调，首要利好便是房贷利率的降低、购房成本的下降。政策接连放松，为楼市未来发展释放了重要的信号——楼市相关政策仍将延续积极态势。
各地因城施策仍在进行中，继天津5月出台公积金贷款“认房不认贷”政策后，6月16日，天津再度发布公积金新政征求稿，首套住房公积金贷款最高限额提高至100万元;第二套住房公积金贷款最高限额提高至50万元。
相比商业贷款，住房公积金贷款利率更低。目前天津首套住房公积金贷款利率5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为2.6%、3.1%;二套个人住房公积金贷款利率5年期以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%、3.575%。上调住房公积金最高贷款额度有助于提高购房者降低购房成本，在一定程度上缓解月供压力，更好满足购房者合理住房需求。
政策发布看似力度不大，但房贷利率再降、公积金贷款额度再提升等多项政策利好叠加，可谓“诚意十足”，或将有效改善购房者对市场的预期，加速入场。
6月中旬，多家银行下调存款利率，这将推动居民储蓄进入市场。同时，各地积极发布盘活实体经济的相关政策，如天津近期发布的《关于进一步优化民营企业发展环境 加大力度支持民营经济发展的若干措施》，均涉及提振消费信心、鼓励盘活存量资产等。
购房成本降低是助推楼市回温的关键之一，受当前居民收入及就业预期尚未扭转影响，新政刺激力度或有限。未来政策可能在放开限购限售、降低二套房贷利率等方面综合发力，促进房地产市场健康发展。
天津房价逆势上涨?
国家统计局发布5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。
天津商品房销售价格环比上涨0.2%、同比下降0.3%;二手房成交价格环比上涨0.3%，同比下降4.1%。
天津楼市动能偏弱、成交量连续下滑，而房价却逆势上涨，原因在何?
楼市分化是造成房价逆势上涨的原因之一。从购房人群来看，自2022年下半年起，改善客群占据的比重越来越大，而改善产品的市场价格相对更高，如南开区的南开铂悦融御、绿城凤起悦鸣、建投誉山院;西青水西板块的绿城水西云庐、金地水西印等。
从区域来看，核心区、热门板块的新盘热度不减，有学区、产业加持的板块更受欢迎，而新盘则以改善迭代产品居多，如比如津南海教园、滨海新区空港、中心商务区和西青大学城等板块均跻身5月成交量的前十。
国家统计局公布的数据显示，建面约90㎡及以下的面积段均价环比上涨0.1%;建面约90-144㎡面积段均价环比上涨0.2%，建面约144㎡以上的面积段同比上涨0.4%。
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