2021年，浙江省GDP将达到7.3万亿，连续26年位居全国第四。
除了拥有活跃的民营企业制度外天津房价有价无市，近年来，浙江省在数字产业方面走在全国前列，经济规模和知名度都上了一个新台阶。
然而，在经济高速发展的通道中，浙江省的房地产问题也越来越突出。
01 商品房销售额占GDP比重最高
以国家统计局2021年数据为参考：
浙江省新建商品房销售额达1.72万亿元
浙江GDP 7.35万亿元
两者之比为23.4%，居全国第一
2022年，统计局只公布了上半年的GDP数据。短短6个月，浙江省的比例为14.8%，位居全国第二。
尴尬的是楼市在浙江省这么大的经济分量，今年却成了绊脚石。
02 1-8月浙江楼市缩水60%以上
根据国家统计局新的商品房交易数据：
浙江房价上涨3.2%，全国房价下跌4.9%
浙江省成交面积下降44%，全国下降27%
浙江省成交额跌42%，全国跌30%
一方面房价上涨，另一方面成交量暴跌！
03浙江房价受浙江支撑
根据国家统计局发布的《全国70个城市房价指数报告》，浙江省入选的4个城市杭州、宁波、温州、金华表现不同：
杭州增速稳中有升，8月同比增长6.5%
宁波增速一路缩水，8月同比仅增长0.3%
温州、金华进入下跌通道
从这些城市来看天津房价有价无市，浙江房价整体上涨的驱动力来自杭州。
04杭州房价稳，但销售不稳
据杭州市统计局1-7月月报：
商品房销售面积同比下降50.3%
商品住宅销售额同比下降42.4%
新住宅可售面积增加12.7%
从成交面积来看，杭州的降幅为50.3%，甚至超过了浙江省整体44%的降幅。
05
浙江新建商品房库存已达近6年
如果是因为供不应求，那么保险价格可以理解。
然而，浙江省显然供过于求：
截至8月，在建面积3.084亿平方米
1-8月月均销售面积439万平方米
在建面积/月均销售面积=70个月，也就是说按照目前的销售进度，销售在建住宅需要将近6年的时间。
即使排除楼花因素，至少还有4年的库存！这种程度的库存压力，足以打断开发商的资金链。
06
房地产投资仍未降温
在销售锐减和库存高企的双重压力下，1-8月浙江省房地产投资达到6047亿元，同比增长3.1%。
在这种情况下，当地维持房价也是无奈之举。如果房价大幅下跌并引发抛售，开发商的赌博将是极其惨烈的损失。
结论：
从业绩来看，浙江省仍处于“涨价去库存”的逻辑中，仍在投资楼市。
但今年内外部环境发生了翻天覆地的变化，价格上涨注定无法去库存，高库存和销售萎缩就是明证。
那么，楼市 的豪赌是如何进行的呢？
你觉得浙江省的楼市怎么样？
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