2014年12月12日，国务院正式批准在天津、福建和广东三个特定地区设立三个自由贸易园区。2015年4月21日，天津自由贸易试验区正式成立，成为中国北方第一个自由贸易区。
天津自贸区成立以来，为滨海新区房地产市场带来了巨大的效益。自贸试验区获批消息发布后，滨海新区多家售楼处的访问量呈现明显上升趋势，不少客户对该地区房地产市场的发展前景充满期待。随着房地产市场的新政策和自贸区的推动，滨海新区的房地产交易量呈现明显增长，而自贸区板块的房地产表现极为突出。在自贸区项目的影响下，商业地产在周边地区的增长最为强劲，而住宅地产在后期商业地产的推动下也呈现出稳步上升的趋势。
三大地区各有其独特的优势
随着“自由贸易时代”的到来，天津房地产市场呈现“复苏”趋势，滨海房地产市场是最直接的受益者。尽管沿海房地产市场在短期内受到了自贸区发展的积极消息的刺激，但“稳中有降”仍是近期沿海房地产的主旋律。随着天津自贸区的开发建设，国内外大型企业和复合型高端人才不断涌入。首批受益者将是自贸区内的商业项目，如写字楼、酒店、办公公寓等。这些产品最直接受益于自贸区，正在经历越来越多的交易和租赁情况。在东疆港和中央商务区，有许多成功的办公公寓项目已向公众出售。
公寓作为住宅物业，未来升值潜力巨大。这些类型的产品之所以最直接地受到自贸区有利影响，是因为它们可以作为“注册企业”购买。公寓使用范围的扩大使投资者能够在未来投资于住宅和商业物业，使用方法相对灵活，有效降低了投资风险。商业和住宅房地产的交易量将继续上升，但住宅房地产价格的初始表现应该相对稳定，未来将有一个攀升的过程。随着自贸区周边各类居住需求的逐步增加，沿海房地产市场可能出现“轻度井喷”现象。
天津自贸试验区规划面积119.9平方公里，涵盖天津东疆港区、滨海新区中央商务区、天津空港区三大功能区。在自由贸易区的三大组成部分中，东疆港主要以住宅、办公楼和办公公寓为主;中央商务区主要由公寓和办公楼组成;机场主要是住宅区。自由贸易区更多的是一个功能区概念，因此对商业和服务业的需求将不可避免地增加。人们对商业房地产的需求将比对住宅房地产的增长快得多。
东疆港区吸引知名开发商
东疆保税港区成立于2008年，面积10平方公里。这是继上海洋山保税港区之后，中国批准的第二个保税港区。它是迄今为止国务院批准的条件最好、政策最优、效率最高、通关最方便、环境最宽松的最大保税港区。东疆保税港区集保税区、出口加工区、保税物流园区等功能于一体。在拥有开发区、保税区、高新技术产业园等所有政策的同时，充分享受国家在税收、港口监管、外汇管理等方面批准的多项优惠政策。
东疆保税港区商业地产和休闲旅游地产发展趋势良好。从区域角度来看，东疆港毗邻天津开发区和保税区
三面环海，距北京160公里，距天津市区56公里，地理优势十分明显。住宅市场吸引了众多开发商争夺地盘，万科等知名开发商纷纷入场，为东疆港房地产市场的发展带来了新的机遇。
目前，东疆港的住宅地产项目涵盖了洋房、别墅、高层建筑等多种产品类型。多家知名房地产开发商各具特色，均为实力雄厚的房地产企业或“国字号”。该地区对入驻企业实施了包括税收支持在内的多项优惠政策，投资环境优势在全国名列前茅。未来，东疆港将建设成为滨海新区乃至天津特色突出的新兴休闲娱乐和高端商业区。在品牌和政策的双重驱动下，项目的产品价值将进一步提升。自贸区政策实施后，该行业房价的平均涨幅也达到了10%，一些住宅项目的价格上涨了15%至20%
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