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天津房价有价无市 赣州房价“天花板”社区有价无市场?事实是...

发布日期:2022-10-05T14:06:37 浏览次数:94 作者:天津房价

摘要:39万元/㎡,赣州房价"天花板"小区出炉》一文,细数了一下赣州二手房均价比较高的小区。有网友认为,这些小区是价格虚高,有价无市。嘉福·尚江尊品二期2022年无成交记录,去年有3条成交记录,均低于小区参考均价。以上就是赣州这几个二手房高价小区近年来的成交情况,这仅是单个平台公布的成交数据,不代表所有平台的成交,仅供参考。你认为这些小区是有价无市吗,欢迎评论区留言讨论。

前段时间,赣州烧房网发文《太猛了!高达23900元/㎡,赣州房价“天花板”小区出炉》,细细细细看了一下比较高的二手房均价 赣州社区。

文章引起了众多网友的关注和讨论。有网友认为,这些社区价格虚高,没有市场。

今天,我们就来看看这些社区近几年的二手房交易信息,看看是否真的如网友所说。

·最新数据已统计天津房价有价无市,与上一篇有一些变化。

由于没有完整的交易数据,我们只能窥探某个平台的交易情况。

需要说明的是,本文所涉及的交易笔数等数据信息仅指单个平台的数据情况,不代表整个市场。比如,某个社区今年在平台上没有交易记录,不代表该社区在整个市场上都没有交易记录,其他平台也可能有交易。此外,值得注意的是,平台参考均价为综合挂牌价和成交价。

第1部分

博悦大厦

先来看看最高的均价博越府。平台上,8月份社区二手房引用均价接近2.4万。目前,在售 的数量为 28 个,将近 90 天。0 笔交易,过去 30 天内 27 次。

在这个平台上,近2022年只成交了博悦公馆的一处房产,是今年3月成交的一套建筑面积125.88平方米的五房公寓。挂牌价299万,降价2万。单价23563元/㎡,略低于小区整体均价。

此外,去年9月,这套建筑面积为141平方米的四居室在该小区售出,单价达到25000元,超过了整个小区均价。

自 2021 年以来,该社区已有 4 笔交易记录。除一栋117平米单价1.9万/平方米的房屋外天津房价有价无市,其余房屋成交单价均超过2.3万。小编注意到,这套117平米的房子成交周期长达一年半,最终降价34万。

从这些历史成交信息来看,博悦公馆的大户型单价会更高。此外,这些物业的交易周期一般较长。

第2部分

中海天玺

中海天玺小区参考均价约为21900元/㎡。过去三个月卖出了一套,过去一个月已经放映了74次。

2022年,中海天玺社区将有4笔交易记录。

单价最高的是6月份售出的143平米的房子,单价22098元/平米,超过社区参考均价。上市两个多月,最终降价4万;

单价最低的是今年3月成交的一套约167.8平方米的房屋,单价为18769元/平方米。这套房子成交周期接近一年,最终降价13万。

另外两套房子单价19000+元/㎡。

第 3 部分

中航广告

中航AD三期参考均价为20700元/㎡,近三个月无成交记录。该社区目前有14个在售房源,过去一个月浏览量为7次,是这些高价社区中浏览量最少的。

2022年这个社区没有交易记录,去年有一个交易记录。成交单价18167元/㎡,低于社区参考均价。

中航AD分为三个阶段,三个阶段的价格也不同。其中第三期是最新的,参考均价也是最高的。

一期参考均价16300元/㎡,二期16900元/㎡。价格和三期还是有点差距的。

根据交易情况,2022年中航AD全社区有4笔交易记录,均为第一期和第二期。

其中,单价最高的是一期建筑面积160平方米的四房,单价17000元/㎡;最低单价为四房套间,建筑面积约186.2平方米,单价15351元/㎡;

第 4 部分

天津房价有价无市

嘉福·上江尊品

嘉富·上江尊品二期参考均价20400元/㎡,近90天0笔成交;在售 目前有 14 间房屋,在过去一个月中已显示 14 次。

嘉富·上江尊品二期2022年无交易记录。去年有3笔交易记录,均低于社区参考均价。

单价最高的是四房套组,建筑面积约200平方米,位于高楼层,成交价1.99万元/平方米。挂牌价399万,最终降价1万。交易周期为229天。

最低单价为223平方米的四房套,成交单价16951元/平方米。挂牌位于中层,挂牌价390万,最终降价12万。交易周期为80天。

嘉府·上江尊品有两期,第一期和第二期的参考均价也有些不同。一期参考均价15400元/㎡,远低于二期。可能是因为公寓房源较多,拉低了社区的整体均价。

一期2022年成交记录6套,其中小户型4套,单价在10000-11000元/㎡左右,价格不高;另外2套普通住宅的单价要高得多,分别为18788元。/㎡和21462元/㎡。

第 5 部分

云星·公园大观

云星公园大观小区二手房参考均价2万元/㎡,近三个月已售出4套。是过去三个月交易量最大的社区。

目前社区在售共有45栋房屋,近一个月来已显示77次。从观看量来看,并不是这些区中最高的,可见这个区的成交概率还是相当大的。

今年共售出6套房屋,最低单价18279元/㎡,为高楼层三房套间,建筑面积约142.24平方米;

最高单价20673元/㎡,为四房套间,中层建筑面积约241.83平方米。本次挂牌交易周期仅为1天,挂牌价510万,最终降价8万,以502万成交。

其中有两套成交单价超过社区参考均价,其余四套均低于参考均价卖出。

第 6 部分

中海·滨江一号

中海滨江一号小区二手房参考均价19700元/㎡,近三个月已售出一套。

目前,该社区共有56间房屋在售,过去30天已显示96次。在售在这些高价街区中,观看次数和观看次数都是最高的。

该小区2022年有4套成交记录,最近一套是6月份售出的一套建筑面积约212平方米的房屋。挂牌价450万元,最终降价50万元。交易周期仅为2天,成交单价18868元/㎡。

今年售出的4套房子中,单价最高的是高层住宅,建筑面积163.5平方米,单价20306元/平方米,超过社区参考均价。房子挂牌价330万,最后涨价2万。交易周期为两个月。

另外,售出的两套房子单价为均价16000+,与其他房屋有一定的价格差距。

第 7 部分

中航云浮

中航云浮小区二手房参考均价18400元/㎡,近90天已售出1套。目前有42套在售二手房,近一个月已上映33套。第二次评价。

2022年,平台上该社区共有3笔交易记录。成交单价最高的是复式,中层建筑面积约117平方米,单价17949元/平方米;另外两个单位的价格在14,000左右。这三个房子的交易均价没有到达参考均价。

...

以上是赣州这些二手房高价小区近几年的成交情况。这只是单个平台公布的交易数据,并不代表所有平台的交易。仅供参考。

你认为这些社区是无价的吗?欢迎在评论区留言讨论。


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