我相信很多人都看过天津今年第一轮土地拍卖的消息。在30宗土地中(29宗住宅地块和1宗商业地块)，只有6宗地块成交。剔除商业地块，仅成交5宗住宅用地，土地拍卖率高达83%。
近年来，天津经济发展受到阻碍，人口大量流失，导致二手房存量大，商品住宅长期去城市化。此外，今年年初的疫情影响已经使天津的房地产市场陷入极度寒冷。我个人认为，如果天津的经济和人口在未来两三年内不能迅速恢复，这座曾经繁荣的一线大城市将完全平躺，走向东北。作为北方经济最重要的晴雨表，天津的平躺意味着北方地区不可能实现整体经济复苏。
这里肯定会有人说，北方经济看山东和郑州，但我仍然非常认真地说，京津冀经济带是决定东北地区经济稳定复苏和防止北方人口南下的最关键屏障。北京不可能完全肩负起如此重任，天津在京津冀经济带中的作用远大于北京。如果天津的经济很酷，那么某个特区，这真的会成为一句空话。
至于山东和河南城市的发展问题，我不想谈太多。原因是这些经济实力强的城市离南部太近，缺乏向东北地区辐射的能力。因此，在达到一定的发展水平后，它们将不可避免地与邻近的南方城市直接竞争，最终因发展有限而输给南方城市。北方唯一的主要城市群可能在京津冀地区，这对整个北方地区未来的经济发展至关重要。北方的人口问题对国家的整体格局有着决定性的影响。
事不宜迟，回到正题上来，天津应该说去年工作非常努力。尽管基本面如此糟糕，但经济经历了重大复苏。本来今年应该是发展的一年，但由于第一季度疫情和全球经济环境的影响，所有原有的发展计划都被打乱了，可以说受到了严重影响，加剧了本已极其困难的房地产市场。
我也在今年第一季度彻底离开了房地产行业。老实说，天津现在的房地产有多困难、有多糟糕，远高于业内人士对天津最坏的预期。目前，除天津市六区和西青、武清部分地区外，天津市整体房地产基本面基本稳定。其他地区都在咆哮，滨海新区是最悲惨的地区之一。
还有另一个现象最终导致我决定离开房地产行业。在我今年第一季度接待的客户中，几乎没有资金充裕的投资客户。从去年年底到今年年初，我遇到了相当一部分客户，他们对我的前景感到失望。你能想象一个购房者为了支付10万元的首付款而苦苦挣扎吗?我上一次看到这种类型的客户是在2007年左右，今年我收到的客户比例实际上相当高。我们如何应对这个市场?接盘侠已经接到了特困班。你把这房子卖给谁?今年下半年，我们如何才能在这样的市场中继续运营?
如果天津特别是滨海新区不能在下半年完成最后的努力，特别是扭转产业空心化的趋势，那么至少从滨海新区的角度来看，今年将不可避免地成为孤注一掷的最后一年。如果明年全国整体经济不能明显复苏，天津将完全降温，没有复苏的可能
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