近日，天津市规划和自然资源局发布了《天津经济技术开发区塘沽南站片区城市更新单元规划公告》。
本单元更新范围位于滨城核心区，涉及两个控制单元，分别为TGf(07）02单元、TGf(07）06单元，更新范围为四个至：东至荣义）路，西至海河，北至上海路辅路，南至锦滨路，总用地面积约73.84公顷。
编译背景：
本次城市更新的范围通过城市更新促进生产过程的整合，盘活低效土地，补齐基础设施和公共服务设施短板，促进历史遗迹的保护和活化，激发区域活力。根据相关规划依据文件和滨海新区国土空间发展战略等上级规划要求，开展塘沽南站片区城市更新单元规划编制工作。
编译内容：
1.结合区域环境优化土地利用布局；
2.改善道路和市政设施；
3.结合滨海新区十五分钟生活圈实施指南，完善公共服务设施配置；
4.落实城市发展边界、生态保护红线等上层规划要求，控制建筑总量。
根据指标清单，该单元含二级住宅用地3块，总用地面积21万平方米，容积率2-2.7；6个商业服务业设施，用地总面积13.95万㎡；2块混合用途用地，总面积4.770,000㎡；公园绿地5处，新型工业用地1处，文物古迹1处。
从位置上看，该机组位于于家堡海河沿岸，与滨海仙洛湾板块仅一河之隔。
“十四五”规划提出“一带十区”的构想，激活中央商务区。其中，于家堡板块将建设包括海河山水文化带、于家堡核心轴区、于家堡国际生活社区。
随着环境优化的逐步实施天津滨海新区于家堡房价，该领域的教育和轨道交通也在发展。
目前，轨道交通B1、Z4线正在建设中；同时，耀华中学滨海也将落户嘉浦。
地铁可以输入人口，学校可以留住人口。可见，于家堡片区两头都在发力。
值得注意的是，此次规定公布的三处住宅用地位置非常好，其中一处毗邻朱利塔音乐学校，毗邻海河景观；另外两个位于轨道交通B1线沿线的新港路南侧。，靠近宝龙广场和高铁滨海站。
周边楼市方面，区域东侧在售新房有金融街滨海融裕和复地一号湾；北侧紧邻天眼板块天津滨海新区于家堡房价，在售项目包括徐汇滨海江莱、中梁十六滨海万科、万科滨海都会等。
除了紧邻海河景观带和高铁滨海站外，中央商务区还有商务、自然、休闲等亮点。万达广场、滨海文化中心、紫云公园等都落户该板块，而在建的轨道交通和学校可以说弥补了板块的短板。
在之前的于家堡建设中，它被定义为“放眼全球的金融商业高地”，片区以金融和办公设施为主。但在该规划的后续发展中，环境、产业链、生活配套等问题也逐渐暴露出来。
无法吸引和留住人才，造成了“空城”和“鬼城”现象。
如今，管控条例修订后，除少数已建成的金融设施项目外，住宅、商业及配套设施发生了根本性的变化。
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