整体来看，5月滨海新区新房成交面积17.1万㎡，环比持平;
全月成交套数1501套，较上月减少47套，环比下跌3%;
成交均价为12695元/㎡，环比下跌14%。
整体来看，滨海新区5月新房成交量价齐跌。
从主力板块的成交数据来看，大多数板块价格都有小幅上涨。但也有部分板块“以价换量”，导致整体价格微跌。接下来，我们看看各个板块的签约情况。
生态城一直是滨海销售主力。
TOP 10 的项目几乎成交量都有所上涨，7个项目价格都有所下降;用价格换销售，所以5月生态城新房成交量较4月上涨16%。
目前北部片区、中部片区、临海新城算是贡献生态城成交量的主力板块。排名榜首的远洋万和府，属于生态城起步区，5月成交45套，较4月涨了6套;成交均价较4月有所上涨。
该项目时不时的有特惠房释出，特惠时均价在18000元/㎡左右。
北部片区价格是最大的优势，TOP 10中有3个项目都属于北部片区，总体均价在10000-13000元/㎡之间，会吸引到一批买房人。
重点说下北部片区的雅居乐滨河雅郡，排名第二，成交了39套，均价1万出头;这个价格相较于去年的1万3，便宜了约3000元左右。
但是，这个盘，真心不推荐，不安全。
中部片区是生态城的中流砥柱，项目价格和销售一直都还不错。
上榜的宜禾溪岸、贻成学府世家两个项目都属于中部片区，两个盘相较于4月都量涨价跌。尤其是宜禾溪岸比4月成交多了28套;项目5月中旬集中加推了7栋楼，大幅拉升了成交量。
卖得好的关键在于产品有优势。整体生态城中部片区，宜禾溪岸是仅有的带大面积洋房的项目，很适合区域改善置业。
目前，项目小高层、洋房、平墅在售;小高层均价17500元/㎡，洋房均价18500元/㎡，平墅均价22000元/㎡，预计2023年4月交付。
贻成学府世家就不用多说了，守着南开学校，在售以大户型为主，均价较之前有所下降。如果价格够不到中部片区，买房人一般会选择临海新城。
5月成交TOP 10中，有两个项目：中加生态示范区、宜禾南湾，均价在14000-16000元/㎡之间。中加生态示范区较4月，量涨价涨;宜禾南湾较4月成交量涨了19套，成交价有所下降。
滨海也从外向内卷，现在卷到最核心了。
位于天碱的万科滨海大都会依旧排名第一，共成交47套，较4月涨了6套;成交均价有所下降。排名第二的万科滨江都会，位于响螺湾，量涨价跌。
复地壹号湾，位于于家堡，5月份量价双涨，签约均价1.88万/㎡。位于响螺湾的合景誉峰，排名第四，量价双降。
位于天碱的旭辉滨海江来，排名第五，签约均价22339元/㎡，较4月每平米涨了约2000元，受价格影响，成交量腰斩。
排名第六的中梁石榴滨海湾，同样属于天碱，但每月销量远不如天碱内其他项目，即便价格较低。可见，对于这个片区，可不是越便宜越好卖。关键还得看产品、品牌。
排名第七的金科中海金海湾，2018年11月首开，均价1.8万/㎡，后来完全被淹没。现在均价已降至约1.3万/㎡，每个月基本有个10来套成交。
排名第八的金融街滨海融御，签约均价跌破2万大关。项目规划6栋高层和4栋超高层，主力户型面积84-120㎡，精装交房。观塘壹品，排名第九，不温不火，近两个月成交基本都是个位数，价格比较稳定。
排名第十的是建投紫云东，为板块内唯一现房社区，产品主要以大户型为主;5月成交量较之前少了50%。
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