前段时间，赣州烧房网发文《太猛了！高达23900元/㎡，赣州房价“天花板”小区出炉》，细细细细看了一下比较高的二手房均价 赣州社区。
文章引起了众多网友的关注和讨论。有网友认为，这些社区价格虚高，没有市场。
今天，我们就来看看这些社区近几年的二手房交易信息，看看是否真的如网友所说。
·最新数据已统计天津房价有价无市，与上一篇有一些变化。
由于没有完整的交易数据，我们只能窥探某个平台的交易情况。
需要说明的是，本文所涉及的交易笔数等数据信息仅指单个平台的数据情况，不代表整个市场。比如，某个社区今年在平台上没有交易记录，不代表该社区在整个市场上都没有交易记录，其他平台也可能有交易。此外，值得注意的是，平台参考均价为综合挂牌价和成交价。
第1部分
博悦大厦
先来看看最高的均价博越府。平台上，8月份社区二手房引用均价接近2.4万。目前，在售 的数量为 28 个，将近 90 天。0 笔交易，过去 30 天内 27 次。
在这个平台上，近2022年只成交了博悦公馆的一处房产，是今年3月成交的一套建筑面积125.88平方米的五房公寓。挂牌价299万，降价2万。单价23563元/㎡，略低于小区整体均价。
此外，去年9月，这套建筑面积为141平方米的四居室在该小区售出，单价达到25000元，超过了整个小区均价。
自 2021 年以来，该社区已有 4 笔交易记录。除一栋117平米单价1.9万/平方米的房屋外天津房价有价无市，其余房屋成交单价均超过2.3万。小编注意到，这套117平米的房子成交周期长达一年半，最终降价34万。
从这些历史成交信息来看，博悦公馆的大户型单价会更高。此外，这些物业的交易周期一般较长。
第2部分
中海天玺
中海天玺小区参考均价约为21900元/㎡。过去三个月卖出了一套，过去一个月已经放映了74次。
2022年，中海天玺社区将有4笔交易记录。
单价最高的是6月份售出的143平米的房子，单价22098元/平米，超过社区参考均价。上市两个多月，最终降价4万；
单价最低的是今年3月成交的一套约167.8平方米的房屋，单价为18769元/平方米。这套房子成交周期接近一年，最终降价13万。
另外两套房子单价19000+元/㎡。
第 3 部分
中航广告
中航AD三期参考均价为20700元/㎡，近三个月无成交记录。该社区目前有14个在售房源，过去一个月浏览量为7次，是这些高价社区中浏览量最少的。
2022年这个社区没有交易记录，去年有一个交易记录。成交单价18167元/㎡，低于社区参考均价。
中航AD分为三个阶段，三个阶段的价格也不同。其中第三期是最新的，参考均价也是最高的。
一期参考均价16300元/㎡，二期16900元/㎡。价格和三期还是有点差距的。
根据交易情况，2022年中航AD全社区有4笔交易记录，均为第一期和第二期。
其中，单价最高的是一期建筑面积160平方米的四房，单价17000元/㎡；最低单价为四房套间，建筑面积约186.2平方米，单价15351元/㎡；
第 4 部分
嘉福·上江尊品
嘉富·上江尊品二期参考均价20400元/㎡，近90天0笔成交；在售 目前有 14 间房屋，在过去一个月中已显示 14 次。
嘉富·上江尊品二期2022年无交易记录。去年有3笔交易记录，均低于社区参考均价。
单价最高的是四房套组，建筑面积约200平方米，位于高楼层，成交价1.99万元/平方米。挂牌价399万，最终降价1万。交易周期为229天。
最低单价为223平方米的四房套，成交单价16951元/平方米。挂牌位于中层，挂牌价390万，最终降价12万。交易周期为80天。
嘉府·上江尊品有两期，第一期和第二期的参考均价也有些不同。一期参考均价15400元/㎡，远低于二期。可能是因为公寓房源较多，拉低了社区的整体均价。
一期2022年成交记录6套，其中小户型4套，单价在10000-11000元/㎡左右，价格不高；另外2套普通住宅的单价要高得多，分别为18788元。/㎡和21462元/㎡。
第 5 部分
云星·公园大观
云星公园大观小区二手房参考均价2万元/㎡，近三个月已售出4套。是过去三个月交易量最大的社区。
目前社区在售共有45栋房屋，近一个月来已显示77次。从观看量来看，并不是这些区中最高的，可见这个区的成交概率还是相当大的。
今年共售出6套房屋，最低单价18279元/㎡，为高楼层三房套间，建筑面积约142.24平方米；
最高单价20673元/㎡，为四房套间，中层建筑面积约241.83平方米。本次挂牌交易周期仅为1天，挂牌价510万，最终降价8万，以502万成交。
其中有两套成交单价超过社区参考均价，其余四套均低于参考均价卖出。
第 6 部分
中海·滨江一号
中海滨江一号小区二手房参考均价19700元/㎡，近三个月已售出一套。
目前，该社区共有56间房屋在售，过去30天已显示96次。在售在这些高价街区中，观看次数和观看次数都是最高的。
该小区2022年有4套成交记录，最近一套是6月份售出的一套建筑面积约212平方米的房屋。挂牌价450万元，最终降价50万元。交易周期仅为2天，成交单价18868元/㎡。
今年售出的4套房子中，单价最高的是高层住宅，建筑面积163.5平方米，单价20306元/平方米，超过社区参考均价。房子挂牌价330万，最后涨价2万。交易周期为两个月。
另外，售出的两套房子单价为均价16000+，与其他房屋有一定的价格差距。
第 7 部分
中航云浮
中航云浮小区二手房参考均价18400元/㎡，近90天已售出1套。目前有42套在售二手房，近一个月已上映33套。第二次评价。
2022年，平台上该社区共有3笔交易记录。成交单价最高的是复式，中层建筑面积约117平方米，单价17949元/平方米；另外两个单位的价格在14,000左右。这三个房子的交易均价没有到达参考均价。
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以上是赣州这些二手房高价小区近几年的成交情况。这只是单个平台公布的交易数据，并不代表所有平台的交易。仅供参考。
你认为这些社区是无价的吗？欢迎在评论区留言讨论。
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