天津楼市正在经历一场两极分化，并且这种“冷热不均”的情况在接下来的时间里还会持续。对市场来说，如何均衡城市资源，打破现有的分化局面，便显得尤为重要。
在经过一季度的“小阳春”后，多地楼市降温。据克而瑞统计的数据，2023年4月，天津新房成交量和成交金额双双下降，环比3月份，分别下降34.6%、33.0%。值得关注的是，成交量和成交金额虽然降幅明显，但4月份的成交均价却上涨了2.4%。
从这一点可以明显看出，楼市冲高之后逐步趋稳。新房成交量缩减、但成交均价上涨，说明楼市需求逐步回归理性。核心区、热门板块、改善盘更受购房者青睐，结合4月份的成交数据，这就证实了楼市的两重分化——区域分化和产品分化。从克尔瑞统计的数据来看，龙湖·青云阙、中海时光之镜、仁恒星源世纪是4月成交金额榜单的前三甲，这些项目均是位于核心区的改善项目，且改善属性都很强。
我国经济正在逐步复苏过程中，从房地产市场来看，改善势头强劲是因为改善客群受经济市场的影响相对较小，刚需人群目前的观望情绪比较大。
楼市库存量尚处于历史高位，除了区域之间的分化，新房和二手房之间的竞争也越来越严重，甚至有些板块已经出现了二手房价格高于新房价格的房价倒挂现象。
较有代表性的比如北辰瑞景板块，二手房均价约为16000元/㎡左右，金地中骏和悦府全装交付的新房均价约16000元/㎡;市场大热的河西新梅江板块，包含城投华润天津瑞府、中海天空之镜等多个新盘，高层均价基本在40000元/㎡左右，而区域部分次新房成交均价在40000元/㎡左右......
楼市分化虽然一直在加剧，核心区和热门板块所受到的关注度依旧很高并且热度较为持久，房价依然坚挺。
随着核心区域高价值土地的获取变得更加艰难，优质资源必然会继续向头部聚集，楼市冷热分化的趋势会更加明显。
核心地段房源、优质学区房源热度飙升的背后，既是购房主力军的转变，也是长久以来城市发展模式导致的，人口、产业、城市资源等分配不均衡也是导致楼市分化产生的原因之一。
房地产市场的发展不仅受到城市自身经济环境和人口流入数量等因素的影响，同时也受到交通基础设施、商业发展水平等因素的影响。
为应对楼市分化带来的发展不均衡，天津城市更新、产业布局和人才政策等多管齐下，正在逐渐打破区域之间的发展壁垒。
这两年来，天津启动了多个跨区域的大型城市更新项目，如跨越河北区和东丽区两大区域的金钟河大街南侧片区城市更新项目;交汇于河东、河西、东丽、津南四个行政区的海河柳林“设计之都”等。
近期天津发布了河东区第一机床总厂及周边片区城市更新项目的总规划，项目位于天津市河东区津塘路与月牙河南路交会处，是联通天津市区与滨海新区的重要区域，地处天津“设计之都”核心区、河东区金贸产业园，双重产业规划覆盖区域。
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